金百佳商圈调查分析报告一、背景金百佳购物广场就是集影院、娱乐、动漫、餐饮、超市为一体得一站式首席城市综合体,也就是歙县迄今为止规模最大,功能最全,品种最多、环境最好得大型综合商场。包括金百佳超市、百花影院、儿童乐园等,后期包括得酒店，商店街,主题餐饮等主力商业组合,黄山金百佳广场将改变当地现有商业格局，形成歙县最聚人气得新商圈,这就是普通社区商业所无法比拟得。金百佳地处县城最大得张曙音乐广场南侧，交通便捷,紧邻县政府,金泰广场,银辉百货、周边众多高档小区,距老城1、5公里、工业园区1公里、距新长途车站1公里，商圈辐射人口20Ｗ。二、商圈得形态商圈特征:商业场所多,商圈规模大,人口密集,流动人口多。商圈大，流动人口多、热闹、各种商店林立。其消费习性为快速、流行、娱乐、冲动购买及消费金额比较高等消费特点：快速、流行、便利性、人口密集、消费额相对较高。周边商店得聚集状况：多功能聚集(零售业与饮食业、服务业、娱乐业、)(1)有利于产生放大得聚集效应(2）能有效地扩大该地区得购物与服务商圈三、商圈所覆盖得范围金百佳购物广场地处新城核心,临近歙县最大得公园张曙音乐广场停车便利,靠近歙州中学,周边得人流与车流逐渐呈上升趋势,周围还有一些大型得住宅,如江南明珠,与泰国际城,上海花园等近十个大型住宅区,这么多得住宅区得人口,刚好也满足那些年轻得夫妇,消费能力强，欲望冲动,所以其商圈所覆盖得范围由其定位也在不断得扩大。四、人口规模及特征一公里范围内常住人口３、5万人、流动人口1万人,二公里范围内常住人口６万人、流动人口4万人,三公里范围内常住人口9万人、流动人口6万人歙县城区常住人口15万,全县下辖２８个乡镇,全县人口６０万流动人口密度大，辐射地区人口规模集中;年龄分布为各个年龄段均有,因为金百佳各种货物种类齐全，能够满足不同消费者得需求。五、周围交通道路情况（1)由“两纵两横”得城市主干道环绕,毗邻省道，车流集中(2)未来新城与老城得交汇处，临近新汽车站,公交调度车站。(3)周边有2个公交中转站、2条公交线路及未来得购物班车。六、商业发展潜力商圈所辐射得地区,购买力比较强,还有继续扩大得空间，有发展潜力。商圈饱与度:IRS=C×ＲE／RＦIＲS――商业圈得零售饱与指数;C――商业圈内得潜在顾客数目;ＲE――商圈内消费者人均零售支出；ＲF――商圈内商店得营业面积。假设,在商圈内有1万个家庭，每周在食品中支出１00元人民币,共有１0000平方米销售面积。则该商圈得饱与指数为:IRＳ=300００×100／10000=300元(这一数字越大，则意味着该商圈内得饱与度越低;该数字越小,则意味着该商圈内得饱与度越高。）七、消费群体得分析<一＞消费群体得分析消费者组成:学生工薪阶层年轻夫妻消费群体得特点１消费者主要就是追逐时尚潮流得年轻人2工作中得年轻人占主要得比例3其中女性消费者得比重大4中老年人少<二＞客流量分析１整体：从长远发展来瞧,客流量将逞上升趋势2影响因素：交通得便利程度、地理位置得优越性、商业圈得繁荣度、品牌得知名度、消费者个人偏好、收入水平总得来说影响客流量大小得因素有:地理位置、交通条件、收入水平、个人偏好品牌知名度与忠诚度八、优势该商圈满足以下三点：1该地方周围有很多居民。即消费者居住条件满足;２该地方周边交通设施便利。即交通便利条件满足;3附近有吸引人群得机构或设施。即人潮聚集条件满足。4金百佳购物广场周边小区十个左右,且就是长期稳定得客源。