GeneratedbyFoxitPDFCreator©FoxitSoftware碧桂园控股有限公司http://www.foxitsoftware.comFor提高房产品质控制要点evaluationonly.提高房产品质控制要点（1）住宅防渗漏、防裂缝施工一、屋面防水1、砼浇筑（1）确保模板拼缝严密不漏浆，确保内支模架整体刚度和稳定性；（2）砼浇捣要派专人振捣，斜屋面分二次振捣，初凝前第二次用手提平板振动器确保振捣密实（平屋面也应分二次振捣密实）；做标记（斜屋面还需设档板），确保砼板厚度，初凝前大杠杠平，木抹抹压；砼终凝前，专人第二次木抹抹压，消除塑性裂缝；专人保湿养护14天；（3）烟道、管井、上人孔及出屋面构筑物等出屋面砼翻边应高出屋面完成面250mm，一次性完成；（4）刚性防水套管（带止水环）在砼浇筑时一次预埋，并定位准确（严禁设置在天沟、沿沟、瓦沟内），且高出瓦面以上50mm；（5）天（沿）沟宽、深、坡度必须满足设计要求，天（沿）沟两侧墙体不得用砖砌，必须现浇砼密实；天（沿）沟中雨水斗（落水头子）一次性预埋，四周砼密实。2、防水层施工（1）防水施工前清理基层（铁钉、铁丝、夹模、垃圾等）、补孔洞和出屋面构造物与屋面交接处（包括转角阴阳角处）做R角处理；（2）砼板必须做第一次淋水试验，以不渗漏为合格，有漏水点的部位，必须采取相应堵漏修补措施（高压注浆等）处理达合格；（3）找平层施工：应与砼结构层结合牢固，无空鼓、裂纹；确保找平层的最小厚度，坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象；表面应洁净和平整，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷；（4）防水层翻边高度应不小于300mm为宜，天（沿）沟防水层应做至沟顶屋面下翻边100mm，阴角处、转角处、多点（角）交汇处防水材料应做加强处理；（5）刚性防水层施工应首先控制用砂质量：中砂以上且含泥量不大于1%；防水剂计量见证（按防水材料说明书正确添量），要求监理见证防水添加剂干拌均匀后再加水，刚性防水层必须专人保湿养护14天；集团工程管理总部编制1GeneratedbyFoxitPDFCreator©FoxitSoftware碧桂园控股有限公司http://www.foxitsoftware.comFor提高房产品质控制要点evaluationonly.（6）柔性防水施工，先做样板试贴（刷），确保基底干燥后，应避开风、雨天气，尽快施工，检查铺贴方向、搭接长度、满粘情况等，要满足规范要求；对涂料类，严格按照样板涂刷遍数，确保厚度满足设计要求（现场取样检查）；地漏、天（檐）沟雨水斗处的柔性防水施工，应将防水层卷进地漏和雨水斗内20mm以上；（7）二次淋水（即防水层淋水试验），合格后再进行下道工序。3、铺瓦（1）弹线（修补方正）、找坡、排版；（2）瓦的流水面尽量避免正面冲墙，出屋面构筑物迎水根部应做出泛水沟，其宽度大于200mm，并用防水砂浆做R角上翻，坡度明显，铺瓦时瓦的接触面应满座浆；（3）低屋面和主楼外墙交接处：阴角应采用半脊瓦侧铺（或瓦脊靠墙），上部墙体300~500mm位置应做挑檐且有滴水线（槽），或基底防水上翻瓦面以上300mm；（4）穿瓦面的管道、避雷针等根部应用防水柔性密封材料封堵密实。4、排水透气管和出屋面给水管的安装（1）给水管、排水透气管和电气管穿屋顶必须设刚性防水套管，且防水套管的止水环宽度不小于50mm，厚度不小于4mm，双面施焊。（2）各种管道外壁与刚性套管之间的空隙应采用防水柔性密封材料封堵，并高于刚性套管上口，并做外斜坡；（3）透气管高出瓦完成面300~700mm，安装位置应避开天（沿）沟或瓦沟。5、出屋面管道、屋顶避雷针、避雷引下线和避雷带固定支架应设置在瓦脊处，不得设置在瓦沟处；北方区域所有出屋面管道、构筑物高度应考虑积雪厚度；6、北方区域对屋面砼板应采用保温防冻裂措施。以上分项全过程施工，监理应旁站；工序开工前，工程部应提醒，并对工序进行验收，合格后三方签字。二、外墙防水（防裂）（一）防裂措施：外墙的渗漏大都来自于墙体的开裂，而开裂原因是墙体施工（特别是填充墙体）不规范或不合格所造成，因此，为增强墙体整体质量，减少或杜绝开裂，做以下几点要求：集团工程管理总部编制2GeneratedbyFoxitPDFCreator©FoxitSoftware碧桂园控股有限公司http://www.foxitsoftware.comFor提高房产品质控制要点evaluationonly.（1）门窗洞口距柱、剪力墙边、窗间墙体长度小于300的墙体不宜使用加气砼块，门窗洞口大于2m的应增设框抱柱或构造柱；（2）底层和顶层应通长设计