房地产营销管理作业二第三章～第六章）一、填空题1.房地产市场营销环境主要包括环境和环境两方面的构成要素。2一般来说，与房地产有关的政策主要有、、、、、。3房地产企业应分析、研究和了解社会文化环境，可以从、宗教信仰、、、审美观念等方面入手。4房地产市场营销的顾客划分为、、以及四类。5市场营销环境分析常用的方法为SWOT法，它是指对、、、几方面的分析。6调查问卷的结构一般由、、_三个部分组成。7市场预测可分为和。8房地产市场预测的方法可归纳为与两大类。9定性预测的方法常用的有、、、等。10预测对象的时间序列反映出近期变化对预测值有较大影响时，应采用使预测值更为准确。11影响消费者购买行为的经济因素主要是。12需要层次论是美国心理学家马斯洛提出的。他将人的需要分为五个层次，即、、、和。13根据消费者购买行为的不同态度划分，可以有以下几种类型：、、、和疑虑型。14消费者的购买决策过程可以分为五个连续的步骤，即、、、和。15消费者心理过程包括、和等三方面。二、单项选择题1.分析研究营销环境能帮助企业避开或减轻不利于企业发展的（）。A.机会B.威胁C.破产D.打击2科技环境是指科学技术对企业（）活动带来的或可能带来的影响。A.生产B.推销C.营销D.财务3.财政收入政策指在财政收入方面，政府作为房地产市场的监督者，通过调节（），影响市场参与者的总量和结构，进而调节房地产市场的结构和供求状况。A.税率B.价格C.成本D.利率4货币政策对房地产市场的调节主要通过调整（）以及房地产抵押贷款政策等手段，来控制银行对房地产业的信贷投向和信贷规模。A.税率B.价格C.成本D.利率5恩格尔定律表明：在一定条件下，当家庭个人收入增加时，收入中用于食物开支部分的增长速度与用于教育、住房、医疗等方面的开支的增长速度相比，（）。A.后者小于前者B.两者成正比C.前者小于后者D.两者成反比6（）是指企业的管理人员与职工共同拥有的一系列思想观念和企业的管理风貌，包括价值标准、经营哲学、管理制度、思想教育、行为准则、典礼仪式以及企业形象等。A.企业形象B.企业文化C.企业组织结构D.企业功能7、一般情况下，企业在进行比较大规模的市场调查活动或者方向不明的市场调查活动前，都应该首先进行（）。A.描述性调查B.探索性的调查C.因果性调查D.预测性调查8、（）是进行新产品开发、市场开拓和其他经营性决策时，必须进行的市场调查活动。A.描述性调查B.探索性的调查C.因果性调查D.预测性调查9、长期预测是指为期（）的市场预测。A.四年或四年以上B.五年或五年以上C.六年或六年以上D.十年或十年以上10、中期预测是指预测期在（）的市场预测。A.一年以上、三年以下B.一年以上、五年以下C.二年以上、四年以下D.二年以上、六年以下三、多项选择题1.宏观营销环境的主要内容包括（）环境。A.政策B.经济C.文化D.科技E、人口F、自然2.政府可以采用（）等几种方式出让土地。A.协议B.分配C.招标D.公开拍卖3.对于竞争对手的研究，主要集中于（）几个方面进行。A.判定竞争者的目标B.识别竞争者的战略C.评估竞争者的优势与劣势D.评估竞争者的反应模式E、判断市场需求及结构的变化趋势4.分析市场机会的方法有（）。A.聘用专业人员进行市场机会分析B.最大范围地收集意见和建议C.采用房地产企业威胁分析矩阵D.建立完善地市场信息系统E、SWOT分析法5、房地产市场调查的主要内容包括（）A.市场环境研究B.市场需求研究C.消费者研究D.价格研究E.产品研究6、按市场调查的目的来划分，市场调查可分为：（）A.全面调查B.描述性调查C.因果性调查D.重点调查7按获得信息资料所采用的具体方法来划分，市场调查可以分为：（）A.直接调查法B.重点调查Ｃ.间接调查法Ｄ.全面调查8、在房地产市场预测中，比较常用的类比预测法主要有：（）A.产品类比法B.地区类比法C.国际类比法D.价格类比法9.从消费者心理角度分析，消费者的购买行为主要受（）。A.需要和动机B.消费者的收入水平C.知觉D.情绪和情感10.房地产消费需求的特征，概括起来主要有以下几个方面()。A.多样性B.层次性和发展性C.双重性D.综合性E.可替代性与联系性四、简答题1．房地产市场营销环境的主要内容包括哪些？2.简述房地产营销环境分析的主要方法。3．试述房地产市场调查的主要程序。4.试说明定性预测与定量预测的区别。5．简述影响消费者购买行为的外部因素的主要内容6.房地产市场细分具有哪些作用？7.简述房地产目标市场选择的程序？