调控2011谈“调控”似乎已无新意，毕竟2005年、2008年、2010年、2011年已经历了四轮的房地产调控，每次都是“房价太高，脱离老百姓的实际购买力”、“利润太高、房地产企业利欲熏心”、“泡沫太重，可能引发金融危机”、“结构失衡，高端大宅供应太多”......然后，房地产行业和企业就变成“过街老鼠”。虽然，每次调控的问责相似，房地产行业的悲催地位也一如既往，但2011年在调控措施方面却还是颇有“新意”——“通过保障房来调整供应结构，通过限购来控制市场房价，通过房产税来打击房地产投资投机”。看起来，这好像是历次调控最靠谱的一次，低收入家庭有望住上保障房，中等收入家庭有望降低购房成本，高收入人群有望“济贫被劫”，投资投机人群有望被赶出楼市。如此一年下来，确实有人享受到了政策的福祉，数千家庭买到了经济适用房，数万家庭买到了降了价的商品住宅，可在此同时，也有数十万家庭被硬性赶出了房地产市场。有一些现象已经引起了我们注意：有的家庭符合了经适房的标准，但因买不起而无奈放弃，却又不符合廉租房标准，这样的“夹心层”怎么办？公租房租金竟然比市场上的租金还要贵，虽然市场上这样的租金，只能选择“群租”，可是到底是租市场化房好呢还是享受国家优惠政策呢？好不容易房价打八折了，但因为已经还清了的贷款记录，首付一下子增加了三四成，房价下来了，首付却付不起了，明明是自住购房者为什么也要受打击呢？到了颐养天年的年纪了，银行也贷不到款了，子女都被限购了，自己的住房已经变成了下一代的婚房，赖以栖身的养老房又该如何着落呢？不降价是对抗房地产调控，降价是欺诈购房者，退房补差价只是“先礼”，砸了开发商的售楼处是“后兵”。房价到底该不该降，是该听总理的还是听广大购房者的？不限购的家庭绝大多数无需缴纳房产税，需要缴纳房产税的家庭绝大多数正在被限购，不知这样的房地产税收试点工作算否有效？2011年的房地产调控到底打击了谁？保护了谁？受益了谁？又为房地产行业持续稳定健康发展做了些什么？先来一一盘点吧。存的那些不限购的家庭在别人恐惧时贪婪第三轮调控政策解读新国八条和房产税试点背景新国八条简析上海重庆房产税简析后市变化和开发商策略1月20日，国家统计局公布2010年GDP同比增长10.3%，继续在全球引领经济强劲复苏，经济二次探底的可能性已不存在。在拉动经济增长的三驾马车中，消费在去年一直保持着稳步的增长。从2010年的出口累计同比来看，在一季度担心欧债危机而影响出口的担忧是多余的，去年出口的平均增速达到30%左右，为经济复苏提供了强有力的支撑。而固定资产投资中的房地产投资同样也是保持着高速增长，增速在去年已经超过近六年来的最高水平，全年平均增速超过30%。从2010年“4.17”新政第一次调控，到“9.29”第二次调控，调控力度一次比一次的大，调控手段也是涵盖了税收、土地、财政、行政等多个方面，但从实际的成交情况来看依然不理想，2010年依旧是房价大幅上涨的一年。从我们监控的8个城市来看，平均涨幅达到26.9%，第三波的调控政策呼之欲出。需求抑制政策：加强交易税收征收，将不满五年住宅交易营业税从差额征收改为全额征收：二套房首付比例提高：全国范围内的限制购房套数地方政府约束政策：约谈地方政府供应增加政策：加大保障房供应：土地双限，加大土地供应力度，要求不得低于前两年年均实际供应量预期管理政策：地方政府要确立房价控制目标第八条：加强舆论导向同策观点：2011年是政府换届之前的最后一年，也是十二·五规划出台的第一年。从国家权利交接稳定的角度来看，2011年将不是一个政策频出年份。十二·五规划的核心点是收入增长和分配。限购限贷措施极有可能作为调节居民财富性收入的二次收入分配手段而长期存在。政策关注点一：流动性收紧政策关注点二：房产税开征政策关注点三：保障性住房门槛降低