关于“XX省XX市XX区XX路XX号X栋X单元X号住宅用房”的尽职调查报告编号：XXXXXXXXX致：标的物竞买人（委托人）XXXX律师事务所（以下简称“本所”）接受贵方委托，指派经办律师（下称“本所律师”）就“XX省XX市XX区XX路XX号X栋X单元X号住宅用房（下称“标的物”）的尽职调查事宜，出具本报告。一、本所律师为出具本报告所依据的相关文件资料（电子档）：（一）标的物竞买公告、竞买须知、标的物介绍等信息（阿里拍卖·司法，详见：附件1）；（二）XX省XX市XX区XX路XX号X栋X单元X号住宅用房实地拍摄图及位置示意图；（三）公开可查询信息及实地走访标的物所在小区物业、执行法院、XX市房管、税务等部门调查所得信息。二、为出具本报告，本所律师特作如下声明：（一）调查报告仅就阿里拍卖·司法网已发布的与该标的物相关的信息、实地调查所得信息进行分析，存在因标的物信息发布错误、不完全而导致分析出现偏差的可能性，本所律师对此不承担责任。本报告仅作为竞拍人参考使用。（二）为出具本报告，本所律师已遵循勤勉尽职原则，以律师行业公认的业务水准和执业方式，就您提供的资料进行审查；保证本调查报告不存在虚假记载、误导性陈述及重大遗漏。（三）本报告所载事项及分析结论的依据均为调查基准日所获取的相关信息，调查基准日为XXXX年X月X日。（四）本报告仅限委托人于标的物产权拍卖、变卖等相关情况使用，禁止用于其他目的。三、调查情况本所律师于XXXX年X月X日-XXXX年X月XX日，首次参与对XX、XXX所有的位于XX省XX市XX区XX路XX号X栋X单元X号住宅用房进行核实性尽职调查，出具如下报告：（一）房屋产权归属基本情况1.标的物信息房屋用途：住宅土地用途：城镇住宅用地房屋所有权人：XX、XXX共同共有商品房合同备案时间：XXXX年XX月XX日业务件号：权XXXXX房屋坐落：XX省XX市XX区XX路XX号X栋X单元X号住宅用房建筑面积：XXXX㎡评估价值时点：XXX年X月XX日标的物评估总价：XXX万2.房屋所有权人涉诉、负债信息（1）被执行人XX涉诉、负债情况经公开信息查询，被执行人XX涉及执行案件件，具体情形如下：序诉讼案执行案金额申请执执行法案由立案时间号号号（元）行人院（2017（2018）XX市XXXXX年XX月）粤XX粤XXX执民间借XXXX区人民1XX日XXX民终恢XXX号贷法院XXX号（2016）粤XXXX银行（2017）XX市XX第XXXXXX年XX月股份有粤XXX执XXX区人民2号《执执行XX日限公司XXX号法院行证XX分行书》除上述涉诉债权外，XX曾以该套房子作抵押向XXX银行股份有限公司XXX分行借款XXX万，XXX银行暂未起诉。根据以上不完全统计，标的物所有权人XXX负债至少XXX元，其中民间债权XXXX元，银行债权XXXX元。不排除仍存在其他未进入诉讼执行程序的民间债权。以上案件均为债权债务纠纷案件，调查发现XX曾以其女儿名义对该标的物提过执行异议，但后来主动撤回。未发现其他标的物的权属纠纷案件、相邻权案件以及其他可能对标的物所有权、使用权形成不利影响的案件。（2）共有人（优先购买权人）XXX涉诉、负债情况截至本调查报告出具日，暂未发现涉及共有人XXX的相关诉讼。（二）法院调查信息1.查封、抵押信息根据《评估报告内容》及本所律师调查情况，标的物已于XXXX年X月XX日设立抵押权，担保XXX银行股份有限公司XX分行（下称“XXX银行”）的XXX万债权额，目前尚未注销抵押登记，且已被XXX银行申请轮候查封，尚未解除限制登记。自然人XXX向XX市XX区法院申请强制执行【(2018)粤XXXX执XXX号】，因未查询到被执行人财产，案件于XXX年X月XX日终止，现该案于XXXX年XX月XX日恢复执行【（2018）粤XXXX执恢XXX号】，法院拟处置该标的物，现已进入二次拍卖程序。竞买人竞拍成功后，XX市XX区法院将向XX市房管局发送《协助执行通知书》，解除房屋所有查封；抵押权人将对拍卖所得款项在相应抵押权设立范围内优先受偿，如有剩余款项，将用于清偿其他债权人债权，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证。因此，抵押、查封不影响拍卖房屋过户交易。经与执行法官沟通、并经房管局确认，该标的物届时将裁定过户给竞买人。2.居住情况该标的物未显示存在租赁情形，现由被执行