法拍房屋尽职调查尽职调查报告书委托人:联系电话:法拍房屋尽职调查时间:二零一九年十二月二十八日目录一、重要说明二、标的物法院处置情况及基本信息复核2、1拍卖公告信息2、2房屋坐落及小区情况2、3房屋自身信息2、4房屋现状2、5权属信息复核2、6标的物费用信息预估及指导2、7成都市房屋税收政策三、标的物及周边市场分析3、1同小区在售房源情法拍房屋尽职调查3、2同地段在售房况3、3户籍及学位情况四、重要提示4、1银行卡限额确认4、2款支付方式及期限4、3悔拍的法律风险五、竞拍建议5、1竞拍流程介绍5、2竞拍建议六、贷款所需资料七、现场有关情况八、竞拍购买建议九、免责条款法拍房屋尽职调查一、重要说明本公司受(身份证号:)委托,承担本标的物详细情况调查等工作,并提供标的物相关信息咨询现法拍房屋尽职调查将相关事务告知如下:1、1竞买人在参拍前,须仔细阅读法院发布的《竞买公告》、《竞买须知》与《标的物情况》。1、2本公司向您提供的一切增值信息均不代表处置法院的意见,与处置法院无关,处置法院提供的信息均以法院发布的公告为准。1、3本公司所提供的尽职调查信息均系本公司从公开渠道收集并整理所得,本公司将尽力维护信息的准确性与及时性,确保本公司未对所收集的信息作过任何的伪造或变造,尽职调查报告系对本公司开展尽职调查当时的情况的如实反馈,不能保证至竞买人办理竞拍及产权转移时仍为完全准确与最新的信息,本公司不对信息内容在尽职调查之日后发生的变化作任何形式的担保。1、4委托人在参加竞买过程中请认准本公司及工作人员的工作证件,在服务过程中遇各种情况,可及时向法拍顾问联系电话提出咨询建议或投诉。法拍房屋尽职调查二、标的物法院处置情况及基本信息复核2、1拍卖公告信息房屋名称规划用途起拍价评估价保证金加价幅度起拍单价评估单价起拍时间竞价周期参拍网站竞价规则执行法院权证情况权利限制房屋现有债权债务情况:限购情况法拍房屋尽职调查2、2房屋坐落及小区情况房屋地理位置开发商物业管理标的物区域内周边公共服务设施完善,医疗服务良好,出行环境便利。景观街景绿化居住聚集度位置状况商服繁华度法拍房屋尽职调查周边交通通勤交通教育学校医疗其她配套商超大量临街商业店铺该区域有中国银行、中国工商银行、成都银行、银行建设银行等各金融机构均在该区域设ATM机。2、3房屋自身信息2、3、1土地实物状况描述:标的尽调对象东临住宅区;南临:一环路南三段;东临:住宅区;北四至临:住宅区。面积总建筑面积约120000平方米地质条件适宜建设用地地形、地势宗地地势较平坦,无影响建筑修建的不良地势、地质与水文法拍房屋尽职调查状况。用途住宅用地土地所有权国有土地土地使用权出让建设用地使用权开发程度地上已修成住宅物业土地使用管制尽调对象登记为住宅,实际用途为住宅,符合规划。2、3、2建筑物实物状况描述:名称楼盘名称用途住宅面积建筑面积为54、77平方米。建成年代2004年建筑结构框剪结构完损状况维护保养良好通风采光通风、采光较好总楼层22层法拍房屋尽职调查朝向南房屋类型商品房临街临街车位约600个车位户型/物业管理小区物管装修档次精装1、交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规与政策的规定,由买受人承担。2、如有违法建筑则由买受人自行接受相关行政机关处罚,备注甚至拆除。3、标的物相关尽调信息以2019年12月28号为尽职调查节点。2、4房屋情况住情况至2019年12月28日本公司尽调时,房屋无人居住。她影响1、以实际交付为准,法院不负责腾退房屋。执行法院负责向付的因登记部门送达过户裁定书及协助执行通知书。(被执行人即该标的物原所有权人承诺拍卖成交之日起10日腾空搬离)法拍房屋尽职调查2、自行办理水、电、煤等户名变更手续,相关费用买受人自理。3、房屋未结清的水、电、气、物业管理费与相关税费等一切费用均由买受人负担。4、标的物如有原户口难以迁出的情况由买受人自行解决,如产权人拒绝迁出,则买受人可向所属公安局或办证中心提交