产品类型商铺壹、预计销售收入车位细分沿街地下车位说明服务用房也纳入商铺销售按户均0.6个车位计算,每个建筑面积约40平方米(未计入建筑面积)联排、双联、独栋的整体均价下室不计入销售面积地均价（元/M2）面积（可售）销售收入（元）18000000059400000100006万元/个18000990个别墅住宅高层合计――800043002750027504032054022000000011826720001642072000――――序列123贰、税金4税收名称营业税(车位收入纳入高层）城市维护建设税教育附加税印花税缴纳依据销售收入×5％营业税×7％营业税×4％销售收入×0.05%商业销售收入×2.5%高层应纳税金（元）6210360043472522484144621036商铺应纳税金（元）9000000630000360000900004500000别墅应纳税金（元）110000007700004400001100005土地增值税住宅销凼杖搿?%248414404657770014097517255467500002133000044000008250000249700009086合计折合建筑面积税金成本企业所得税（核定征收）――销售收入×15%×25%――税金/建筑面积类别明细一、前期工程费二、设计费叁、前期工程费及建安费三、建安费（合计）1、土建(含门窗)2、室内水电3、桩基回土4、绿化、景观高层304015201200100120100商铺3040119010005040100别墅3060162013008040200备注根据实际(已包含地下室的设计费)不含地下室部分建筑成本别墅部分门窗、外墙费用较高类别明细四、公共配套（合计）1、永久水2、永久电肆、公共配套3、邮电4、有线5、电梯、消防6、智能化7、管道燃气住宅（高层）47730200481004030商铺267251804801030别墅327252004805030备注可变数字，可与供电部门谈类别明细五、市政设施及规划1、市政配套费2、白蚁3、规划技术放验费4、散装、墙改5、招投标6、质监费伍、市政设施及规划7、监理费8、特种垃圾接入9、垃圾房、信报箱、电表箱10、初始登记测绘11、物业居委移交12、决算审计13、防雷审核14、档案费15、环评高层915022524426521132商铺915022524426521132别墅915022524426521132类别明细六、销售、推广费陆、其他费用七、管理费八、不可预见费九、利息高层1002020120商铺1002020120别墅1002020120总费用320540006410800641080038464800占总销比例1.95%0.39%0.39%暂以最高地价假定，土地及其他成本之和的40%，按年息5.8%占用一年类别明细柒、地下室成本十、地下室造价（高层与商业统一计算）折合单位建面成本高层130680000446商铺别墅275000001000备注按车位比例为1：0.6，每户40平方米，高层地下室预计为39600平米，平均工程造价（包含水电）为3300元/平米；别墅地下室基本均为半地下室构造，层高均不超过2.2米，预计为11000平方米。造价（包含水电）为2500元/平米。类别明细一至九项总和（元/平）一至九项成本（元)一至九项成本折合单位成本(元/平方）地下室造价折合单位成本（元/平方）税金折合单位成本（元/平方）折合单位建面总成本成本总额高层241866504672023854465543385991835892商铺187833804000别墅238865670000238810009084296118140000备注成本汇总高层和商铺为一个地块上的不同产品，则统一计算预期利润率假设地价（万/亩）地块面积（M2）建筑面积（M2）净地价（元）A地块土地成本（含契税）总销（元）成本汇总总额（元）楼面价(元/M2)预期净利润27%5000005355327500401645494177113122000000011814000014616008886920%7000005355327500562303695847958422000000011814000020454338041612%900000535532750072296189751880362200000001181400002629266719648%10000005355327500803290988354