2011年物业管理师考试《物业经营管理》提分试题1．物业经营管理强调为业主提供(C)服务，满足其物业投资收益或企业发展战略及主营业务发展目标的需求。A．物业管理B．设施管理C．价值管理D．投资管理2．某写字楼具有良好的地理位置，建筑物实物状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范要求，建筑物有功能陈旧因素影响，有自然磨损存在，该写字楼最可能属于(B)写字楼。A．甲级B．乙级C．丙级D．二级3．在一个大型城市中，某零售商业物业建筑面积为12万平方米，内设置大面积百货和超市大卖场，里面拥有大量不同行业的各类专卖店、家居家电、儿童及青年游乐设施、文化广场及餐饮，有效商业服务半径达200公里。则该零售商业物业的类型最可能是(A)。A．区域购物中心B．市级购物中心C．地区购物中心D．居住区商场【多项选择题(备选项中有2个或2个以上符合题意)4．下面选项中属于甲级写字楼特征的有(A．D．E)。A．优越的地理位置B．建筑物实物状况良好C．有自然磨损存在D．有完善的物业管理服务E．收益能力与新建成的写字楼相当5．区域购物中心的特征包括(BC)。A．建筑规模一般在1万平方米以上B．业态业种复合度高C．有效商业服务半径可达200公里D．商业服务区域以城市中的某一部分为主E．服务人口1万人左右6．物业经营管理活动除了包括以保证物业正常适用的运行操作管理，还包括将物业作为一种收益性资产所进行的(ABDE)、物业价值和经营绩效评估等经营活动。A．资本投资决策B．市场营销C．物业管理D．租赁管理E．成本控制7．物业经营管理活动的管理对象主要包括(ABDE)等。A．写字楼B．零售商业物业C．居民自有住宅D．工业物业E．酒店和休闲娱乐设施【考点2】物业经营管理的目标单项选择题(备选项中只有1个符合题意)8．物业经营管理服务的目标是在(D)的基础上，保持和提高物业的市场价值及未来发展潜力。A．延长物业经济寿命周期B．维持物业正常使用C．维持该物业的物业管理D．实现物业各期净收益最大化多项选择题(备选项中有2个或2个以上符合题意)9．图1—1所示为某房地产投资信托的组织结构。从图中可以看出，该集团承担的物业经营管理工作同时覆盖了()的管理工作。A．物业保险管理B．资产管理C．物业管理D．房地产组合投资管理E．基金管理10．某物业管理企业受业主委托对物业经营管理绩效承担综合责任，履行策略性物业管理的职能，该企业设置若干专业化分公司，履行物业运行过程中专业物业管理的职能。则该物业管理企业属于(C)。A．管理型物业管理企业B．专业型物业管理企业C．综合型物业管理企业D．投资型物业管理企业11、更加清晰的划分是按照增量存量的方式，将土地划分为一级土地市场和二级土地市场，将房屋划分为一级房屋市场和二级房屋市场，二级房屋市场是指（C）。A、增量市场B、一手房市场C、二手房市场D、新建商品房租售市场12、我国目前的各类房地产价格指数，通常基于（D）。A、市场价格B、供给价格C、需求价格D、平均价格13、在租赁市场活跃时，业主通常选择（B）模式。A、包租转租模式B、出租代理模式C、委托管理模式D、自行管理模式14、物业管理也具有周期性，即它会经历从（A）、“衰退”甚至“消亡”的生命历程。A、起步、成长、成熟B、复苏、成熟C、起步、成长15、招标文件通常包括《招标公告》、《招标书》、《投标须知》、《投标书编制要求》等，标底是由（A）确定的。A、招标单位B、投标单位C、银行D、主管部门16、可持续发展由其内部具有严格逻辑关系的“五大支持系统”所组成。这五大系统分别是（C）。A、投资支持系统；发展支持系统；环境支持系统；管理支持系统；智力支持系统B、生存支持系统；管理支持系统；环境支持系统；项目投资支持系统；智力支持系统C、生存支持系统；发展支持系统；环境支持系统；社会支持系统；智力支持系统D、生存支持系统；发展支持系统；长期投资支持系统；社会支持系统；智力支持系统17、房地产直接投资包括（C）A、房地产开发投资、房地产企业债券投资B、房地产开发投资、房地产企业股票投资C、房地产开发投资、房地产置业投资D、房地产置业投资、房地产企业股票投资18、房地产置业投资，包括房地产(A)两部分.A、购置投资、流动资金投入B、购置投资、工程建造投资C、流动资金投入、工程建造投资D、流动资金投入、物业管理投资19、在项目财务评价中，动态投资回收期(Pb)与基准回收期(Pc)相比较，如果Pb（C）Pc，则开发项目在财务上就是可以接受的。A、大于等于B、大于C、小于等于D、无关系20、下面三个非