2012年物业管理师考试物业经营管理模拟练习1、根据《物业管理企业资质管理办法》的相关规定，负责颁发一级物业管理企业资质证书，下发管理权的是(D)。A、各省、自治区人民政府建设主管部门B、建设部小区办C、中国物业管理协会D、国务院建设管理部门2、一级资质审批前，应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产部门审查，审查期限为(B)个工作日。A、10B、15C、20D、303、(A)主管部门应当会同同级房地产主管部门对物业服务收费明码标价进行管理。A、政府价格B、国务院发改委C、物价管理D、市场管理4、物业管理法律关系中民事法律关系占大多数，其中特点有(D)、大多数由当事人自愿设立、当事人的权利义务一般是对等的。A、权利的享有和义务的承担相分离B、主体法律地位对等C、服务与被服务的对等D、主题法律地位平等5、(A)是调整平等主体的自然人之间的自然人之间，法人之间的财产关系和人身关系的法律规范总称，是物业管理活动中最常用的法律规范。A、民法B、法规C、条例D、规章6、自2004年5月1日起施行《物业管理企业资质管理办法》(建设部125号)规定：三级资质物业管理企业可以承接(C)的物业管理业务。A、各种物业管理项目B、30万m2以下住宅项目和8万m2以下非住宅项目C、20万m2以下住宅项目和5万m2以下非住宅项目D、10万m2以下住宅项目和3万m2以下非住宅项目7、(A)是调整平等主体的自然人之间、法人之间、自然人和法人之间的财产关系和人身关系的法律规范的总称，是物业管理活动中最常用的法律规范。A、民法B、刑法C、条例D、规章8、法律规范的三要素是指(B)。A、调解、仲裁、诉讼B、假定、处理、制裁C、公平、公正、公开D、法律、法规、规章9、《物业管理条例》规定，在交接物业时不按规定移交有关资料的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，逾期仍不移交有关资料的，对建设单位、物业管理企业予以通报，并处(B)的罚款。A、1万元以上3万元以下B、1万元以上10万元以下C、3万元以上10万元以下D、5万元以上20万元以下10、物业管理投标环节属于法律意义上的(A)。A、要约邀请B、要约准备C、要约D、承诺11、物业管理服务中，服务的主体起主导地位的是(B)。A、房地行政主管部门B、业主C、社区的建设D、建设单位12、在选聘物业管理企业时坚持招标、投标制度，体现了物业管理的(B)原则A、专业高效B、公平竞争C、统一管理D、权责分明13、以下关于各项物业管理原则的理解中不正确的是(C)。A、权责分明原则，是指物业管理相关各方即业主、业主大会、业主委员会、物业管理企业等的权利与责任应当非常明确B、依法行事原则，是指在物业管理活动中要以相关的法律、法规和签订的《物业服务合同》或《前期物业服务合同》为依据C、业主主导原则，是指在物业管理活动中，业主永远是对的D、服务第一原则，是指物业管理的根本任务是服务，应寓管理于服务中14、(D)往往是立法的先导，经过一段时间的实践后，转化为更为规范和稳定的法律。A、决议B、文件C、制度D、政策15、物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身，财产安全受到损坏的，应当依法承担相信的法律责任是(B)。A、侵权责任B、违约责任C、行政责任D、刑事责任16、《合同法》采用的是(A)原则。A、侵权责任B、违约责任C、时间优先D、书面优先17、(B)颁布的《物业管理条例》于2003年9月1日开始实施，这标志着我国物业管理工作步入了新的发展阶段。A、全国人民代表大会B、国务院C、国家发展D、建设部18、按照《物业管理企业资质管理办法》的规定，一级资质企业的必备条件之一是管理(C)的物业。A、各种类型B、特种类型C、两种类型以上D、三种类型以上19、前期物业管理由(A)负责选聘物业管理企业。A、建设单位B、业主大会C、业主委员会D、业主20、收取物业服务的工作属于(B)的工作内容之一。A、物业的接管验收B、客户管理服务C、安全服务D、社区活动组织21、物业管理企业在综合开发中根据业主、物业使用人签订的特约服务，服务费用由(D)约定。A、业主B、业主大会C、业主委员会D、双方22、物业管理企业在管理中的各项物业服务收费是有区别的，按照我国现行的办法是(D)A、政府指导价B、市场调节价C、包干制和酬金制D、政府指导价和市场调节价23、物业管理费用核算包括经费、保险费、土地使用费、(B)等。A、差旅费B、绿化费C、取暖费D、水电费24、物业管理企业，年末应收账款余额的