附表一：上虞市房屋重置价分项价格表类别编号等级主要条件基价（元/m2）钢砼结构1较好全框架、桩基、现浇砼屋面及部分砼墙、现浇楼板9002中等半框架、梁柱承重、现浇砼屋面、现浇楼板、桩基础7703一般部分为框架、梁柱承重、现浇屋面、现浇楼板650砖混结构4较好钢筋砼基础，标准一砖实砌，钢筋砼梁、柱承重，钢筋砼屋面6405中等钢筋砼带形基础、标准一砖墙实砌或部分空斗墙及部分钢砼承重，钢砼屋盖或平瓦、小青瓦屋面6006一般毛石基础上设地梁，一砖实砌及部分空斗，部分砼承重5507较差毛石基础，实砌及部分空斗，基本无钢砼主要构件500砖木结构8较好用料较粗的木屋架、木梁、正规砖墙(柱)，木搁栅承重，带屋面板的平瓦或小青瓦屋面，较好木楼梯5609中等用料一般的木屋架、木梁、木搁栅，正规砖墙(柱)承重，带屋面板的平瓦或小青瓦屋面，板条墙及半砖墙分隔47010一般用料偏小的木屋架、木梁、柱承重或一般中式屋架、板壁、砖墙承重、清盖的平瓦小青瓦屋面，板条墙及半砖墙分隔44011较差用料细小的木屋架、木梁、砖墙(柱)承重，篾垫或清盖的平瓦、小青瓦屋面、板条墙分隔400简易结构12简易结构乱杂砖墙承重，较差结构，平瓦、小青瓦屋面280注：对特殊结构的房屋，由注册房地产估价师根据实际情况确定。编号类别基价(元/m2)门窗1铝合金窗(塑钢窗)木门722钢门窗、钢窗木门673硬木有腰木门窗674硬木无腰木门窗645有腰砼框木门窗556无腰砼框木门窗537较好旧式门窗498板门窗43屋面顶棚1现浇斜屋面加盖彩瓦952钢性屋面、隔热层、卷材防水层903多孔板屋面824预制小梁平板805砖璜、小青瓦或幔板、平瓦屋面656纤维板或拖瓦、小青瓦屋面607篾垫或油毛毡、小青瓦屋面558清盖屋面509竹椽、小青瓦或石棉瓦、玻璃钢瓦35编号类别基价(元/m2)楼地面1现浇楼板982多孔板883预制小梁板754普通杉木楼地板865普通松木楼地板796磨石子地面637普通水泥地面568砖、石地面439三合地面3610泥地面23设备1水电卫622水电503电304水20附表二：上虞市房屋分项成新表分类成新分条率项件完好房基本完好房一般损坏房严重损坏房危险房全新全部符合大部符合全部符合大部符合稍好于全部符合稍好于全部符合稍好于全部符合10.9-10.8-0.90.7-0.80.6-0.70.5-0.60.4-0.50．4以下结构和楼宅地基基础有足够承重能力，无不均沉降有承载能力，有少量不均下降承载能力不足有较大不均匀下降，对上部结构产生一定影响有明显不均下降且继续发展，严重影响上部结构的安全和正常使用承重力严重不足，严重不均匀沉降，已引起结构倾斜、移位、开裂、扭曲，房屋随时有倒塌可能承重构件完好坚固，屋架墙体完好承重构件及各部件件端节点连接基本完好承重墙体产生下垂变动，有轻微裂缝房架有局部腐朽承重砖墙严重损坏，有明显下垂变形，木屋架端节点腐朽，有明显下垂或倾斜构件严重腐朽、开裂变形，已超过极限丧失稳定性非承重墙墙体完好牢固，无破损砖墙体轻微裂缝，面层破损部分墙体裂缝间隔墙，面层局部损坏、失修严重墙体裂缝，倾斜墙体严重开裂、倾斜，部分倒塌屋面不渗漏、排水设施畅通局部渗漏、排水设施基本畅通局部漏水、局部高低不平严重漏雨、屋架严重腐朽、排水设施锈烂、断裂普遍漏雨、严重破损楼地面整体面层完好平整整体面层基本完好整体面层局部裂缝整体面层严重裂缝破旧不堪分类成新分条率项件完好房基本完好房一般损坏房严重损坏房危险房全新全部符合大部符合全部符合大部符合稍好于全部符合稍好于全部符合稍好于全部符合10.9-10.8-0.90.7-0.80.6-0.70.5-0.60.4-0.50．4以下门窗完好无损、开关灵活、油漆完好少量开关不灵，油漆尚完好部分开关不灵，油漆老剥落大部分开关不灵、翘板变形部件残缺腐朽，油漆剥落装饰内、外墙完整牢固，无空鼓裂缝稍有空鼓裂缝风化局部裂缝空鼓、剥落，勒脚严重，侵蚀风化普通空鼓、裂缝、风化脱落、勾缝浆严重酥松、脱落、墙面渗水顶棚完整牢固，无破损少量面层裂缺局部破损，顶棚下垂变形，面层破烂脱落面层破烂不堪，严重下垂、变形，吊筋松动、弯曲、断裂、腐朽、蛀蚀细木装饰完整牢固，油漆完好稍有松动残缺、油漆尚完好木材部分腐蚀、蛀蚀残缺、油漆老化木材部分严重腐朽、锈蚀、残缺、油漆脱落设备水卫上下水管畅通无阻，各种卫生器具完好，整件整齐上下水道基本畅通，卫生器具基本完好，个别零件残缺上下水道不够畅道，卫生器具部分破损上下水道严重堵塞、锈蚀、漏水、卫生器具零件大部分损失残缺电线路及各种照明装置完好，绝缘完好线路及各种照明装置基本完好，个别零件损坏设备陈旧，电线部分老化，