商品房预售欺诈行为的法律研究的中期报告本研究旨在探讨商品房预售欺诈的法律问题，根据目前已有的研究成果和相关法律法规，结合案例分析进行中期报告。一、商品房预售欺诈行为的定义与特征商品房预售欺诈是指开发商在商品房预售中，以虚假宣传或承诺、短期内涨价、捏造预售人数等手段，骗取购房者的钱财或者虚假承诺，违反诚信原则、伪造或虚构事实等行为，以谋取自己不正当的利益。商品房预售欺诈行为的特征主要有以下几个方面：1.涉及金融利益。商品房预售欺诈行为主要是为了骗取购房者的钱财，以谋取利益。2.依靠虚假宣传承诺。开发商往往通过虚假的宣传和承诺，鼓动购房者的购买欲望，以此骗取购房者的钱财。3.时间尺度短。商品房预售欺诈行为通常发生在商品房预售的阶段，涉及时间尺度较短。4.数量庞大。商品房预售欺诈行为涉及大量的购房者，数量较庞大。5.危害性大。商品房预售欺诈行为直接侵害购房者的合法权益，危害性较大。二、商品房预售欺诈行为的法律适用问题1.欺诈行为的证明首先要证明商品房预售欺诈行为在事实上存在。购房者可以通过保存宣传材料、合同等证据来证明自己是被欺诈的一方。2.欺诈行为的法律性质商品房预售欺诈行为多为民事行为，但在情节严重、影响恶劣的情况下，也可能构成刑事犯罪。3.开发商的民事责任开发商应当承担民事责任。购房者可以要求退回所有已经支付的房款，并可以请求赔偿因此遭受的损失，如团购费、中介费、交通费等。三、完善商品房预售制度的建议1.建立商品房预售监管机制建立商品房预售监管机制，明确监管部门的职责和监管标准，对商品房预售的各种欺诈行为进行监督和处罚。2.对开发商的行为进行规范加强对开发商的监督，完善商品房预售制度，明确开发商必须按照预售计划、发布真实预售广告，不得欺诈或误导购房者等规定。3.建立公平竞争环境建立公平竞争的环境，鼓励中介机构搭建应有的信用环境，完善房产交易和备案系统，提高信息公开透明度。总体而言，针对商品房预售欺诈行为，需要维护购房者的合法权益，完善相应的法律法规和监管机制，加强对开发商的监督和规范，建立公平竞争的环境，保障市场健康有序发展。