门店如何选址（一）选址原则1、预选店面是区域内一级商业地段；2、预选店面地理位置稳定，非市政建设规划区；3、预选店面必须是独立店面；4、预选店面可租用时间至少5年以上；5、预选店面所有权明确化；6、预选店面产权的清白化，调查房屋业主是否拥有产权或其他债务上的纠纷，房主的职业和社会关系、家庭背景；7、预选店面店面宽度在6.6米以上，长度在10米以上，实用面积在90平方米以上，墙体厚度在50墙以上；8、预选店面水电暖设施正常运转，无安全隐患；9、预选店面租金不得超过同地段房屋租金的5%，房屋租赁税由房主承担;10、预选店面有足够的目标顾客群；11、预选店面交通方便，有便利的公交车线路和出租车停靠点；12、预选店面方便本店商品的配送；13、预选店面的成本支出和收益比率协调，年资金回报率在20%以上；14、当地治安等安全条件良好，无重大暴力抢劫等事件；15、预选店面公共基础设施齐全，有停车场或可供停车的空地；16、预选店面100米范围内有银行；17、预选店面尽可能靠近公安机关；18、预选店面邻居店风格、内容、客流量与未来店和谐，尽量与高档服饰店、高档奢侈品店和高档商场等为邻，避免与装饰品店、批发类商店和噪音、粉尘污染大的店铺相邻；19、预选店面有足够的独立广告空间，满足未来店设立门脸招牌和有一定的广告宣传载体；20、预选店面允许按设想的进行装修，满足未来店安全门改造、改换门脸和店内房屋构架；21、预选店面有适度的竞争，避免竞争过于激烈和无竞争地段；22、预选店面有清晰地可见度，尽量避开门前有绿化带或大型市政设施阻挡人流视线；23、预选店面应考虑当地气候因素，尽量选择背离常年风向的店面，应充分考虑实际的地质情况，避开低洼地面，考虑店面的采光、温度，所选店面最好座北向南；24、预选店面可备用；（二）预选店面调查表（附表四·P14）；（三）所选店面评估报告1、店面评估报告是根据对预选店地址实际的调查，结合调查资料，由市场调查人员提交公司总经理办公会的书面报告；2、商圈评估报告必须附带有支持性的文件资料和影象资料；3、店面评估报告内容包括：（1）预选店面具体地址；（2）预选店面结构，可使用面积、租金、租金涨幅、租赁年限、物业、水电暖等其他有无欠费；（3）预选店面最快可使用日期；（4）预选店面产权文件和所有权文件证明；（5）预选店面周围公共设施和市政单位的分布；（6）预选店面客流目的、速度和滞留时间；（7）预选店面交通状况；（8）预选店面气候分析；（9）预选店面所处建筑物评鉴；（10）预选店面的完整性和可改造性评估；（11）预选店面现有设施清单，是否齐全评估；（12）预选店面可盈利的推算；（13）预选店面能见度分析；（14）预选店面邻居店铺分析；（15）预选店面所处商圈简略分析及同行业竞争状况；（16）预选店面可供装修改造的空间，附近的广告位及可做独立广告的空间的大小和分布；（17）预选店面门前设施评鉴；（18）预选店面优、缺点分析；（19）预选店面可行性和不可行性分析；