四川省城市住宅物业管理办法HYPERLINK"http://wenwen.soso.com/z/Search.e?sp=S%E5%9B%9B%E5%B7%9D%E7%9C%81&ch=w.search.yjjlink&cid=w.search.yjjlink"\t"_blank"四川省人民政府第119号令1999年2月26日发布施行第一章总则第一条为加强城市住宅HYPERLINK"http://wenwen.soso.com/z/Search.e?sp=S%E7%89%A9%E4%B8%9A%E7%AE%A1%E7%90%86&ch=w.search.yjjlink&cid=w.search.yjjlink"\t"_blank"物业管理，保障住宅HYPERLINK"http://wenwen.soso.com/z/Search.e?sp=S%E7%89%A9%E4%B8%9A&ch=w.search.yjjlink&cid=w.search.yjjlink"\t"_blank"物业的合理使用，维护住宅的HYPERLINK"http://wenwen.soso.com/z/Search.e?sp=S%E5%85%AC%E5%85%B1%E7%A7%A9%E5%BA%8F&ch=w.search.yjjlink&cid=w.search.yjjlink"\t"_blank"公共秩序，创造良好的居住环境，根据国家有规定，结合四川省实际，制定本办法。第二条在四川省HYPERLINK"http://wenwen.soso.com/z/Search.e?sp=S%E8%A1%8C%E6%94%BF%E5%8C%BA%E5%9F%9F&ch=w.search.yjjlink&cid=w.search.yjjlink"\t"_blank"行政区域内从事城市住宅物业管理活动，适用本办法。第三条本办法所称住宅物业，是指城市各类住宅及其配套的共用设施、设备和公共场地。本办法所称物业管理，是指HYPERLINK"http://wenwen.soso.com/z/Search.e?sp=S%E7%89%A9%E4%B8%9A%E7%AE%A1%E7%90%86%E4%BC%81%E4%B8%9A&ch=w.search.yjjlink&cid=w.search.yjjlink"\t"_blank"物业管理企业与住宅业主、使用人依据合同约定，对各类房屋及其配套的共用设施、设备和绿化、卫生、交通、治安、环境容貌等进行维护修缮、整治等管理或者服务的活动。本办法所称业主，是指住宅物业的HYPERLINK"http://wenwen.soso.com/z/Search.e?sp=S%E6%89%80%E6%9C%89%E6%9D%83&ch=w.search.yjjlink&cid=w.search.yjjlink"\t"_blank"所有权人；使用人是指物业的HYPERLINK"http://wenwen.soso.com/z/Search.e?sp=S%E6%89%BF%E7%A7%9F%E4%BA%BA&ch=w.search.yjjlink&cid=w.search.yjjlink"\t"_blank"承租人或者实际使用的其他人。本办法所称物业管理企业，是指取得HYPERLINK"http://wenwen.soso.com/z/Search.e?sp=S%E7%89%A9%E4%B8%9A%E7%AE%A1%E7%90%86%E4%BC%81%E4%B8%9A%E8%B5%84%E8%B4%A8&ch=w.search.yjjlink&cid=w.search.yjjlink"\t"_blank"物业管理企业资质证书和HYPERLINK"http://wenwen.soso.com/z/Search.e?sp=S%E5%B7%A5%E5%95%86%E8%90%A5%E4%B8%9A%E6%89%A7%E7%85%A7&ch=w.search.yjjlink&cid=w.search.yjjlink"\t"_blank"工商营业执照，接受业主或者业主管理委员会的委托，根据物业管理HYPERLINK"http://wenwen.soso.com/z/Search.e?sp=S%E5%A7%94%E6%89%98%E5%90%88%E5%90%8C&ch=w.search.yjjlink&cid=w.search.yjjlink"\t"_blank"委托合同时实行专业管理，实行有偿服务的企业。第四条省人民政府HYPERLINK"http://wenwen.soso.com/z/Sea