一期五幢单体样板先行制度一、工程管理基本机制1、样板先行工程建设实行样板先行制度。施工样板未经批准不能大面积施工，经工程部经理及总工办、分管领导验收批准后方可大面积施工需做样板清单：砖砌体及二次结构；室内粉刷（灰饼、钢丝网、护角）、楼地面、烟道安装、卫生间防水、屋面瓦、屋面防水、室内护栏、铝合金门窗、阳台栏杆、铝合金百叶、进户门、单元门、防火门等；地下室采光井，坡道棚架、地下室内格栅、外墙保温；外墙干挂、外墙砂岩装饰、外墙涂料、阳台假屋面做法、门厅门斗、屋面塔楼装饰、电梯前室等公共部位的装饰等等；样板房位置：30#楼101、102室、29#楼105、106室（28#、29#楼户型一样）、26#楼107、108室（26#、27#楼户型一样）2、隐蔽验收，工作界面的移交每道工序需经监理、业主验收合格后才可进行下道工序；做好总分包间的工作界面的移交，并有书面手续二、材料管理（一）材料验收所有进场材料、设备、构配件均须进行验收并办理《材料使用许可证》后方可使用。（二）材料保管项目部须定期对甲供材料的保管情况进行检查（三）材料样板间项目部必须建立材料样板间，并建立样板入库、借出、归还台帐。三、各分项工程质量控制要点砌体工程1、工作要点（1）轴线位置复核：复核砌体的轴线偏差是否在设计与规范要求范围内。（2）材料验收：分批次对进场的砌块、水泥、砂、石膏进行验收。水泥见证取样、送样做复试检查其安定性、强度；砂见证取样、送样做复试；砌筑砂浆应按要求留置试块。（3）砌体工程隐蔽验收要求对：砌体放线；砌筑砂浆标号；墙柱预留拉结筋；构造柱的锚固与拉结；顶砖砌筑时间或塞缝方式进行验收并作好记录2、控制要点（1）砌体的轴线位置控制。施工方进行轴线放线，监理工程师全数复核，轴线偏差控制在规范允许的范围内。（2）砌体的砂浆饱满度、砌体垂直度、平整度控制。灰缝应横平竖直，砂浆饱满。竖向灰缝的宽度不得大于20mm，水平灰缝的宽度不得大于15mm。砌体的竖向灰缝要避免与窗洞口边线形成通缝。垂直度、平整度的允许偏差及验收按国家验收标准执行。（3）砌体的门窗洞口尺寸控制严格按设计要求控制门窗洞口尺寸，控制门洞口的墙体厚度一致，且在规范允许的偏差内，给铝合金门窗制作创造好的条件。（4）拉结筋锚固控制拉结筋的长度、位置及数量必须满足规范验收标准，拉结筋和框架柱墙的锚固长度、连接质量须符合规范要求，并通过抽样做拉拔试验测定。防止埋深不够、粘结强度不够。（5）顶砖砌筑时间顶砖部位的砂浆必须填充密实，禁止有通缝、透光现象。抹灰工程1．工作要点（1）材料验收水泥、砂、石膏、钢丝网、砂浆配比等按规定进行检查验收。（2）门窗洞口的尺寸测量及控制严格控制门窗洞口的尺寸、位置满足设计要求，确保同位置、同规格的铝合金门窗加工尺寸在三个以内。（3）抹灰砂浆的配比检查按设计要求的砂浆配合比，经常性随机检查砂浆的配比计量。根据设计要求，卫生间、厨房的抹灰砂浆为水泥砂浆，其他位置是混合砂浆。（4）及时进行室内抹灰的验收及整改工作，为工作面移交创造有利条件。2、控制要点（1）材料验收一般抹灰所用材料的品种和性能应符合设计要求；进场水泥的抽样做复试，复验应合格，所用水泥必须是合同要求的品牌；砂浆的配合比应符合设计要求；砂的含泥量、含盐量、含水率符合相关要求；钢丝网的规格应符合设计及装饰文本要求。（2）基层处理抹灰前混凝土基层较大涨模处（影响抹灰施工的）须剔除平整，基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净，抹灰前一天基层洒水润湿。（3）冲筋、打点通过该道工序，控制实际抹灰层的厚度，必须符合房间设计的开间尺寸。该工序要进行复核，合格后才能进行下道工序施工。（4）挂钢丝网在不同材料交界处（剪力墙、柱、梁和砌体的交界处），挂钢丝网进行补强，防止该处出现裂缝。铁丝网应符合设计要求，平整，并紧贴在基层面上。（5）护角护角表面光滑平整，线角垂直，应用水泥砂浆做护角，其高度不得低于2m，每侧宽度不得小于5cm；（6）抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于35mm时，应采取加强措施。（7）抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。（8）易出质量问题的细部注意检查房间内进深尺寸、门窗洞尺寸、飘窗台尺寸、墙体内预埋管线的处理（防开裂）、阳角护角的做法、阴阳角的顺直美观、空调预留孔位置、插座开关等暗盒位置。防水工程1、工作要点（1）防水材料验收。（2）基层处理检查。（3）防水层施工时要旁站监理，做好旁站记录。（4）防水层完成后，须做蓄水试验。（5）防水层的保护检查。2、控制要点（1）防水材料验收防水材料验收，检查其材料质量证明文件，见证取样、送样做复试