西华县林场危旧房（林苑小区）改造项目可研报告周口市工程咨询有限公司第一章总论1.1编制依据1、项目单位关于编制《太康县化肥厂棚户区改造工程（2012年度）可研报告》的委托书；2、《投资项目可行性研究指南》(计办投资(2002)15号)；3、河南省发展改革委《关于做好城区外棚户区改造工作的通知》；4、《关于推进城镇和国有工矿棚户区改造工作的指导意见》建保[2009]295号；5、河南省人民政府豫政【2011】34号《关于批转省住房城乡建设厅河南省2011年保障性安居工程建设专项工作方案的通知》；6、国务院关于解决城镇低收入家庭住房困难的若干意见（国发[2007]24号）7、《关于贯彻国发[2007]24号文件切实解决城镇低收入家庭住房困难的实施意见》豫政[2007]72号文8、《关于中央投资支持国有工矿棚户区改造有关问题的通知》（建保［2010］56号）9、国家发改委与住建部发布的《建设项目经济评价方法与参数》第三版10、国发［2005］40号文《促进产业结构调整暂行规定》11、国家发改委《产业结构调整指导目录》（2011年本）》12、周口市人民政府办公室《关于印发<周口市棚户区改造实施方案>的通知》周政办[2010]101号；13、《太康县逊母口镇总体规划》（2009-2020）14、《太康县国民经济和社会发展“十二五”规划纲要》；15、《太康县住房建设规划》（2008---2015）；16、《太康县土地利用规划》（2007---2020）17、项目可行性研究报告编制内容深度的规定18、太康县人民政府办公室《关于印发<太康县棚户区改造实施方案>的通知》太政办[2011]30号；19、国家有关防火、安全、卫生、环保等规定规范20、项目单位提供的有关土地、规划、环保等部门批文和设计单位设计的总平面图.1.2项目概况1.2.1项目名称太康县化肥厂棚户区改造工程（2012年度）1.2.2项目单位及法人代表项目单位：太康化肥厂法人代表：张清源1.2.3建设地点太康化肥厂棚户区座落在太康县逊母口镇，太康县逊母口镇化肥厂棚户区内，符合河南省发改委要求的申报领域范围(即：城市规划区外国有工矿棚户区改造)。项目区场址平坦，无附属物，环境安静，位置适宜，地下水资源丰富，交通便利，便于物流和人流的疏散，地理位置相对优越，环境优美，远离污染源，适宜作为建设用地，符合选址要求，很适宜项目的建设。1.2.4改造方案根据棚户区现状调查以及逊毋口镇规划的要求，特别是有国家有关棚户区改造的政策要求，本次棚户区规划采用化肥厂棚户区职工居住区原址拆迁平房新建住宅楼建设方案（拆迁384户建筑面积13800平方米旧平房、新建384户6栋5层、3栋6层建筑面积36000平方米住宅楼,公建面积592平方米,原棚户区用地面积为42000平方米,现规划用地面积为34847.62平方米,节约集约土地约7152.38平方米）,既可以改善职工住房条件又可节约集约置土地,社会效益显著。1.2.6建设内容与规模项目改造危旧房384户。项目占地面积34847.62平方米(合52.27亩)，总建筑面积36592平方米，其中住宅建筑面积36000平方米，公建面积592平方米,同时配套道路、绿化等附属设施。根据国家有关棚户区改造建设面积的有关规定，各套形建筑面积分别约70m2（144户）、108m2（240户）。1.2.7项目建设期项目建设期一年。1.2.8项目总投资及融资方案：经估算，项目总投资4120万元，其中工程费用3735.76万元，其他费用226.24万元，基本预备费158万元。该项目所需资金4120万元，该项目所需资金4120万元，由项目申报单位申请中央预算内投资补助资金和项目单位职工自筹。1.2.9社会益分析项目的建设改善了太康化肥厂384户职工的居住环境，满足城镇规划要求，同时，项目的实施还可以节约土地约10.74亩，优化了土地资源配置，提高了土地利用率，而且对于扩大内需，拉动经济增长，推进城镇化进程都起到了积极的推动作用，利国利民，社会效益显著。1.2.10环境影响分析本项目环境空间设计合理，只要严格执行“三同时”制度，充分考虑、落实评价提出的各项污染防治措施建议，不会对当地生态环境造成破坏和影响。从环境方面讲，该项目可行。1.2.11技术经济指标技术经济指标表序号项目单位指标1总用地M234847.622总建筑面积M2365923其中住宅建筑面积M236000公建建筑面积M25924建筑密度%215容积率1.056绿地率%507居住户数户3841.3研究范围与内容根据国家对编制项目可行性研究报告的工作范围和深度规定，本报告在对项目的建设条件进行实地查勘，对项