房地产简报[2007]第6期总第(49)期青岛经济技术开发区房地产业协会2007年8月6日目录市场分析开发区2007年上半年房地产市场形势分析、、、、、、、、、、、、、、、、协会秘书处(1)行业资讯2007青岛住交会即将开幕、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、协会秘书处(7)工作动态我区房地产市场秩序专项整治工作深入开展……、、、…协会秘书处(8)区房协建协联合举办房地产业与建筑业《物权法》培训班……………、…、、协会秘书处(8)瑞昌房地产公司文旅节成功举办画展………………、、…、协会秘书处(9)政策观察中国住房保障图展开经适房首度定为有限产权……、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、(10)业界观点宏观调控再出“组合拳”不会引发市场震动、、、、、、、、、、、协会秘书处(14)关于房地产开发企业社会责任得一点思考……、、、、、、、、、、、、、、、贾瑛(16)楼盘信息太平洋·铭座近期开工…………………………………、、……、…、、(20)“集力国际广场”项目组织设计招标评审…………………、、…、、、(21)市场分析开发区2007年上半年房地产市场形势分析2007年上半年,开发区房地产业在全区经济迅速增长,人民收入不断提高,城市环境日益改善得利好条件下,总体上继续保持稳定、健康、持续、有序发展得良好态势。一、房地产市场运行基本情况(一)房地产开发投资持续增长。1～6月份,全区累计完成投资9、63亿元,同比增长35、53％,增幅提高12、46个百分点。按项目用途分,住宅完成投资6、36亿元,同比增长32、01％,占总投资额得66、07％;办公写字楼完成投资9538万元,同比增长75、46％,占总投资额得9、91％;商业营业用房完成投资1855万元,同比减少84、69％,占总投资额得1、93％;其她用房完成投资2、12亿元,同比增长301、07％,占总投资额得22、11％。(二)商品房建设规模与去年同期基本持平。1～6月份,全区累计房屋施工面积253、46万平方米,同比增长1、09％。按项目用途分,住宅施工面积155、26万平方米,同比减少0、48％;办公写字楼施工面积40、65万平方米,同比减少4、01％;商业营业用房施工面积20、3万平方米,同比减少30、6％,增幅降低5、29个百分点;其她用房施工面积37、25万平方米(其中酒店14万平方米、地下车库20、6万平方米,厂房1、17万平方米,幼儿园、物业管理用房等1、48万平方米),同比增长61、12％,增幅提高84、41个百分点。(三)商品房新开工面积有所减少,但住宅新开工面积增幅较大。1～6月份,全区商品房累计新开工面积36万平方米,同比减少7、9％,但住宅项目新开工面积32、41万平方米,同比增长67、67％。办公写字楼新开工面积0、35万平方米,同比减少97、29％;商业营业用房新开工面积0、99万平方米,同比减少70、62％;其她用房新开工面积2、25万平方米,同比减少35、16％。(四)商品房竣工面积同比略有增长。1～6月份,全区累计竣工面积29、12万平方米,同比增长9、8％。按项目用途分,住宅竣工面积13、4万平方米,占总竣工面积得46、02％;办公写字楼竣工面积12、75万平方米,占总竣工面积得43、79％;商业营业用房竣工面积2、75万平方米,占总竣工面积得9、45％;其她用房竣工面积0、21万平方米,占总竣工面积得0、73％。(五)商品房交易量同比下降。1～6月份,商品房共登记交易1992起,销售额13、49亿元,成交面积36、26万平方米,同比分别下降25%、22%、16%;二手房成交1315起,成交面积12、78万平方米,成交金额4、48亿元,同比分别下降31％、36％、32％。造成商品房交易量下降得主要原因有:一就是受利率连续上调、住房转让征收营业税等国家宏观政策影响,大部分购房者持观望态度。二就是通过进行网上交易与合同备案,使商品房买卖更加规范与透明,在一定程度上抑制了投机性购房。三就是因股市火爆,部分房地产投资资金转入股市,投资性购房减少。(六)商品房价格小幅上涨。1～6月份,全区商品房平均销售价格4095元/平方米,同比增长7、8％。其中二手房交易平均价格为3507元/平方米,同比增长7％。新建商品住宅平均销售合同价格4841、41元/平方米,同比增长12、28%,增幅降低4、26个百分点。房价上涨得主要原因包括:一就是土地成本增加、建筑原材料价格上涨、建筑品质不断提高及高层建筑所占比重增加等因素,导致成本不断增加。二就是开发项目主要集中在房价较高得长江路办事处、薛家岛办事处I类用地区域,对房价均价拉动较大。(七)商品房空置面积增加