2010年上半年太原市市场分析简报目录TOC\o"1-3"\h\z\uHYPERLINK\l"_Toc267763532"第一部分土地篇PAGEREF_Toc267763532\h2HYPERLINK\l"_Toc267763533"2010年上半年土地市场交易情况PAGEREF_Toc267763533\h2HYPERLINK\l"_Toc267763534"1、2010年上半年太原市土地供应情况PAGEREF_Toc267763534\h2HYPERLINK\l"_Toc267763535"2、2010年上半年太原市土地成交情况PAGEREF_Toc267763535\h2HYPERLINK\l"_Toc267763536"第二部分市场篇PAGEREF_Toc267763536\h3HYPERLINK\l"_Toc267763537"2010年上半年太原地产市场动态PAGEREF_Toc267763537\h3HYPERLINK\l"_Toc267763538"1、各物业新增在售项目分布情况PAGEREF_Toc267763538\h3HYPERLINK\l"_Toc267763539"2、各物业市场销售价格情况PAGEREF_Toc267763539\h4HYPERLINK\l"_Toc267763540"3、总体销售分析PAGEREF_Toc267763540\h5HYPERLINK\l"_Toc267763541"第三部分项目篇（小店区典型项目）PAGEREF_Toc267763541\h7HYPERLINK\l"_Toc267763542"1、北美金棕榈PAGEREF_Toc267763542\h7HYPERLINK\l"_Toc267763543"2、华泰御景湾PAGEREF_Toc267763543\h8HYPERLINK\l"_Toc267763544"3、绿地长风世纪城PAGEREF_Toc267763544\h9HYPERLINK\l"_Toc267763545"4、博雅书院PAGEREF_Toc267763545\h10HYPERLINK\l"_Toc267763546"5、中环水岸PAGEREF_Toc267763546\h11HYPERLINK\l"_Toc267763547"6、千禧学府苑PAGEREF_Toc267763547\h12HYPERLINK\l"_Toc267763548"7、星河湾PAGEREF_Toc267763548\h13HYPERLINK\l"_Toc267763549"8、香颂PAGEREF_Toc267763549\h14第一部分土地篇2010年上半年土地市场交易情况2010年，国务院积极出台楼市调控政策，虽然业界认为太原对政策影响一向迟滞，但半年来，市场在平淡与冷静中度过。没有了“小阳春”的新闻，没有了各市场专家对未来走势的肯定预言，大家都在政策压抑下默默等待。按照惯例，虽然太原市土地集中供应与成交体现在下半年，但上半年的市场交易情况着实令人窒息。据统计，2010年上半年太原市土地市场供应量约76.63万平方米，同比减少80.53%；成交约164.42万平方米，同比减少9.04%。1、2010年上半年太原市土地供应情况2010年上半年，太原市土地市场供应节奏放缓，供应量同比大幅萎缩。如上图，3月、5月市场供应为“零”。具体从供应地块来看，上半年入市土地均为小型地块，单宗土地面积均未超过300亩，与2009年同期动辄上千亩的土地供应相比，市场已降至冰点。2、2010年上半年太原市土地成交情况与低供应相类似，2010年上半年，太原市土地市场成交量呈下行趋势，甚至单月出现“零”成交。从上图来看，上半年成交高峰为2月，据资料显示，2月份，迎泽区共成交6宗土地，均由上海复地（集团）股份有限公司联合本地数家地产企业竞得，成交面积约104.14万平方米。第二部分市场篇2010年上半年太原地产市场动态1、各物业新增在售项目分布情况据统计：太原市2010年上半年在售住宅项目共91个，供应量约为801.63万平方米，占所有物业供应面积的93%。其中包括4个别墅项目，约39.7万平方米。上半年小店区、万柏林区和杏花岭区市场供应仍占主导地位。太原市内在售商业商业项目分布比较稀少，上半年在售商业项目多为小型社区底商，供应面积约18.06万平方米