诚信创新价值麻涌镇房地产市场简报一、麻涌镇区域概况1.总体概况：麻涌镇位于珠江三角洲黄金腹地，广州市与东莞市的交界处，东距东莞市区22公里，西距广州市区29公里，与广州经济技术开发区一桥相通。全镇总面积91平方公里。2.经济状况：2012年GDP107.7亿元，排在14位。人均GDP排名第一3.产业结构：形成了以粮油食品加工、港口物流、高档玻璃建材、太阳能电池、电子、纺织制衣、造纸、包装印刷、化工、五金等产业为支柱的外向型经济结构4.人口数量及结构：常住人口11.93万，户籍人口4万多。5.城市定位：现代化港口工业新城6.城市规划：麻涌镇将实施片区性城镇体系的规划和重大基础设施布局，推进镇内生态环境的综合治理和优化美化。推动区域内环境、资源的整合和共享，并努力把麻涌建设成为重大项目带动、重大产业集聚、港城联动发展、辐射东莞水乡片区的现代化滨港中心镇。7.交通规划:现代化港口工业新城，镇内有三个高速路出入口，其中广深珠高速一个，规划建设的沿江高速两个，西部快速干线，规划中的珠三角城际轻轨途径麻涌，并在麻涌设站市场数据更新至2013年4月7日二、土地市场1、商住用地交易自2009年以来，截止至2013年3月，麻涌镇共有6宗商住商服用地出让，共有3家房企入驻麻涌。宝盈房地产在麻涌拥有两宗商住地块，同位于麻涌东太村，合计面积约14.01万。其中编号为2009G048，面积约9.09万㎡德商住地块，项目名为信鸿熙岸花园已于2012年7月进行了报建。同样，钜隆地产也拿了大步村的2宗商住地块，合计面积约9.8万㎡。2010年年底拿下的商住地块—碧水湾花园项目已报规。唯一一宗位于东太村，面积约1.07万㎡的商服地块则于今年5月被富盈地产6550万截获。至于2009年至今唯一的流拍地，位于麻三村，面积约1.06万㎡的商服用地也于今年年初成功出让。2、近期无待拍商住用地房地产市场1、商品房新增供应情况2、商品住宅成交情况3、住宅成交量价走势3、在售项目情况目前麻涌镇仅新世纪江畔湾和大步花园三期两个项目在售。4、潜在供应情况碧水湾花园和信鸿熙岸花园两个新项目或将在今年上市。