会计学关于北京的见解传统的、现代的中国的、国际的繁忙的、生活的不同区域，培养不同的生活气质在北京不同的区域，发现不一样的北京。因为，关于房子我们不仅在贩卖空间，也在贩卖一种生活。找对气质，找对生活者空间价值才将得到最大化呈现在宣武，我们发现两种气质关于①第三类北京源起宣武气质：公园生活圈源起二期，有什么？6号楼点状塔楼3梯16户小户型40-80平米毛坯房预售价￥8000元/平米预计06年5月份开工NO形态面积总价客群市场√因此，针对6号楼（含8号楼）与13号楼两类产品/两类人群/两类生活/两类诉求价值一种ABOUT6号楼为这样的人群：生长在这区域内的年轻人；工作在周边商务区，不愿远离城市中心生活的年轻白领；工作较远区域，但因交通便捷通达及生活情结而选择居住于此的现代白领。他们，知性——有思想、有判断力感性——要求更优质的精神生活韧性——自信、努力、锲而不舍惰性——贪恋独处的空间和时间号楼40-80㎡私享户型二环内稀缺地段献给城市私享者1客群：不是全客层，而是分众分众释义：年轻白领∣有思想∣自我∣追求生活品质※他们经济独立，开始追求有品质的生活；他们可能喜欢阅读、喜欢思考、喜欢电影、喜欢音乐、喜欢畅谈、喜欢酒精或非酒精饮料。他们各自坚持着自己的喜好，坚寻自我的精神领域。2推广理念：为私享生活者呈现的价值空间价值释义：可以轻松拥有的价值/亲近城市的价值/恣意放纵的价值/坚守自我精神的价值不是全客层，而是分众一丁（公馆）调性结合“不是全客层，而是分众”的鲜明理念，力图表现出项目强烈的人群属性，以一类人的意识形态为主，强调画面的仪式、场景感、文字的自我渲泻与表达，以形成项目鲜明独有的气质。喜多（公寓）视觉表现//////////////其他案名建议城市公民、±0（正负零）、克拉公寓售楼处简洁空间的现代时尚气息个性的沙发组，随处彰显项目的个性电影海报昭示目标人群的娱乐偏好雕塑或装置营造生活的个性代表前沿消费的水吧，增加现场环境的融入感样板间私享生活幸福世界/整合传播传播理念“不是全客层，而是分众”分众化的整合传播大众传播为辅，针对目标客群，以行销活动、分众渠道为主，整合目标客群日常生活、工作、娱乐、休闲购物的各种环境，以其作为直击目标人群的信息传递载体，让项目成为其生活中能常常看到、听到、体验到的部分，使购买成为顺其自然的选择。传播手段※行销活动针对目标客群的经济、消费特征，在项目营销不同阶段开展各类行销活动。预热期：以引起关注，聚人气，积累客户为主，可在区域内一些较有品位的时尚消费场所与时尚品牌联合举办小型活动，如在酒吧举办“嘉士伯一丁时尚夜”、在星吧克举行消费抽奖活动，在活动的同时发放项目独特的宣传资料，并制作活动相册，在售楼处进行活动展示。//※行销活动开盘热销期：主题式开盘活动掀起销售高潮，《一丁物语》城市漫画读本首度推出，在项目现场做首发暨开盘活动，并借此通过地产媒体及其他时尚、资历讯类媒体进行宣传炒作。※行销活动强销期：1、一丁车友俱乐部成立，初期针对准业主及目标客群进行送油票、送汽车美容等优惠活动，在形成稳定客户后定期开展如京郊游、汽车装饰赛、汽车知识竞赛等客户联谊活动。2、结合销售期间年节假期的适时公关活动，比如旅游影展、夏日啤酒会、秋季美食节等等。/※大众媒介※区域性媒介※分众媒介媒介预算新北京豪宅ABOUT13号楼优势﹠机会劣势﹠威胁我们如何实现：寻人启示找对目标客群，是最终实现价值的关键所在。寻找经济实力、生活气质、区域情结一一对位的人群，给他们想要的生活。马连道商贸人群他们是生活在北京的财富人群；他们并非全都是土生土长的北京人，但就经济实力及身份地位而言已是北京金字塔的中上层人士，甚至有部分是塔尖人群；他们在北京城中带有皇城气质的中心区工作，也渴望在皇城气质的中心生活，在真正北京的地方生活，以此获取一种身份的认可，财富及事业成就之外的满足；他们阅历丰富，大都为世事练达之人，看重家庭的生活品质，对待财富的态度更加成熟，不事张扬的享受成就，将高品质的生活空间看做对自己奋斗及家人支持的犒赏。他们是推动甚至执掌北京经济发展的新北京人，新北京财富人群。鲜明的客群，得出鲜明的产品定位：为什么是“新北京豪宅”？因此，我们立足于北京豪宅市场，而非宣武南城北京豪宅之景观豪宅—//北京豪宅之文脉豪宅—朱雀门//北京豪宅之品质豪宅—星河湾///北京豪宅之身份豪宅—荣尊堡//当大多数豪宅集中于四环以外地区，以产品的细节及附加的服务来淡化地理的不足时，我们将豪宅的价值回归于不可复制的地段与阔绰居住空间的结合与提升，强调身份感与价值地段带来的荣耀感，是为代言当下北京财富高端的身份居所。那么，新北京豪宅的理