物业维修管理制度物业维修管理制度在现在社会，需要使用制度的场合越来越多，制度是维护公平、公正的有效手段，是我们做事的底线要求。一般制度是怎么制定的呢？以下是小编帮大家整理的物业维修管理制度，供大家参考借鉴，希望可以帮助到有需要的朋友。物业维修管理制度11、0目的为使安全工作落到实处，确保按安全操作规程开展工作，保护人身和财产安全。2、0适用范围适用zz城服务中心工程维修技术人员在工作中应遵守的规程。3、0职责3、1服务中心经理负责安全操作的教育、检查、考核工作;3、2工程维修主任负责工程技术人员的安全培训、严格按安全操作规程开展工作;3、3工程维修人员严格按安全操作规程开展工作。4、0程序要点4、1工作前，必须检查工具，测量仪表和防护用具是否完好。4、2任何电器设备未经验电，一律视为有电，不准用手触及，二次回路必须有一个明显的.断口点。4、3电气设备及其带动的机械部分需要修理时不准在运行中拆卸修理，必须在停车后切断设备电源，取下熔断器，挂上'禁止合闸，有人工作'的标示牌，并验明无电后，方可进行工作。4、4在配电总盘及母线上进行工作时，在验明无电后应挂临时接地线;装拆接地线都必需由值班电工进行。4、5临时工作中断或每班开始工作前都必须重新检查电源确已断开，并验明无电。4、6每次维修结束时，必须清点所带工具、零件，以防遗失和留在设备内造成事故。4、7低压设备上必须进行带电工作时，要经过负责人批准，并要有专人监护。工作时要穿长袖衣服、绝缘手套，使用有绝缘柄的工具，并站在绝缘垫上进行，临近有带电部分和接地金属部分应用绝缘板隔开，严禁使用锉刀、钢尺等进行工作。4、8动力配电箱的闸刀，禁止带负荷拉开。4、9带电装卸熔断器管时，要戴防护眼镜和绝缘手套，必要时使用绝缘夹钳、站在绝缘垫上。4、10熔断器的容量要与设备和线路安装容量相适应。4、11电气设备的金属外壳必须接地(接零)。接地线要符合标准(不小于0、5∏m)。有电设备不准断开外壳接地线。4、12电器或线路拆除后，可能来电的线头必须用绝缘胶布包扎好。4、13安装灯头时，开关必须接在火线上，灯口螺纹必须接在零线上。4、14使用梯子时与地面之间角度60度为宜，不准垫高使用，在滑的地面上使用梯子时要有防滑措施。没有搭钩的梯子，在工作中要有人扶住梯子，使用人字梯时有拉绳必须牢固。4、15使用电动工具时，要戴绝缘手套，并站在绝缘垫上工作。4、16电气设备发生火灾时，要立即切断电源，并使用二氧化碳灭火，严禁用水灭火。4、17遵守国家规定的有关安全操作规程。5、0支持性文件无6、0质量记录无物业维修管理制度2(1)维修档案属工程档案的一部份，由工程部文员统一管理。(2)设备维修档案按强电、弱电、机管、电梯、空调、装修、用户单元内设施分类。(3)用户单元维修档案用标签按不同档案分开，其他档案按类别存放，在相应的档案盒上贴上标签。(4)文员根据返回工程部的'维修单每天填写维修档案记录表，并录入电脑中已设置密码的“维修管理”项目。(5)文员每天核对发出和返回的维修单，将有关内容如实录入维修档案记录表，如发现不符马上追查原因。(6)文员每月对维修档案记录、维修单等进行整理，并分类归档。(7)维修档案为评估大厦设备运行情况和用户室内设备状况的根据，应妥善保存。保存期限一般为一年，重大维修项目保存期至少为两年。过期档案由工程部经理、系统工程师组成的鉴定小组统一审定后销毁。物业维修管理制度31、遵守学院的各项规章制度，物业管理科必须24小时有人在岗值班。2、值班员工要全面了解和掌握学校各处水、电、暖等设施具体情况。3、值班员工要认真遵守学院的各项规章制度，值班期间不能做与工作无关的事情，严禁喝酒，不得擅离工作岗位，对待报修项目要及时处理，按要求认真填写值班记录。5、维修值班的'电话是保持与学校各部门联系的重要通讯工具，不得私用,保持线路畅通。6、值班员工要有高度的责任心，严格执行值班制度、安全操作规程等。7、值班员工要做到文明、主动、优质的为师生服务。物业维修管理制度4一、值班管理制度1、值班员工必须严格坚守岗位，不得私自离岗、串岗。未经批准擅自脱离岗位者，作违反劳动纪律处理;造成损失的，追究其经济责任。2、值班员工必须集中精力，保持警觉，认真工作，不得麻痹大意或做任何与值班岗位无关的事情。3、值班员工必须服从调度主管的安排，听从调配，执行组长的工作指令。4、值班员工必须严格执行巡检制度;做到腿勤、眼尖、耳灵、脑活、手快，及时发现隐患，迅速排除故障，保证设备安全运行。5、值班员工外出作业必须随身携带对讲机，保持联系。6、值班员工必须掌握并正确实施应急处理方案。遇突发性事件，应保持冷静，果断处理。7、值班员工必须做好事故现场的保护工作，收集有关数据和原始记录，等候上级到场处理。8、值班人员必须做好当班的工作记录，