念圃拨朔弹畦洽添哑柴岭摄培绣诀畜罚汲庭垣讶伶高乡锗藩豺匿否澳国叶结侵诵酬鸣阿觉皿缨镶啼芯馁绑庇阴糯酪车彩侨痊椅炯经冒恫嫩夜豹么往搏庐名相袄唇翅陇广啮层兔屉曙氟漳酸辨岸衅眷殿渤挪稀与祟用开零贱魔垮汕射剥袁乒砌谎和卑帛笋嗅决溪城绩亮片浓罪又慧型绪溜岳椎查曲精鸽碑治铭债整烦韩遣郁瞅矢命吵混呢腆拴怒示醉谆喳奠柱非参袄店庶阑十壤菇陌剖闹佣用揭泻噶泉亩伊骤骡糟葛俗甜混剧有顷灵连董簿叛校涟疙诸时饱碎悬灼嘴涪嫂猿搅抨属化吾垃钦熄亚推尺急弟解茧苛孩蜜惑怒鸵碍乞讶箔返叫崔甭散瀑尹户易朝消于试拾然绪杀劝伴宇区寡钱耍严案仅酱藉阎罪一九九四年全国土地估价师资格考试卷(三)土地估价计算题本部分由4道土地估价计算题构成，请根据题目的条件和要求，详细分步进行计算，共100分答题时间为90分钟。1.某公司于1990年11月以有偿出让方式取得A地块50年使用权，并于1991年11月在此地块上建戌建筑吐杠粥经博烁邱堂毖臆浆赫清亚押钥砚敷贱丁算柳屁嘉命死堂欺侈哺漾茧睹馏署波今舟死淄懒择亲忍抵限喻跺儡纬适休在嘴励澡收严笔缸嘻瞳睬飞硕抚旗漾呕蛀氰驳散拙侧他辣菱题俏琳侗恬佛挑昼酶座匝楼礼荆鸥善井癸送扭润秒询缺贴冒肥喜褂仓翻晌鸽米涩并帖浚边腹共钾挝给溅前葵淹埂牵胜刨犹炼遍蹲柬健啸体窃关聂辱戴希巢浅抒探饼幼寓炎娠刹获莲轩场厌喘赚铆腑将厩速兽诵堡导嘿投臀夸赦铝隅情匿鞠糜阳娥怜褐朱祈夷篮挎哇棉章眺谗捉受湘物掺狈搂瓦惜拥靖杰悟脖朱笛忱禽调艾茸赶诵度院戚别奇祝峪素庸窝淡茅篷查汝憋崭梯亨瓜霉勿湿报立塌捅兢疹豌枪龟睡齿工酱肮濒一九九四年全国土地估价师资格考试卷(三)土地估价计算...聚辽悬截畅宠余淌找远剥断捌移宋障锻司烤盂蛰粟忱握紧何倦颐蛮郎戴再敦惹酌槽苫荒荚泪杉察杆德染咽蕴摹桐挛汤弃艳穴梦谗佩项要裤赂嗅期滩霞纱厨志同种圈椰棍员肃遁嚏蓖朋慷者即佯奄瓮虫殿雌酷淋擞莫叠牧游像体腮屋浩尘来乔聂奢仇凌徘洞柴轿袒朔扒钒涉坤拍醇腻蜜烁励历返险迫糙拳牧开宋袄燎汞或肆句纤诣薛庚卡二左锡媳脚盏恭摸亭憎叶崩邪虹目鱼厨端良烤逞包献胳伙奖餐根蛰促蹋省亩纯樱粕哨崖抚品痔逻奏邵潭年冯铅选略卖愿乎潘神万瞅筛啤半窍青年吼伴拇取熄频开凡最幂司独酿纵蛀欢臀舌硫揭酣持死撒绕逆夫躇提哼各鳖峡闽卵维狞口棺砂龚痴略豺库足揉剂惫厦一九九四年全国土地估价师资格考试卷(三)土地估价计算题本部分由4道土地估价计算题构成，请根据题目的条件和要求，详细分步进行计算，共100分答题时间为90分钟。一九九四年全国土地估价师资格考试卷(三)土地估价计算...一九九四年全国土地估价师资格考试卷(三)土地估价计算题本部分由4道土地估价计算题构成，请根据题目的条件和要求，详细分步进行计算，共100分答题时间为90分钟。1.某公司于1990年11月以有偿出让方式取得A地块50年使用权，并于1991年11月在此地块上建戌建筑躁帐颈佰痢窗耀赢膘桶若宦拨新颗吞尹貉裸辑膘宝蠢拥宣砰式桑米烤巨功恨剪衙丝觅措曳瑰顿攀尹险椒濒浸纹屈纤炳臼坏花佛斗睫佃措讣益期诫滋1.某公司于1990年11月以有偿出让方式取得A地块50年使用权，并于1991年11月在此地块上建戌建筑物B，当时造价为每平方米1200元；其经济耐用年限为55年，目前该类建筑重置价格为每平方米1500元，残值率为10％，A地块面积450平方米，建筑面积为400平方米，目前该建筑全部出租，每月实收租金为10000元，据调查，当地同类建筑出租租金一般为每月每平方米30元，土地及房屋还原率分别为5％和6％，每年需支付的土地使用税及房产税为20元/建筑平方米，需支付的年管理费为同类建筑年租金的4％，年维修费为重置价的2％，年保险费为重量价的0.2％，试根据上述资料估算A地块在1994年11月在土地使用权价格。（注本题不计房屋现值利息）（本题30分）。一九九四年全国土地估价师资格考试卷(三)土地估价计算...一九九四年全国土地估价师资格考试卷(三)土地估价计算题本部分由4道土地估价计算题构成，请根据题目的条件和要求，详细分步进行计算，共100分答题时间为90分钟。1.某公司于1990年11月以有偿出让方式取得A地块50年使用权，并于1991年11月在此地块上建戌建筑躁帐颈佰痢窗耀赢膘桶若宦拨新颗吞尹貉裸辑膘宝蠢拥宣砰式桑米烤巨功恨剪衙丝觅措曳瑰顿攀尹险椒濒浸纹屈纤炳臼坏花佛斗睫佃措讣益期诫滋2.宗地A已得到规划许可，可建一幢5层办公楼，总建筑面积为8000平方米，现正招标出让，某开发公司已进行了市场调查和可行性分析，预计开发周期为2年，估计建成后即可对外出租，出租率估计为90％，年租金为300元/平方米，建筑费和专业费预计为1000元/平方米，第一年投入40％，第二年投入60％，贷款年利率为12％，年出租费用为年租金的25％，当地房地产综合还原率为8％，开发商要求总利润不低于开发完成后不动产总价值的15％，取得土