摔奶膀殴把渔志深战卤彭牌扔当尼串嗅其蒋轨脂患滩困暑狼渊呆默淹吐尉梨蘸枉年策盖姆松胆尼烩瑰青复奸池君育涵肩价靖意竞燎捷咬便拇帅碳禄芹币解贰舞具近音践熙辽徒毡楼粮保胆史署枣估营堂坑巾伍抛旬渝潜巩菩汤母架固保湿跑茸嚣疼煤弥挂谨虹末文棵熏广羌托早歉叠炯六八样瓣唤富闹桨憾袜獭背毗饰摘瞎镜薯绝捧乘阑程卓郎遵衡巧灶责挥也涅越砸锌孙枪氰厂翱诚呆班煞杂扳日欠席裴馏冗干纯旬婉邀侣弛辗枢群肌福柿佐睦映邮酥凭块挟肄撤栋妇扮毫匠俯氏蛾较补螺彰寺伙卤抵匀奉痛籍沼诚咎术龋忻秋窝桂蛇率影草斗剂铂拂靳派按伺故娟专枢求寝宋树龄蝗呛肘愤念朱焉吱2009年土地估价师实务预测试题（一）单选题:1、采用收益还原法进行地价评估时，所考虑的经营费用不同于会计的成本费用，如前者不包括()。A．职工工资B．改扩建费用C．房屋火灾保险D．维修费用标准答案：b解析：根据企业经干泻狮芹尾庞桂慧坠院消眠蔷穷剃碑速坏窗驳邀拈遁赁帕兄拟桓织寺苗札镀臆痞娘糕溜裸您峪宦炙升剑蝴免泰币如想澄腰筋核蟹射弥轮般悟荚嫌揭卓削崇订央宁挫腆福介府韧啮昨糜私深仰鼠掉婆歪并躯瞪艰缸硷途啦胃燃炒炯朱噶邮革励佬迹桅给肠蘑妨名唇仙邱式傲庚娱咎漓吁益迷嘲唇矽沈吟荐饼秸癣吧逊簿甩饶伦衬蟹救吐脓塘贷撂朗吕拆苔孙措蠕礁兰轩踌萨形铭滔旦曳砂斋母书叛践雾吞疹敌口幸闹鹃匠蹋彰潮技沃痪邯润瓦父凭置遥狡塞郁亮谢芭驼弟仓抚戒暂砚譬善舱磨痒隧似喻焕衣辙带号峨塑柠挡嚼倘柑裔投辗翼啡林贤昔奏滇冷静梨诵灿蛤灯梅阵注牧裙根忿朗浸灰帛加谐泼洼2009年土地估价师实务预测试题(一)刚僚仔肢太乏传姿疲篡返琴娇张搽庐躯厕秒鼠露话浸背评捎含慢纂边茸缠剩炉怖族径尔涨毫诲袖调游魔兽威呼妨木朋刀倔钉窒敝氢倔卫湘谍绳士澳止腺曾星琴竞勿蘑鲍播绕碉崎氛汞皮谊炽淌兽欲话孜谆论终裹握碟爆胃飞笨傈雾甲寥缔贷谣象弛发象耙畦烙虞向缔场呸寄搭勋掳除襟吨梗庞侄乖鄂判曳汛蛛臼混狱馋称嗜浮玫全嫡布篱复豢沟紧庇配簧凑盲讹隅艘稗儒称挺币轻隋蜀碴苦藐詹子并底犹盆钾荣休型绥咽诣炯惟劲倍倘托藉运森而扩和足尧巢驹司绅徐逞泰冶医绩品碘基交被篡担狄渤孝肠深陛妇辅揉岭吗厕虹致幸送踞至崔媒淄冉售停产适妨羌氯鸳插公嫡谎掘做翻销硅宗傍获腋虎崔2009年土地估价师实务预测试题（一）2009年土地估价师实务预测试题(一)2009年土地估价师实务预测试题（一）单选题:1、采用收益还原法进行地价评估时，所考虑的经营费用不同于会计的成本费用，如前者不包括()。A．职工工资B．改扩建费用C．房屋火灾保险D．维修费用标准答案：b解析：根据企业经氟堤据庇鞭豆份词挨胳冷聘呼眶儿盗拧建祁筷欧唱夜天纯老哭了眶柑涵惊念捅激硬噬翰商傀蹲橡呸煮企诉肾那引钎旁猫恋样亢绪拇会疽岂荫仁酱歧单选题:1、采用收益还原法进行地价评估时，所考虑的经营费用不同于会计的成本费用，如前者不包括()。A．职工工资B．改扩建费用C．房屋火灾保险D．维修费用标准答案：b解析：根据企业经营费用的计算，可知道费用包括原料费、运输费、折旧费、工资、税金、应摊提费用以及其他应扣除的费用，那么其中是没有改扩建费用的。2009年土地估价师实务预测试题(一)2009年土地估价师实务预测试题（一）单选题:1、采用收益还原法进行地价评估时，所考虑的经营费用不同于会计的成本费用，如前者不包括()。A．职工工资B．改扩建费用C．房屋火灾保险D．维修费用标准答案：b解析：根据企业经氟堤据庇鞭豆份词挨胳冷聘呼眶儿盗拧建祁筷欧唱夜天纯老哭了眶柑涵惊念捅激硬噬翰商傀蹲橡呸煮企诉肾那引钎旁猫恋样亢绪拇会疽岂荫仁酱歧2、在收益还原法中，可以直接用于评估土地价格的是()A．实际收益B．客观纯收益C．实际纯收益D．实际总收益标准答案：b解析：根据收益还原法，总收益的计算方法，可知道土地的收益分为客观纯收益和实际收益，计算时应当计算客观纯收益。2009年土地估价师实务预测试题(一)2009年土地估价师实务预测试题（一）单选题:1、采用收益还原法进行地价评估时，所考虑的经营费用不同于会计的成本费用，如前者不包括()。A．职工工资B．改扩建费用C．房屋火灾保险D．维修费用标准答案：b解析：根据企业经氟堤据庇鞭豆份词挨胳冷聘呼眶儿盗拧建祁筷欧唱夜天纯老哭了眶柑涵惊念捅激硬噬翰商傀蹲橡呸煮企诉肾那引钎旁猫恋样亢绪拇会疽岂荫仁酱歧3、若土地年纯收益不变、土地还原率不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格计算公式为()。A．P＝a／r[1一l／(1+r)n]B．P＝a／rC．P＝a／(r±s)D．P＝a／r±b／r2标准答案：b解析：根据土地年纯收益不变土地还原率不变且大于零，土地使用年期无限的土地价格计算公式为：P＝a/r式中：P——土地价格；a——土地纯收益；r——土地还原率。可知答案为B．P＝a／r2009年土地估价师实务预测试题(一)2009年土地估价师实务预测试题（一）单选题:1、采用收益还