开平市房地产市场调研报告开平市宏观经济环境概述开平市作为一个二线城市，位于广东省中南部、珠三角西南面，是珠三角与粤西地区进行商业、经济、文化交流的重要通道。珠江三角洲经济的快速发展并向四周迅速扩张的趋势和开平在珠三角的特别位置，令到开平有广阔的发展空间和强劲的后发优势。近几年来，开平市经济稳步发展，第三产业发展势头迅猛。随着经济的发展，人们的生活水平也得到了提高，楼市也逐步升温。开平市房地产市场发展概况据《开平市2011年国民经济和社会发展统计公报》显示，开平市在2011年全年固定资产完成投资总额97.67亿元，其中房地产完成投资15.79亿元，增长94.93%，增速极快。近几年来，开平市房地产市场蓬勃发展，各大楼盘如雨后春笋，林立而起。从面积上来看，2011年开平市商品房施工面积178.24万平方米，比上年增长16.65%；竣工面积21.45万平方米，比上年增长123.35%；商品房销售面积34.53万平方米，比上年增长49.03%；商品房销售额13.42亿元，比上年增长76.30%。可见，全市商品房销售额增长速度已远远高于商品房销售面积增长速度。在一定程度上，也反映了房价在一步步提升。从人均来看，全市城乡家庭户人均住房建筑面积为27.4平方米，与2000年相比增加了2.5平方米。户均住房间数为3间，比2000年增加0.43间，城镇住户户均住房间数为2.9间，居民家庭的住房空间进一步扩大。整体上来说，开平市房地产业发展迅速，全市城乡居民家庭的居住条件得到了明显改善，居住面积不断增加，住房配套化水平逐步提高。开平市主要楼盘调研情况本次调研走访了开平市现时一些具有代表性的在售及待售楼盘。以下是各大楼盘的基本情况：楼盘名称楼盘地址总体规划配套设施占地面积（㎡）建筑面积（㎡）容积率绿化率开发商户型销售均价领美花园开平市祥龙中路50号总户数1439户当期户数200户，由8幢18层高电梯洋房组成车位共有1289个，小区园林绿化405221798293.4836江门市领美投资有限公司主要为90-100㎡户型40万/套汇景湾开平市祥龙中路33号562户，13-19层停车位500多个，内有会所、游乐场、泳池507691300002.0630开平市汇景湾物业发展有限公司150-160㎡户型55万/套东方明珠长沙光明路27号总户数942户当期户数200户，由19栋12层小高层、19层高层电梯洋房组成配备1061个车位420002100003.8331开平市马冈房地产发展有限公司126-380㎡江景、园景洋房4500海伦堡位于开平市三江大道与325国道交汇处总户数5000户，多层6楼，小高层11楼，高层18楼海伦堡酒店（配套有网球场、露天泳池、健身室、西餐厅），园林购物街、幼儿园671001600002.2464.4开平海伦堡房地产开发有限公司三房至四房123-169平方米3900-5200碧桂园·阳光水岸开平市三埠区迳堤路13号总户数301户当期户数301户，双拼美墅、联体美墅及江景洋房车位共393个53333493000.9935.02开平碧桂园房地产开发有限公司214-253㎡双拼美墅；204-220㎡联排美墅；65-145㎡江景洋房60万/套天御云景开平市长沙区长青路6号项目由9栋电梯高层洋房组成，共分两期开发，一期首批3座17层的电梯洋房，150-192㎡。总户数900户，当期户数300户地上车位900个，比例1:1250001200003.1541开平市云景房地产开发有限公司150-192㎡的三房变四房“魔法墅馆”创意户型5800凯龙湾开平市振华光华路23号总户数633户，当期户数300户。一期11栋，9层；二期12栋，其中16栋15层，17-20栋为13层，20-23栋为18层停车位一期120个，全部为首层架空层。二期地下248个，地上50个。小区配有篮球场，商业街286261120183.935开平市龙辉房地产有限公司123-167平米的三房、四房单元50万/套天富豪庭开平长沙区良园路35号别墅、多层、小高层“电梯洋房”为主，规划总入住1557户，约5450人。项目共分为富华、富丽、富景、富鸿、富豪五个组团。总户数1557户，当期户数200户区内配有露天游泳池、网球场、篮球场、羽毛球场、旱冰鞋游乐场、文娱剧场等娱乐场所6224006224171.533.5开平国泰康庭置业有限公司100－518平方米不同面积户型4500宏都水岸开平市长沙幕桥西路2380套房东靠益华广场，西靠花园酒店204亩40000035开平瑞丰房地产开发有限公司5000水口雅乐苑开平市水口镇民福路总户数718户,当期200户.小区A-J幢7层步梯洋房,K、M、P、Q幢12层电梯洋房,L、N、O、R、S幢17层高电梯洋房小区配有幼儿园，泳池，会所