房地产估价报告估价报告编号：京杜鸣估F字[2017]第91152号估价项目名称：天津市河东区张达庄1号工业用途房地产估价报告估价委托人：北京市第二中级人民法院房地产估价机构：杜鸣联合房地产评估（北京）有限公司注册房地产估价师：刘忠（注册号：1120030085）闫伟（注册号：1120120010）估价作业日期：2017年2月22日至2017年6月9日致估价委托人函北京市第二中级人民法院：受贵院委托，我公司对位于天津市河东区张达庄1号的工业用途房地产(以下简称“估价对象”)的市场价值进行了估价。估价目的：为估价委托人了解估价对象市场价值提供参考依据。估价对象：北京市第二中级人民法院(以下简称“估价委托人”)委托评估的位于天津市河东区张达庄1号的工业用途房地产，即建筑面积为37609.37平方米（证载房产面积为37881.13平方米，灭失面积为271.76平方米）的房屋所有权及相应的剩余土地使用年限为39.13年的68830.4平方米的工业用途国有出让建设用地使用权。价值时点：2017年2月22日价值类型：按照房地产交易方式或有关经济行为类型划分，价值类型分为买卖价格、租赁价格、市场价值、保险价值、计税价值和征收价值。根据本次估价目的，本次估价价值类型采用市场价值。估价方法：本次估价采用成本法进行估价，将上述方法的估算结果综合分析后，得出估价对象的市场价值。估价结果：注册房地产估价师根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，按照严谨的估价程序，选用适宜的估价方法，在对影响估价对象价值因素进行综合分析的基础上确定：估价对象在价值时点的市场价值估价结果为人民币24175万元，大写人民币贰亿肆仟壹佰柒拾伍万元整，折合单位建筑面积价值约为人民币6428元/平方米。杜鸣联合房地产评估（北京）有限公司法定代表人签字：2017年6月9日目录TOC\o"1-2"\h\z\uHYPERLINK\l"_Toc484784266"估价师声明PAGEREF_Toc484784266\h1HYPERLINK\l"_Toc484784267"估价假设和限制条件PAGEREF_Toc484784267\h2HYPERLINK\l"_Toc484784272"估价结果报告PAGEREF_Toc484784272\h5HYPERLINK\l"_Toc484784273"一、估价委托人PAGEREF_Toc484784273\h5HYPERLINK\l"_Toc484784274"二、房地产估价机构PAGEREF_Toc484784274\h5HYPERLINK\l"_Toc484784275"三、估价目的PAGEREF_Toc484784275\h5HYPERLINK\l"_Toc484784276"四、估价对象PAGEREF_Toc484784276\h5HYPERLINK\l"_Toc484784277"五、价值时点PAGEREF_Toc484784277\h11HYPERLINK\l"_Toc484784278"六、价值类型PAGEREF_Toc484784278\h11HYPERLINK\l"_Toc484784279"七、估价原则PAGEREF_Toc484784279\h12HYPERLINK\l"_Toc484784280"八、估价依据PAGEREF_Toc484784280\h13HYPERLINK\l"_Toc484784281"九、估价方法PAGEREF_Toc484784281\h14HYPERLINK\l"_Toc484784282"十、估价结果PAGEREF_Toc484784282\h16HYPERLINK\l"_Toc484784283"十一、注册房地产估价师PAGEREF_Toc484784283\h16HYPERLINK\l"_Toc484784284"十二、实地查勘期PAGEREF_Toc484784284\h16HYPERLINK\l"_Toc484784285"十三、估价作业期PAGEREF_Toc484784285\h16HYPERLINK\l"_Toc484784286"估价对象风险提示PAGEREF_Toc484784286\h17HYPERLINK\l"_Toc484784287"附件PAGEREF_Toc484784287\h18估价师声明1、注册房地产