会计学能否(nénꞬfǒu)解决面临的3大核心问题至关重要1、运作模式商业先行，快速实现现金流转目录项目(xiàngmù)总体认知项目(xiàngmù)紧邻榆溪河滨河风光带，尽享双公园稀缺资源板块(bǎnkuài)价值板块(bǎnkuài)价值建筑(jiànzhù)品质本案具备了成为高端楼盘(lóupán)的先天禀赋我们是什么——高端物业(wùyè)——一个由四纬因素构成的市场综合体在此采用价格指标量化界定高端物业以便于研究(yánjiū)此物业类型市场(shìchǎng)分析高新板块已然步入高端板块认知行列——整体城市未来高端物业供应情况(qíngkuàng)出现两极分化现象，除城中板块外，位于东北角的仙林板块与位于西南角的高新板块以夹角形式聚集了众多高端项目，而其中仙林板块基本是以低密度类别墅型板块定位，与高新板块的高端公寓市场存在一定的差异化。高端物业稳步持续走高——进入2010年以来，高端物业销售情况(qíngkuàng)呈现上升趋势，可见城市购买力依然存在，同时高端产品与高端价位已经逐渐为市场所接受。未来竞争强劲——一方面目前全市中高端物业潜在供应达到100万㎡，未来区域高端物业供应应呈现逐年放大趋势，开发区已经成为中高端产品争夺的主要战场，日后随着市场的逐渐成熟，竞争等级会呈现几何数变化。商业(shāngyè)业态建议社区入口(rùkǒu)设计产品风格(fēnggé)建议项目(xiàngmù)定位独立空中花园或内凹式阳台，可改为(Ɡǎiwéi)书房等功能室，获赠一半面积赠送阳光(yángguāng)房设计，为室内采撷更多阳光(yángguāng)，增添居室情趣通过观景露台或是大面积落地窗来实现多面采光的理念(lǐniàn)，让住户更贴近自然，景观均好性佳窗未落地，不计入建筑面积(jiànzhùmiànjī)，但室内空间却有所扩大，窗台可以小坐，可以摆放陈设，也可以通过焦距调整成为梳妆台或写字台，具有很大的使用价值；窗台休憩小坐，可以摆放陈设，也可以通过调整成为梳妆台或写字台，具有很大的使用价值，实惠又实用。适度(shìdù)强化主卧空间的设计，特别是高价值物业，使主人的生活更加舒适面积(miànjī)：约180平米顶层(dǐnꞬcénꞬ)复式空中院馆面积(miànjī)：约320平米观光电梯/双向开门/独享入户庭院首层架空层设计(shèjì)，引入绿化、放置休憩沙发、改建活动场所等，制造泛会所交流空间本项目(xiàngmù)户型配比如下项目静态竞比价格(jiàgé)5693元/平米综合(zōnghé)定价系数商业价格(jiàgé)预测客户(kèhù)研判客户(kèhù)研判客户定位(dìngwèi)分解130-190㎡主力(zhǔlì)客群为改善型200㎡以上(yǐshàng)主力客群为享受型客户(kèhù)定位WHATIS本案(běnàn)？「辉映中心(zhōngxīn)城区，创领国际新区」规划整体花园规划，48%的绿化率，百米超级楼间，仅24%的建筑覆盖率，成就了极大的视野空间，社区还规划水景交融。加之高层滨河建筑，气势非凡，把“欲穷千里目，更上一层楼”的人生哲学(rénshēnꞬzhéxué)与建筑美学合二为一。品质外立面，国际物管组合，户室中央空调，地暖等设施(shèshī)（建议）。休闲(xiūxián)配套齐全，功能完善，满足高端的国际高端多元品质生活幼儿园丰富的各类商业(shāngyè)配套，充分保证国际品质的便利生活。「高尚(gāoshàng)物业」本案(běnàn)的关键词榆林40万方(wànfāng)，滨河花园国际生活区（国际多元奢适生活）创作(chuàngzuò)概念案名推想(tuīxiǎng)营销(yínꞬxiāo)策略演绎原则1：层层递进，从区位与品牌导入（大盘造势），再到产品，最后推出生活方式原则2：意见领袖：通过培养意见领袖形成圈层，打造滚动的圈层营销平台原则3：虚实结合：形象和概念围绕(wéirào)“贵气”进行铺陈和展开，最后通过现场体验落地。「推盘层次(céngcì)」打造滚动的圈层营销(yínꞬxiāo)平台推盘节奏(jiézòu)1项目销售(xiāoshòu)计划未来(wèilái)价格预判「营销(yínɡxiāo)推广+储客模式」回款方式(fāngshì)销售(xiāoshòu)回款加速方式必要手段：如客户确实想享受一次性付款优惠，单在付款能力上有一定限制，可将一次性付款做分期付款处理，其分期付款时间以一个月为宜，但其首次付款比例不得低于所购房屋总款的40%。「客户(kèhù)领袖」「活动(huódòng)营销」11年圣诞鸡尾酒会（红酒、香槟、雪茄、ＢlackJack纸牌、现场菲律宾ＪＡＳＳ乐队）圣诞节在体验会所内利用站立式鸡尾酒会的高贵调性，