一、物业费的组成根据《哈尔滨市物业服务收费暂行办法》第十三条的规定其组成包括：1、综合管理费、2、公共区域秩序维护费、3、公共区域保洁服务费、4、公共区域绿化养护费5、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费五项；二、物业费的等级和计算方法根据最新公布的《哈尔滨市普通住宅小区物业服务定价成本表》，分为4个等级。物业公司则根据每项服务情况符合哪个等级来确定整体服务的物业成本。比如在卫生管理方面，物业公司达到一级标准按一级成本价核算，而综合管理方面符合二级标准则按二级成本价核算。最终5个方面成本相加确定物业成本。三、各个等级的高层最高成本价格是多少根据最新公布的《哈尔滨市普通住宅小区物业服务定价成本表》，一级价格为：1.43元；二级价格为：1.01元；三级价格为：0.64元；四级价格为：0.38元。业主论坛,s0`8a#T%h房产论坛,装修论坛,四、是否可以高于成本价格收取物业费根据《哈尔滨市普通住宅小区物业服务定价成本表》说明3“业主和物业服务企业可根据服务等级和实际服务情况，并据此成本在计算利润、税金后，由业主委员会与物业服务企业协商确定具体收费标准“根据《哈尔滨市物业服务收费暂行办法》第十三条的规定“每个服务等级对应的收费标准为基准价格，在上下浮动不超过10%的幅度内，由业主大会与物业服务企业协商确定具体浮动幅度。”9@"J/n*N5U5l$W五、是按照建筑面积还是按照使用面积收费根据《哈尔滨市物业服务收费暂行办法》第二十二条的规定，按照建筑面积收取。六、在没有业主大会时由谁定价新浪乐居论坛:@*t3j:}5a1根据《哈尔滨市物业服务收费暂行办法》第二十九条的规定：未成立业主大会的，由物业服务企业根据小区实际服务内容和原收费标准情况，选择相近服务等级和指导价格，由社区居委会组织业主共同确定物业服务等级和指导价格并在物业管理区域内公示。业主大会成立的，可以按照本办法第十六条规定选择物业服务等级和指导价格。七、建设单位是否可以单方签订前期物业服务合同新浪乐居论坛)f;J2v4{.r根据《中华人民共和国物业管理条例》第三章第二十四条第二款之规定，住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。八、业主是否可以终止建设单位已经签订的前期物业合同根据《中华人民共和国物业管理条例》第二十六条之规定：前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。九、电梯费如何收取买房,购房,装修论坛,房产论坛!V5Y/v6z!s4Q$G,T根据《哈尔滨市普通住宅电梯收费指导价格》的规定：电梯费＝基准价格×（1±浮动幅度），浮动幅度≤10%；基准价格=基础费用+运行电费。基础费用采取按户均摊原则，运行电费采取按层分摊原则。买房,购房,装修论坛,房产论坛)^2l&S.q*Xh.bbs.house.sina.com.cn4V0G/^#p综上，九个关于物业费、电梯费的基本问题，已简单解答。那么如何确定泰山小区的物业费、电梯费是否合理呢？主要由以下几个方面1、物业公司是否具备经营资质；2、物业公司的选择是否经过社区居委会组织业主共同选择；3、物业服务等级标准以及上浮标准、物业2公司利润和税金是否与业主协商确定；4、是否参照周边楼盘服务等级和指导价格；5、目前我小区每梯用户数分别在60～90区间和30～60区间，应分别适用《哈尔滨市普通住宅电梯收费指导价格》中的两个相应收费标准。其中60～90户适用基础费用20元，运行电费每增减一层1元/月?户；30～60户适用基础费用25元，运行电费每增减一层2元/月?户。以上便是我个人汇总的关于物业费、电梯费的部分规定。如需更为详细的研究，请参见具体参见法律、法规、政府文件。主要有：《中华人民共和国价格法》、国务院《中华人民共和国物业管理条例》、中华人民共和国住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》、国家发改委《物业服务收费管理办法》《黑龙江省物业服务收费管理办法》《哈尔滨市物业管理规定》《哈尔滨市物业服务收费暂、、、行办法》《哈尔滨市普通住宅小区物业服务定价成本表》《哈尔滨市普通住宅电梯收费指导价格》、、我记得绿城物业收取电梯能耗费是有一个公式的，就是A=[N×d÷∑(s×c×r)]×s×c×r，我们小区完全可以学一学。”业主张先生翻出了一个看上去超级复杂的数学公式，说按照这公式收取就公平了。房产论坛,装修论坛,业主论坛.G;k9X7o$V张先生解释说，代表某幢某单元某室某月电梯能耗分摊费用(元)，代表某幢某单元电