地产培训师地产培训师——地产顾问谈地产顾问谈判技巧判技巧房屋建筑问题二、房屋建筑二、相关专业术语2.建筑术语建筑用地面积建筑或建筑群实际占用的土地面积,包括室外工程(如绿化、道路、停车场等)的面积,其形状和大小由建筑红线加以控制。总建筑面积总建筑面积是指小区内住宅、公建、人防地下室面积总和。容积率一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。它反映土地利用情况和经济性的技术经济指标,即容积率越大,土地利用程度越高。建筑密度（建筑覆盖率）用地内各类建筑的基底总面积与建筑用地的比率(%),它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。建筑基础知识培训建设用地规划技术指标容积率•容积率是指一定地块内，地上总建筑面积与建设用地面积的比值。•容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。容积率以公式表示如下：总建筑面积（地上）容积率＝建设用地面积•容积率实际于城市规划管理秩序要，为改善城市居住环境条件，为控制人口密度和产业密度，即控制土地使用强度等而提出的一个限制指标。•容积率越高，则意味着建筑面积越大，单位土地成本越低，房屋成本越低。同时也意味着人均占有绿地面积减小，居住环境质量下降。•容积率关系到居住的舒适程度，容积率越低，舒适度相对越高；建筑基础知识培训建设用地规划技术指标不同容积率对应的产品类型容积率对应的住宅产品类型（一般情况下）0.5以内纯独栋别墅（顶级别墅容积率一般在0.15-0.4）0.8-1.0联排、叠拼别墅1.1～1.6多层住宅、小高层住宅1.8～2.1小高层板楼或塔楼2.1以上高层建筑楼建筑基础知识培训建设用地规划技术指标建筑密度•建筑密度:一定地块内所有建筑物的基底总面积占用地面积的百分比。单位：％。•建筑密度是反映建设用地经济性的主要指标之一。计算公式为：建筑基底总面积建筑密度＝建设用地总面积二、房屋建筑二、相关专业术语2.建筑术语用地红线经城市规划行政主管部门依法确认的建设用地范围边界线。建筑红线建筑红线是指建筑物的外立面所不能超出的界线。建筑红线可与道路红线重合,一般在新城市中常使建筑红线退于道路红线之后,以便腾出用地,改善或美化环境,取得良好的效果。道路红线道路用地和两例建筑用地的分界线，红线内包括车行道、步行道、绿化带和分隔带。宽度根据要求变化，以满足交通、绿化、通风日照、建筑景况和地下管线的要求。二、房屋建筑二、相关专业术语2.建筑术语房屋层数房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上（不含2.20m）的，计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。层高层高是指房产高度以"层"为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。净高净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。建筑高度建筑物室外地面至其檐口或屋面面层的高度。屋顶上的水箱间、电梯机房、排烟机房和楼梯出口小间等不计入建筑高度。建筑间距两栋建筑物或构筑物外墙之间的水平距离。建筑间距主要根据所在地区的日照、通风、采光、消防安全等方面的因素综合考虑确定二、房屋建筑二、相关专业术语2.建筑术语低层建筑高度小于或等于10米的建筑。低层居住建筑为一层至三层。多层建筑高度大于10米，小于或等于24米的建筑。多层住宅为四层至六层。高层建筑高度大于24米的建筑。中高层住宅为12至16层，高层住宅为16层及以上。小高层建筑（非规范性）介于多层及高层之间，一般指7-11层之间的建筑。100米以上超高层点式（塔式）建筑板式建筑指建筑平面外廓指建筑平面外廓基本成矩形,其长边与短基本成矩形,其长边与短边之比小于2的建筑。边之比大于或等于2的建筑,并且短边长度小于或等于16米。二、房屋建筑二、相关专业术语2.建筑术语开间住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙壁皮到另一面墙皮之间的实际距离。因为是就一自然间的宽度而言，固又称开间。进深在建筑学上是指一间独立的房屋或一桩居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。玄关玄关就是登堂入室第一步所在的位置，它是一个缓冲过度的地段。