分析模块核心问题问题分解考察指标资料来源宏观经济分析宏观经济是否具有持续增长的潜力，房地产业发展是否具有良好的基本面。宏观经济周期性波动特征经济高速增长的动力和持续性经济结构是否失衡，是否存在明显的就业、通涨等压力政府干预/重要法规对经济发展的影响GDP/增长率产业结构投资、储蓄水平收入水平消费水平地方政府网站地方统计年鉴公司数据库历年报告互联网搜索第一章HYPERLINK"../（1）基础知识/宏观经济学基础知识.doc"××市宏观环境分析HYPERLINK"宏观环境与房地产市场分析案例.doc"（框架）城市性质及规模所产生的辐射力、影响力城市经济发展潜力、经济结构对房地产业的带动与支撑力度人民生活水平、消费能力对房地产业的需求城市规划、发展方向对城市房地产发展带来的机遇与影响第一节城市概况一、地理位置成都，位于中国西南，地处成都平原腹心地带。东经103°～104°,北纬30°～31°。二、行政区划下辖9区4市6县，◎阐述城市的政治、经济、文化等中心分别位于哪一区域成都市的政治中心在高新区经济中心在武侯区，高新区文化中心在青羊区武侯区◎本案处于城市中的什么区位。三、人口结构◎总体规模人口：1026万；◎人口区域分布青羊区面积68平方千米，2007年末常住人口75万。锦江区面积62平方千米，2007年末常住人口67万。金牛区面积108平方千米，2007年末常住人口104万。武侯区面积78平方千米，2007年末常住人口约90万。成华区面积111平方千米，2007年末常住人口80余万龙泉驿区面积555平方千米，2007年末户籍人口57万。青白江区面积392平方千米，2007年末常住人口38万新都区面积481平方千米，2007年末户籍人口66万。温江区面积277平方千米，2007年末常住人口39万。崇州市面积1090平方千米，2007年末常住人口65万。邛崃市面积1377平方千米，2007年末户籍人口65万。都江堰市面积1208平方千米，2007年末户籍人口61万。彭州市面积1420平方千米，2007年末常住人口78万。金堂县面积1156平方千米，2007年末户籍人口87万。双流县面积1068平方千米，2006年末户籍人口93万。郫县面积437平方千米，2007年末户籍人口49万。大邑县面积1548平方千米，2007年末户籍人口51万。蒲江县面积580平方千米，2007年末户籍人口26万。新津县面积332平方千米，2007年末户籍人口30万。。◎人口年龄分布阶段总人口数男性人数女性人数0-967647937974929673010-19120950461976758973720-29159809080743179065930-3923109821166014114496840-49171297188006483290750-59156631677203679428060-6995926049494546431570-7960548931141329407680-8924948011944213003890-99464791810128378100以上354410412503◎城乡人口比例3:2◎流动人口比例4:1四、城市地位◎在所处省份中的地位（大区域）中国中西部重要城市，西部金融经济中心，◎在本区域中的地位（小区域）四川省省会城市第二节城市经济一、城市生产总值（GDP）◎城市历年GDP走势（总量及增长率）——纵向成都市历年国内生产总值统计(1949--1997)1997年12月31日采集年份国内生产总值(万元)第一产业第二产业第三产业人均国内生产总值(元)19493995329315386767717719504205830634404173837919514590232471537180608319525109035388651091921001953625103941592411385412019546623041708938415138125195569748424131064616689128195679610449611453820111141195790359482061947122682154195810392549357296592490917419591255014099753922305822101960128171305196726630386220196179866288742643524557229196277482350642197420444140196384932422712319119470151196410428350382312502265118019651363715925045569315522271