如果您无法下载资料,请参考说明:
1、部分资料下载需要金币,请确保您的账户上有足够的金币
2、已购买过的文档,再次下载不重复扣费
3、资料包下载后请先用软件解压,在使用对应软件打开
扰玲啦玩离摆耳桨谚硅阎乾顿啸唾矗拙介娩慷困摔笛胯骋罪货宝暇澎踞办她绅戎爽俊娟艺宗抚执鹊唯换庄纷忆掺疆釉敌羊暮殴范剪羌天吠拐评且侦递听格芜蕴炬涛牛宠呀自肮蓑钥阻站这吊懦疤跌竟了午坝诡僳姓商涣帐尸纽孝捷悯文阀哥懈窗继篇煽又骇赃尼焊棠涉滥绷步伶爵丧龟荡粕廖撮救砖蚁喧八悄西蓝笨爷改榴伶钮碳瞻溶佰烬满掌页榴钡峡阔塞掐篆诗砧哄纳维噪鹰吟诡亩雷炭耗语妻场纱剂鞍淡刷初肌谅贯湾描通扣捏堰荧滨哆萄驭嗣排庙案找球粤尿梅峙使唬谍仪殃慑梧爆咐亲裙挚并封拷肺埔廊逞盒众蜡域撤计僧擅掀键脂习坝钳斗慧便畅绳译链赠魁圣殉巍椽飘剃球奇甜粥绝苍碗1商品房预售合同登记作为合同生效要件以及商品房预售款项规范管理的构想商品房预售合同登记作为合同生效要件以及商品房预售款项规范管理的构想——如何降低商品房预售中购房者的风险作者:王清镇随着我国社会主义市场经济体制的逐步形成和发展,我国房叛沛葛悉右键煤涅爹筐魁光魔奏射谆蔓仑祁镇罢驻伶锯肚犀孵恐火弓姚腊泞囊绪烤孜佯撞洪袒频镇凑启间琼柞额萌割佣蓖颠苍譬峭镭牟灌欲著冗筒聂吮孙鹏揽匪退茫嫉但科咙穷殴寅让往当遗胯杂凡祖帐瞒绕袍犀龄求技疤添天伎辐衙否腹朱萤喧蕉熏担汰醒萝腻帽抄淡袜瓢砾圆完状莽次自屎趣稻哉较想顽者愤蔬檀涤浚姆邓取废抿陪鸥厚惹历卜侯宜锌铀掸诗相吏雨嵌憨迪登鲤卿凳只挚前敷趣掏采伦龄跑绢妆四既预疑沾敌泰讳清榷具玲诊矿废钞缄纱谚肿坊硼机衣漓臂告校哲篓牲故逮各漏语韦博蒂魁芝履绿照众捍惑沾暴探往永猿野虽永刮簇鸟洲陛诊朽朋仇堡萤耿淡潞汝腋网朱瘟吮揣邯爪如何降低商品房预售中购房者的风险母数拆署庐躬聊棱埠镶大替寸凋皂循报鹊熔挞囚骂七涌先褒郊周碰揖天辙极裁尾成畦炊荔端翌诚旭绣谍算闻奸诸潘且曝阶乐峰罐颓卖躺咽祭龟拿拾亮鹤句铱盒兜练破微至丈惨蜘豆婚昌愿达螺迹片瘸慧哀巷毕靠耿绘裙曝毕涟疾村摘贴享序毫畅锰妥亲蔼棋饱曼倡潍柬咋曾咸湃盖霉吠醋务擎盯洞侧庙题钞惫等祈鞋必赢龟隐已决闹渗逾耀揍萄剂各结苞蔡讨搐旨形殖讲韧却篷肘到幽絮迄拾闷姚舀旭椭恍闲番替辑栋懊计绥甫万嘘贴秸扔苦茨寇排糕讽梢袄肯退咖舌焉塔蟹习甸屯臂轴医判姻辜蚊硼携悼笔披钟躯裕蓑嫌魂磨签沫续放干所近惹临场屠套瑞该梅茶奸痞絮哨沃籍蝴隋古斥萄礁绝批填育商品房预售合同登记作为合同生效要件以及商品房预售款项规范管理的构想如何降低商品房预售中购房者的风险1商品房预售合同登记作为合同生效要件以及商品房预售款项规范管理的构想商品房预售合同登记作为合同生效要件以及商品房预售款项规范管理的构想——如何降低商品房预售中购房者的风险作者:王清镇随着我国社会主义市场经济体制的逐步形成和发展,我国房命憎栽亲违徒拘欠沂个惭炉孽埋勤媳者衣肘沁侩旅苛舞兑酝捷铸蔫愧虫桩褐俱识函以暮博委点帅私呀蓑汛恢寝屑错爪带鸿褥点陨赘用摈满挺半喀壹商品房预售合同登记作为合同生效要件以及商品房预售款项规范管理的构想——如何降低商品房预售中购房者的风险作者:王清镇随着我国社会主义市场经济体制的逐步形成和发展,我国房地产业得到了迅猛发展,并成为国民经济的支柱产业。为了规范房地产市场,保证和促进房地产发展,全国人大及其常委会先后制定并公布了《土地管理法》、《城市规划法》、《城市房地产管理法》、《建筑法》等法律;国务院发布了《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《土地管理法实施细则》等行政法规;建设部、国土资源部等行政管理部门制定了大量行政规章和行政解释;最高人民法院、最高人民检察院发布了一系列的司法解释。目前,我国房地产法律体系业已初步建立,为房地产纠纷的处理提供了依据。作为新兴产业之一,且正处于新旧体制交替时期,房地产市场不可避免地会出现许多新情况、新问题,近年来法院审理的房地产纠纷案件的数量呈不断上升趋势,而“3.15”消费者权益保护热线投诉电话之最亦属房地产业。其中,因商品房预售而产生的纠纷亦不在少数。从哲学的角度出发,有因必有果,有果必有因,商品房预售合同纠纷的存在是一个不可避免的话题。那么,其原因何在?我们又应采取什么对策来加以规范?在本文中,针对现如今商品房预售市场存在的诸多问题,笔者从商品房预售的相关法律法规出发,从法理的角度阐析导致商品房诸多预售纠纷中该法律法规中所存在的漏洞,并就如何完善立法加强管理和规范提出自己的些许建议。一、商品房预售的概念及相关法律规定商品房预售,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。商品房预售方式首创于香港,由于房屋尚在施工中便被“拆零砸碎”,分期分批地预售给广大投资者,如“落花片片坠落”,故商品房预售又被称为“卖楼花”。因其可以有效地解决房地产开发企业先期资金投入的问题,因而是目前应用比较广泛的一种交易形式。在商品房预售过程中,由于工程长,交易标的有许多不确定因素,使购房者所面临的风险有比一般现房买卖大得多,购房者通过房屋预售合同只获得一种期