绝对保密成都北湖片区房地产市场分析大标题－40号微软雅黑，加粗2010.12此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团|克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。市场篇：成都北湖片区房地产市场分析来源：CRIC内部《2010CRIC成都招商地产北湖项目定位及物业发展建议》标签：成都/市场研究/北湖片区/公园社区/生态旅游/CPD目录1.区域市场发展环境回顾2.区域商品住宅环境回顾附件：7090政策对本项目的影响探讨2PART1项目发展环境回顾3区域市场发展环境回顾4PART1市场回顾/北湖片区土地市场解析从区域土地市场分析：近年来成都土地政策导向是加大保障性用房和普通商品住房的供应量。主城区的土地供应量已非常少，从目前综合土地指标来看，本项目地块是成都主城区唯一的低密地块，其稀缺性可带来的开发价值已不言而喻。2010年成都市整体土地成交解析主城区18%郊区82%从2010年成都整体土地成交可以看出：主城区的土地供应很少仅占整体土地成交的18%，主要分布在城南和城东区域，从地块指标来看，综合容积率都在2.5以上，可见未来主城区的低密产品的供应十分稀缺。5PART1市场回顾/北湖片区区域规划北湖片区主要是由北湖公园和成都198生态旅游综合功能区组成，未来政府规划是把该片区打造为成都CPD（中央旅游区），充分利用生态资源和“大熊猫”文化资源，联动发展生态旅游、高端居住、餐饮娱乐等产业，打造引领成都的国际化旅游目的地。而本项目就位于北湖公园的周边，可独享北湖资源，为本案发展生态居住、高端配套等提供了有利条件。宏观区域概况成都198生态旅游综合功能区本案位于成华区龙潭街办所辖北湖片区，北成都市政府着力打造的北湖公园和198生态旅北湖湖游综合功能区。北湖片区环境资源良好，区域片未来规划为成都CPD（中央旅游区）—熊猫本国际旅游区，区域充分利用生态资源和“大案区熊猫”文化资源，联动发展生态旅游、高端居住、餐饮娱乐等产业，打造引领成都的国际化旅游目的地。附：198生态旅游综合功能区简介—打造198平方公里环城公园按照成都市规划，成都将逐步在三环路之外，外环路以内，打造占地198平方公里的环城生态公园，其中145平方公里为生态用地，用于建设森林、草地、花卉、水体和生态农业等资源，而不再建设其他任何项目。其他53平方公里未建设用地，用于建造文化、娱乐、旅游、住宅等项目。同时，未来在规划范围内的开发项目都将以建设用地与生态用地和谐交融的面貌出现。（如本案及保利公园198）北湖片区依托北郊风景区良好的自然资源和良好的生态环境，连同熊猫基地和熊猫小镇，打造成融生态宜居、康体休闲、观光旅游为一体的“成都大熊猫国际休闲生态度假区”。为本案发展生态居住、高端商务等提供了有利条件6PART1市场回顾/北湖片区周边产业解析北湖片区毗邻众多产业配套，如：城北商贸城和龙潭总部经济城以及新都工业区等，随着北湖周边产业区的发展带来了总多产业人口和商贸企业的大小私营业主，这些都为本项目销售带来了很好的购买支撑。伴随产业规划的完善和内部资源的逐步整合，区域未来发展潜力巨大。现有产业条件青龙场建材市场新都工业区成都著名个体商户聚集区，与本案以蜀龙大道连接，区域以建材贸易为主，囊括富森区域分三河物流及新都工业两北湖片区新都工美家居、青龙建材两大市场；区个板块，大中小企业均有涵盖业区域环境较差，现处于区域改造，；区域环境相对较差，现处于拆迁过程中。未来将打造为为城区域改造中，新都新城已初步北商贸城。成型。距本案3KM距本案10KM龙潭总部经济城成华区重点发展区之一，距本案2公里，区域以工业及总部办公为本主导，已初步成型；未来区域将导入大量个层级产业人口；区域住宅配案套规划较少。青龙场建距本案2KM材市场产业规划龙潭总部城北（地铁）商贸城经济城紧抓成都地铁1号线的建设机遇，整合该区域内独享的资源，促进产业结构优化升级，全力打造构建商贸新中心，在双水碾片区建设2.5平城北（地铁）总部经济方公里的“中国地铁首席休闲商务区”。商贸城示范区总部经济示范区依托龙潭总部基地建设，发展以研发、销售、办公为主的总部经济，力争把龙潭总部城建设成为服务四川、辐射西南、影响全国、吸引世北湖片区毗邻众多产业配套，自身具有良好环境界的工业总部基地。资源，随着产业调整和区域资源的整合，未来北湖片区将形成以生态旅游、高端居住为主的发展方向。产业环境得到改善、产业能级得到提升。7PART1市场回顾/成都房地产