项目需求书一、商务需求1、实质性商务需求序号需求条款原因说明1建筑装修装饰工程专业承包企业一级资质保证项目顺利实施2建筑装饰设计甲级资质保证项目顺利实施3负责本工程施工的项目经理具备相关专业一级或以上资质，项目经理为投标企业正式签订劳务合同人员；保证项目顺利实施2、一般商务需求序号需求条款1工期要求：1、签订合同后60天内完工。2、施工期限按日历天数，节假日不顺延。3、小型设计变更工期不变，大型设计变更需延长工期的，中标供应商应于提出设计变更一周内，向需方提出延期申请，并以需方审核意见为准。2付款方式：合同签定，开工之日起15个日内预付合同总金额30%的货款；工程完工并验收合格后30个日内支付合同总金额60％的货款；验收合格之日起一年后15个日内，支付合同总金额5％的货款；验收合格之日起二年后15个日内，支付合同总金额5％的货款3报价要求：投标价格包括施工设备、劳务、管理、材料、安装、维护、保险、利润、税金、政策性文件规定及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。投标报价还包括支付给造价咨询公司的咨询费，设计单位的工程设计费等费用共计5万元。二、技术需求序号采购项目名称数量需求条款实质性原因说明1河北路239号装修项目1一、采购需求（一）采购范围：需方招标需求、工程量清单中指定的内容。投标人应按照招标文件要求对所提供的工程量清单和施工现场进行复核，若无异议则视同对招标文件要求已确认。（二）需方提供的工程量清单仅作为计算工程量的参考依据。工程结算需经评审，并以市财政投资评审中心的评审结果结算。（三）质量标准：本项目的工程建设标准必须达到现行国家、天津市或行业的现行工程建设标准、规范及强制性条文的要求。（四）投标人施工方案以招标文件和招标方的现场交底为主要依据。投标人需提供详细的有针对性的施工组织方案和进度计划，包括工期安排表、施工进度保证措施、主要部位的施工方法或方案及质量保证措施、施工安全保障措施、成品保护措施、现场文明施工措施、工程交验后的保修措施。（五）工程内容：主楼及南楼墙面、顶面、踢脚板除特殊要求外，均按木质装修刷漆，乳胶漆墙（顶）面刷乳胶漆处理。楼梯栏杆全部翻新刷漆。1、主楼修缮工程（1）卫生间一至二层标间客房卫生间、公共卫生间按以下要求施工：墙面、地面：拆除原有瓷砖面层及结合层，重新做防水；重新铺装300×450墙砖及300×300地面瓷砖。顶棚：拆除原铝板吊顶，安装300×300铝扣板面层。灯具：全部更换，样式和规格详见效果图。洁具及台面：全部更换，样式和规格详见效果图和施工图。台面使用人造石材。给排水：重新布设上、下水管（做法详见施工图纸），采用PPR管材，包管道。弱电工程：重新辅设KBG电线管及线路（做法详见施工图纸）。客房内卫生间热水器及厨宝拆除，重新安装热水器，淋浴及洗手盆处（热水）全部使用热水器供水。公共卫生间洗手盆安装厨宝供热水。客房卫生间均设淋浴房，（有玻璃隔断）。做门套，拆除并安装原卫生间木门。（2）客房一至二层所有标间客房均按以下要求进行施工：地面：拆除原地面面层（地毯）；对部分龙骨进行修复找平，重新铺装强化实木复合地板。墙面及顶棚：铲除原墙面乳胶漆及基层，重新刮腻子，涂刷乳胶漆。踢脚线：烤铲、打磨原木制构件油皮；重新粉刷。灯具：拆除后重新复原安装（3）一至二层套房套房内地面地毯做成品保护，墙面、顶棚、踢脚板、原木质装修、灯具施工要求同标间客房。一层套房卫生间比照标间标准做，重新铺装300×450墙砖及300×300地面瓷砖。二层套房卫生间设成品桑拿浴房，为欧式风格，按图施工。需做门套，拆除并安装原卫生间木门。（4）其他房间及走廊A、一层、二层标间及走廊按以下要求进行施工：地面：成品保护墙面及顶棚：原乳胶漆墙面、顶棚铲除基层，重新刮腻子，涂刷乳胶漆。踢脚线：重新刷漆、见新。灯具：拆除后重新复原安装。B.地下室食堂操作间：铲除墙砖及地砖，拆除顶部铝塑板。重新铺墙砖，地面做防水、水泥地面；顶部重新安装铝塑板，安装操作间防爆灯。大餐厅及其连接操作间的外部走廊，刷浆、刷漆。地下室除大餐厅及连接操作间的外部走廊外，不整修。C.一、二层东侧套房走廊拆原配电箱，更换新配电箱。D.一层会客室、餐厅、二层餐厅地面做成品保护。（5）门窗房间木制门修理门扇并清理干净，刷清漆；所有客房门均换电子门锁。门连窗（1楼1处、2楼5处）全部拆除，安装铝包木门窗。主楼外檐所有窗户、窗套拆除，更换为铝包木窗户，做新窗套、暖气罩（按现样式制作）。通后院小门更换为铝包木门。2、南楼改造工程（1）装修工程原各层北侧3间客房改为2间，房间门及楼道墙体不动，只将原卫生间