2005届优秀毕业论文[设计]集(第七册建筑与土木工程学院)CollectionGraduationTheses(Projects)ofSZU2005(VOLUMEⅦCollegeofArchitectrue&CivilEngineering)1房地产项目报建流程对开发环节的影响分析（工程管理专业颜鹏）（学号：2001103052）摘要：随着中国房地产市场的不断发展和完善，房地产企业间的竞争也日趋激烈。构建企业的核心竞争力，进行开发资源的整合和流程管理的创新是开发商面向未来的重要战略举措。本文对比介绍了国内外房地产开发的一般流程，国内房地产项目行政审批程序及主要的相关政策法规。在系统了解深圳市房地产开发报建相关行政管理部门机构设置及其行政职能的基础上，分析了本市房地产项目报建流程的主要内容。创造性地从开发商的角度建立并优化了开发报建流程，研究了关键节点和重要工作对开发流程的影响。针对企业的组织结构及具体的项目实例，提出了开发报建流程中重要环节的工作内容。在本文最后还进一步阐述了加强房地产开发流程管理的作用及建立其体系的合理化建议。关键词：房地产开发开发流程报建流程教师点评：对比介绍国内外房地产开发的一般流程，国内房地产项目行政审批程序及主要的相关政策法规。系统了解深圳市房地产开发报建相关行政管理部门机构设置及其行政职能，分析本市房地产项目报建流程的主要内容，优化流程并研究关键节点及重要工作对开发流程的影响。该生论文工作认真，理论分析合理，结论正确，达到优秀论文要求。（点评教师：宋博通，副教授）1.1问题提出房地产开发是一项综合性很强的系统工程。整个开发流程是从拿地前的可行性分析到项目的规划设计再到施工，最后交付验收进行经营销售这样的一个持续性过程。这个过程涉及的干系面广、周期长、环节繁多，且在整个过程中，政府始终充当着土地所有者，城市管理者，市场监督者以及技术规范制定者的角色，实施对房地产业强有力的宏观调控和微观管制。房地产企业开发一个项目，报建流程贯穿于整个项目的开发流程之中，每个环节必须要经过房地产管理部门和各相关机构的登记审批，并严格按照有关的法定程序进行。各种相关性手续及政府部门的批文是项目得以顺利开展的重要“通行证”。因此房地产开发企业的报建流程管理工作构成了房地产企业流程管理的重要组成部分。对开发商而言，流程管理能力和资源整合能力直接关系到投资项目整体的运作水平和最终价值的实现及增殖。作为深圳市房地产开发商在现行的行业法规及政策的框架下，能否明确清晰地理顺各开发环节的报建流程，协调行政审批与开发过程的每个环节，加强组织结构间的衔接，提升综合开发能力，成为了企业开发流程与管理流程中的关键因素。本文结合房地产项目的开发流程，对深圳市现行的房地产项目报建审批程序进行分析，通过建立关键路线，分析关键节点和重要工作，并进一步探讨房地产开发流程的管理问题，为房地产开发商提升企业整体运作能力和管理能力，构建企业核心竞争力，提供一定的参考和建议。颜鹏：房地产项目报建流程对开发环节的影响分析21.2房地产项目开发报建流程的研究现状由于各地方房地产市场外部环境，政策因素不尽相同，报建流程本身较为繁杂，具有很强的操作性，且现行房地产项目报建方面的研究不多。同时由于政府作为房地产市场强有力监管者，报建流程必须严格依照政府部门的政策法规要求有步骤地规范化进行，国内目前相关研究大多主要是以政府为立足点，从加强政府行政管理职能，提高政府机构行政审批效率为目的出发探讨房地产行政管理中存在的问题。如：张静2001年以重庆市为例，对比香港与新加坡等地区和国家房地产行政管理部门机构设置情况，对我国房地产开发行政审批机制及其相关法律问题进行了研究。笔者认为房地产项目的开发不仅直接受到当地相关行政管理部门的监督，同时还受到企业内部各组织部门沟通协调能力以及流程运作能力的影响。尤其是作为开发商不仅需要明晰当地政府报建审批流程，还应该以改善房地产开发流程为目标，优化报建流程，实现企业的开发流程再造。本文旨在以开发商的角度提出并研究相应的问题。1.3本文研究的内容1.3.1本文研究的目的及基本框架在整个房地产项目的开发流程中，开发商如何在政府各相关部门的监督管理下，通过内部各组织部门间经营活动的相互协调，并不断从政府各监督管理部门获取且反馈信息以最终完成项目目标，实现企业的经济效益和社会效益，报建流程显得尤为重要和关键。通过分析房地产项目报建流程对整个项目开发环节及最终目标实现的影响，寻找并优化报建流程中的关键路线，压缩整个项目