第八章房地产市场分析第八章房地产市场分析第一节房地产市场的一般问题房地产市场的一般问题房地产市场的一般问题房地产市场的一般问题房地产市场的一般问题房地产市场的一般问题房地产市场的一般问题房地产市场的一般问题房地产市场的一般问题房地产市场的一般问题房地产市场的一般问题房地产市场的一般问题房地产市场的一般问题房地产市场的一般问题第二节房地产市场分析房地产市场分析房地产市场分析房地产市场分析房地产市场分析房地产市场分析房地产市场分析房地产市场分析房地产市场分析房地产市场分析房地产市场分析房地产市场分析第三节房地产市场调查的方法与程序房地产市场调查的方法与程序2．抽样调查法抽样调查法是指从调查对象的总体中，抽取有代表性的若干样本进行调查，并据以数量上推断总体的调查方法。1）随机抽样法（1）简单随机抽样法（2）分层随机抽样法（3）分群随机抽样法2）非随机抽样法（1）配额抽样法（2）任意抽样法（3）判断抽样法房地产市场调查的方法与程序房地产市场调查的方法与程序第二手资料的来源：1、政府机关、金融机构所统计、公布的资料。如各级政府公报、银行进出口结汇统计。2、同业协会、商会及各种职业团体所公布的资料。如建工集团、房管机构等。3、市场研究机构、资信调查机构或国有企业、民营企业所公布的资料。如中信、中行经济研究所、规划研究所等。4、广告代理商或各种广告媒体所发布的资料。5、国内外大学的出版物。6、各种基金会所实行的研究计划及报告。7、国内外公共图书馆所公布的资料。8、公司本身的各种相关资料。房地产市场调查的方法与程序房地产市场调查的方法与程序1、现有住房的需求情况统计2、现状供给情况统计3、以租金为标准的市场变化情况统计4、宏观政策行为变化情况统计5、银行金融政策变化情况统计6、城市经济发展情况统计第四节房地产市场预测的种类与方法房地产市场预测的种类与方法房地产市场预测的种类与方法房地产市场预测的种类与方法房地产市场预测的种类与方法房地产市场预测的种类与方法房地产市场预测的种类与方法房地产市场预测的种类与方法例2-1某房地产公司2004-2007年的商品房实际销售量见表2-1，试用移动平均法预测2009年的销售量。表2-1某房地产公司2004-2007年的销售量单位：平方米房地产市场预测的种类与方法房地产市场预测的种类与方法例2-1关于某城市住宅物业2001-2006年的价格变化情况的统计数据见表2-1，预测2008年该类物业的市场单价。表2-1某住宅物业2001-2006年的单价变化情况单位：美元/平方米表2-1数据整理房地产市场预测的种类与方法房地产市场预测的种类与方法房地产市场预测的种类与方法房地产市场预测的种类与方法房地产市场预测的种类与方法房地产市场预测的种类与方法房地产市场预测的种类与方法房地产市场预测的种类与方法房地产市场预测的种类与方法房地产市场预测的种类与方法