北京市普通商品住宅价格分布规律研究作者：HYPERLINK"http://karqi.com/ShowAuthor.asp?ChannelID=1007&AuthorName=卡奇"\o"卡奇"卡奇来源：HYPERLINK"http://karqi.com/ShowCopyFrom.asp?ChannelID=1007&SourceName=卡奇"卡奇发表时间：2009-4-53:49:39浏览：58摘要本文运用普通商品住宅分区域平均价格，对北京市五环以内八个城区普通商品住宅的价格分布规律进行了研究。得出普通商品住宅价格总体分布的三级规律：中心高于外环、北部高于南部、东部高于西部；并通过对房价与距城市中心、典型剖面距离进行相关性分析验证了这一规律；继而研究了北京市普通商品住宅价格分布与主要交通干线发展的关系，得出三环-四环、四环以外将是普通商品住宅未来发展的主要区域，城市快速道路、轻轨、地铁的发展将取代传统的环线对住宅价格的分布产生较大影响；此外，还对北京市普通商品住宅价格较高的热点区域单独进行了分析。同时，对影响房价的某些经济因素与房价进行相关性分析，得出了各经济指标对房价的影响程度。关键词：普通商品住宅房地产价格分布规律ABSTRACTThistextuseddividedregionalaverageprice,tomakearesearchintothedistributionlawofordinarycommercialresidenceofeighturbanareaswithintheBeijingFifthRingRoad,drewthethree-stagelawoftheordinarycommercialresidentialpricedistribution:ThecentreishigherthantheExternalarea,thenorthandhigherthanthesouth,theeastandhigherthanthewest;andverifiedthislawthroughacorrelationanalysismadebetweenthehousepriceandthedistancetocentreofthecityandtotypicalsections.ThenstudiedtherelationbetweenthepricedistributionofordinarycommercialresidenceinBeijingandthedevelopmentofmainroads,drewtheconclusionthatbetweenThirdRingRoadandFourthRingRoadandbeyondFourthRingRoaditwillbethemainareaoffuturedevelopmentofordinarycommercialresidence.Developmentofurbanthroughway,lightrailway,subwaywillreplacethetraditionallooplineproducingheavyinfluencetothedistributionofhouseprice.Inaddition,thetexthasalsoanalyzedthehotareahigherinpriceofordinarycommercialresidenceofBeijingalone.Meanwhile,itcarriedoncorrelationanalysisbetweenhousepriceandsomeeconomicfactorswhichinfluencehouseprice,haddrawntheinfluencedegreetothehousepriceofeveryeconomicindicator.Keywords:OrdinaryhousePriceoftherealestatethelawofdistribution目录一、绪论11、概述12、研究背景13、研究目的34、研究思路3二、研究方法41、研究范围的确定42、研究对象的选择43、数据、资料的取得4三、数据处理51、各监测区2004年新建普通商品住宅平均成交均价52、八区2004年新建普通商品住宅买卖平均价格63、环线分区2004年新建普通商品住宅买卖平均价格7四、房地产价格及分布基础理论81、房产价格形成理论81.1房产价格的概念81.2房产价格的特点81.3房产价格的形成82、住宅价格的影响因素93、住宅区位论10五、北京市普通商品住宅价格分布规律分析121、总体价格规律分析122、主要交通干线分析153、剖面分析1