入住须知为了使您更加方便、快捷地办理入住手续，现将入住工作流程告知如下：一、业主持丁家村委会签发的《入住通知单》、购房合同、本人身份证到小区物业管理办公室办理入住手续。二、物来管理办公写与业主签定《物来管理服务协议》。三、业主与物业管理办公室管理人员一起检查、验收并如实填写《入住交接单》，双方在《入住交接单》上签字认可。四、需交纳费用：（1）入住日起，缴纳一年的物业管理服务费（包括公共用电、公共用水、化粪池清理费等）。（2）入住日起缴纳一年的垃圾济运费(为环卫局代收)。（3）需装修的业主，交纳500元装修保证金，200元装修管理费(装修人员的管理、装修垃圾的清运)。五、业主填妥《物业管理协议》连同有关管理费用缴纳物业办公室后，领取钥匙，方为正式入住。济南历下区丁家村物业管理办公室2006年10月28日入住交接单姓名楼单元居室电表底数水表底数1开关、灯头6坐便器2电表、水表7下水道3门窗、玻璃8阀门4烟囱口、墙皮9门锁5洗手盆10暖气设施备注：如完好无损，请划“√”签名。验收情况；住户签名：年月日小区物业服务协议丁家村东号楼单元________号建筑面积_________________业主姓名___________________小区物业服务协议甲方：丁家村委会乙方:根据《物业管理条例》及其它有关法律法规，结合本小区实际情况，甲乙双方自愿就丁家小区物业管理服务达成如下协议。一、双方权利和义务(一)甲方的权利和义务1、根据有关法律、法规及本合的约定，结合本小区实际情况，制定本小区管理制度。2、根据本协议和小区其它管理制度，对本小区物业进行管理，并制目违章行为。3、根据济南市有关规定，结合本小区实际情况制定小区各项收费标准，并按此标准收取。(1)物业服务费0．4元／m2(包括公共用电费用、公共用小费用、化粪池清理费)，按房屋建筑面积收取。(2车位费每车位40元／月。(3)垃圾清运费6元／月(为环卫局代收)。4、按本协议约定服务内容为业主提供物业管理服务，并接受业主监督。5、保管小区物业的各种资料、档案。6、按《济南市住宅共用部分、共用设施、设备维修基金管理办法》合理使用维修基金。7、对房屋公共部位，公共设施，设备进行养护、维修。（二）乙方的权利和义务1、监督甲方的物业管理行为，并提出意见和建议。2、遵守本协议的约定(包括附则的约定)，和小区其它管理制度。3、按时到物业管理办公室交纳物业管理服务费、车位费(如租赁车位)及代收的各种费用。4、按照安全、公平、合理的原则，正确处理小区内的给排水、通风、采光、维修通行、卫生、环保方面的相邻关系，及不得在楼梯间堆放杂物、停放车辆，不得损害其他业主合法权益。5、乙方购买的地—卜室内若安装有供电、供水、供暖供气、下水管道阀门的，乙方应给甲方及市政部门提供维修养护便利，否则甲方有权破门维修且不承担任何责任。6、要爱护和汇确使用各种室内设施，因使用不当造成房屋设施的损坏、管道阻塞，并造成其它业主损失的，由乙方负责维修和赔偿。7、乙方房屋内自用设施的养护，维修责任山乙方自己承担，甲方可根据乙方要求提供有偿服务。8、爱护小区的环境卫生，生活垃圾装袋后放入楼下垃圾桶，不得随意丢弃，不在小区墙壁上乱涂乱画，乱贴，不随意丢弃杂物、果皮，及时清理宠物粪便。9、爱护小区的绿化，不践踏绿地、攀拆树木，不在室外、公共场所晾晒衣物。10、乙方若将房屋转让、赠与、抵押或出租，双方当事人应通知甲方并山双方确认各项费用交纳情况，否则甲方有权拒绝为当事人办理相关手续。二、甲方向乙方提供的服务内容1、房屋共用部位的维护和管理，包括房屋主体承重结构部位(基础、内外承重墙、柱、梁、屋顶)与户外墙面、楼梯间走廊等部位。2、房屋共用设施、设备及其运行的维护、管理，包括共用给水管道、排水管道、落水管、避雷装置、公共照明、消防设施、暖气干线、供暖锅炉等。3、市政公用没施和附属建筑物、构筑物及其运行的维护和管理包括小区内道路、路灯；化粪池、车棚、垃圾箱等。4、维护小区的公共秩序，包括24小时门岗制度，夜间小区内巡逻，发现违法犯罪行为积极采取必要措施并及时报告公安部门处理。5、维护小区的环境卫生包括乙方生活垃圾日产日清、小区内道路、绿地、公用场地、楼道的保洁。6、对小区内绿地花木进行养护管理。7、车位的养护和管理。(1)车辆停放有序，场地清洁卫生。(2)向乙方宣传参加车辆保险的重要性。(3)收取车化费用于清洁场地，划定车位，车辆疏导、照明等用途，但甲乙双方，不构成汽车保管合同关系，车辆损坏、丢失甲方不负责赔偿。(4)非机动车辆可停放在车棚中，不收取看车费的不构成保管合同关系，若有