物业：已建成并使用的各类房屋和相关设备设施和相关场地。物业管理：物业公司接收业主委托并根据物业管理合同进行专业的物业管理，为业主提供良好的生活环境，使物业增值保值的活动。物业管理特征：物业管理机构专业化2、物业管理内容多样化社会化3、物业管理规范化4、物业管理市场化物业管理调整对象：1、政府在物业管理过程中的行政管理关系；2、物业管理企业在物业管理过程中的协作关系。中国物业立法的主要内容：1、确立物业管理模式和体制2、确定建筑物区分所有权制度3、确立物业管理主体与主体之间的法律制度4、物业管理机制的法律制度5、物业管理纠纷处理的法律制度物业管理立法原则：1、物业管理权与财产权相对应的原则2、维护全体业主的合法权益原则3、现实性与前瞻性相结合的原则4、从实际出发，实事求是的原则物业管理条例的基本制度：1、业主大会、2、业主公约3、物业管理企业招投标制度4、物业承接验收制度5、物业管理企业资质管理制度6、物业管理人员职业职业资格管理制度7、房屋专项维修资金制度。外国和中国香港的物业管理法律制度借鉴：1、具备完备的社会基础和法律基础2、专业华2和市场化程度较高3、物业管理体系和运作体系较健全4、政府管理业主自治的管理原则5、国外根据国情制定自己的物业管理特色。传统房屋管理与市场化物业管理的区别：1、管理体制不同、2管理机制和内容不同3、管理对象产权关系不同4、主体之间关系不同物业管理立法的重要意义：1、是我国现代化城市建设和发展的内在要求2、物业管理立法是规范物业管理，维护物业管理市场秩序，促进房地产物业发展的重要保证。3、是维护业主和物业管理企业的合法权益，改善人民生活环境和工作环境的重要保障。物业管理法律关系：指物业管理法律规范和调整物业过程中形成的权利与义务的法律关系。物业管理法律行为：指物业关系主体根据自己意识而形成的能够引起物业管理法律关系产生、变更、终止的客观活动。物业法律关系特征：1、物业法律关系主体的多样性2、业主意识多元化和代表性3、多重法律关系交错的统一体。业主委员会职责：1、召开业主大会，报告物业管理情况2、代表业主与业主大会与物业管理企业签订服务合同；3、监督物业管理企业服务；4、监督业主大会；5、监督业主公约；6、业主大会规定的其他职责。物业管理企业的权利和义务：权利：1、制定物业管理的相关管理章程和标准；2、委托专项业务给专业公司；3、与业主使用人或代表协商约定物业管理服务费用；4、制止违规违法行为并报告；5、要求业主委员会协助管理；义务：1、以为服务业主和使用人服务为宗旨，注重社会效益，经济效益，环境效益；2、遵守法律法规，严格履行合同；3、接受房地产主行行政部门和相关行政部门的监督管理；4、协助相关部门组织活动。物业权属：房屋所有权及与房屋所有权不可分离的土地使用权。物业相邻权：相互毗邻的物业所有人或物业使用人为更好的行使权利，彼此之间给予的便利和接受一定制约。物权的特征：1、物权是绝对权；2、物权的客体是物；3、物权是支配权；4、物权具有排他性；5、物权具有优先性；6、物权设定采取法定主义。相邻关系内容：1、相关土地使用关系；2、相邻土地通行关系；3、相邻用水排水关系；4、相邻环境保护关系；5、相邻通风采光；6、相邻防险关系；侵犯相邻地方合法权益应承担的民事责任：1、停止侵害；2、消除妨碍；3、排除危害；4、赔偿损失。相邻权与一般地地役权区别：1、相邻权是由法律直接确认，是所有权的延伸或限制；而地役权是依当事人间设定的地衣合同而发生，属他物范畴；2、相邻关系是法律对土地利用关系的最小最基本的限度调节；而地役权是在相邻权调节范围意外的一种较为宽泛的权利义务调节。相邻关系必须以相互毗邻为限度，而地役权不以此为限度。业主自治结构：一定的物业管理区域内的物业所有人为了对其物业进行管理使用，维护其自身的利益而组成的自治管理组织。业主公约：物业管理区域内的全体业主就建筑物的管理、使用、维护与所有关系等各方面所达成的书面形式的自治规则。业主：物业所有人和物业使用人；业主大会：指物业管理区域内全体业主组成，或人数较多时，由一定的业主代表组成的，维护物业区域内全体业主利益，行使物业管理权利的业主自治机构。业主委员会：经业主大会选举产生的并经房地产行政部门登记，在物业管理中代表和维护全体业主的合法权益的公共利益的组织。是物业管理区域内长期存在的执行机构。业主大会职责：1、修订、修改业主公约和业主大会议事规则；2、选角、更换业主委员会，监督业主委员会工作；3、选聘解聘物业管理企业；4、决定专项资金的使用、续筹，并监督实施；5、制定、修改物业管理公共区域内的公用部位和公共设施设备的使用维护和公共秩序和爱护环境卫生；6、法律法规规定的其他职责。业主的权利和义务：权利：1