关于红楼地块业态选择的可行性粗浅分析定位：形成与东区音乐公园的交相呼应、错位差异化发展。从地块所处位置体量、地块的建筑特点、周边的交通和人流物流情况及地块周边商业及住宅分布情况来看，单一功能的业态的受限较大，发展空间不足，对人员、资金等的吸附能力不强，因此，综合性质的多业态融合的文化产业项目应该是首选的开发方向。业态分析一：电影主题高端休闲中心业态形式：集演绎中心（可邀请类似刘老根大舞台之类入驻）、洗浴中心、茶楼、咖啡厅、电影展厅、电影互动厅、电影体验馆等的主题突出、但内涵丰富的综合体）优势：1、业态形式较为契合成都人的休闲理念，融合时下最流行的休闲元素；2、填补城东北片区历史形成的高端第三产业欠缺的空白；3、与东区公园形成较强的呼应格局。劣势：1、文化档次不够高端；2、发展空间较为有限；3、业态较为传统，与其他城区和东区的差异化不强；4、距居民小区距离较近，噪音问题需专业技术处理，后期投资较大。可行度：三颗星业态分析二：大型BOOKMall业态形式：将书店提升为新文化的休闲场所。借鉴台湾诚品书店的经营理念创新“书店”的经营概念，以书店为品牌核心，开设商场、大型书店，美食餐厅和咖啡厅，打造画廊、多功能视听展演听、实验剧场、画家工作室、音乐空间、艺文空间等，并可结合成都消费特点开设二手书交易平台，探索文化交易市场等，形成文化创意为核心的复合式经营模式。远景规划可以引进各项文化活动，举办讲堂和戏剧演出等。优势：1、业态形式虽属台湾原创，但通过诚品书店在苏州开设大陆首店的情况来看比较符合高端人士文化人士文化消费习惯，切业态在西部尚为空缺，有望提升成华文化形象；2、较为符合国际化城市的定位，政策上有望获得扶持；劣势：1、目标客户群较为高端，对顾客群的素质要求较高，顾客群较前者稍窄；2、业态形式较为超前，与成都市民的普遍文化素养和兴趣爱好有差距，需要时间进行引导。另：创意总部形式较为传统并可能演变为各类小总部、小公司的办公楼模式，发展潜力不佳。