元邦山清水秀价格及推盘建议前言前言——市场背景前言——政策背景前言项目简介及SWOT分析项目概要优势（Strengths）定位思考求变项目价值点再梳理御湖城选址于天然山岭之中，丘陵的屏障隔开了外界的喧哗和浮躁。地处两大国家级森林公园的包围之间，漫山遍野的原生态植物创造了居住的绿肺，让空气更清新，负离子含量更是达到了惊人的100000个/cm3，而都市公园里可以达到维持健康基本需要的标准也只有1千~2千个/cm3。呼吸天然氧吧的负离子，享受天然森林浴带来的消除疲劳、增强抵抗力的功效，保持良好的健康状态，与自然和谐相处。度假项目定位竞争对手分析竞品分布图项目概要项目概要项目概要项目概要对比分析——竞品状况对比表对比分析——竞品销售数据表对比分析——竞品销售数据表小结价格建议参考楼盘选择均价＝∑权重i×均价i×Px/Pi(i=a～c)＝5345元/㎡建议项目洋房折后均价5200—5400元/㎡备注：具体定价需结合产品、营销节点价格建议营销推广策略尾货何以还要做营销推广如何让“首席养生度假领地”在御湖城每一个角落传递？宣传资料准备客户发动策略1：广州、从化户外派单客户发动策略2：短信营销客户发动策略3：御湖城交楼体验及楼巴启动仪式相关配合：客户发动策略4：老带新优惠活动御湖城•水果狂欢节御湖城·战胜亚健康负离子讲座御湖城白水寨自驾游活动推盘策略总推货数量及畅销户型剩余货量分析剩余户型配比产品：79-81m2两房和99-108m2两房N+1户型推售时间：6月下旬-8月推售套数：186套入市均价：5200-5400销售目标：开盘87%首批：推出A栋和H3栋特价单位推售时段：6月下旬和7月推售套数：70%，约130套入市均价：特价单位4字头起，均价5200元/㎡销售目标：开盘80%后期：H2、H3栋推售时间：8月推售套数：30%，约55套入市均价：5400元/方销售目标：开盘70%中原地产优势中原利剑——一二手联动花都宝铼雅居洋房项目近期销售代理的豪宅代表楼盘三级市场门店区域皇牌代理信心标记