博多运河城案例1业态定位业态定位4业态定位：消费者锁定业态定位：消费者需求9业态定位：项目条件及市场机会业态定位：项目条件及市场机会业态组合业态组合：调整原则业态组合：调整成果业态组合：业态比例业态组合：楼层布局业态组合：楼层布局业态组合：楼层布局业态组合：业态与品牌业态组合：业态与品牌业态组合：业态与品牌业态组合：业态与品牌业态组合：业态与品牌业态组合：业态与品牌业态组合：业态与品牌业态组合：业态与品牌业态组合：业态与品牌业态组合：业态与品牌业态组合：业态与品牌业态组合：业态与品牌业态组合：业态与品牌业态组合：业态与品牌业态组合：业态与品牌业态组合：业态与品牌业态组合：业态与品牌业态组合：业态与品牌序列号运营管理运营管理——消费者运营管理——消费者运营管理——消费者44运营管理——消费者运营管理——消费者运营管理——消费者运营管理——商家运营管理——商家运营管理——商家运营管理——商家52效益分析效益分析效益分析效益分析效益分析整体（1F、-1F、不含KFC）租金预期收益表业态定位论证60观察一：周边居民·五人三代同堂之家·年轻父母消费需求观察一：周边居民·五人三代同堂之家·年轻父母消费需求观察一：周边居民·五人三代同堂之家·祖辈消费需求观察二：周边居民·成年三口之家·父母消费需求观察二：周边居民·成年三口之家·父母消费需求观察三：周边居民·成年三口之家·儿女消费需求观察三：周边居民·成年三口之家·儿女消费需求观察四：周边办公人员消费需求观察五：周边学生消费需求观察五：周边学生消费需求观察六：周边开发园区人口消费需求目标消费者的消费需求小结业态定位业态组合业态组合业态组合小结业态布局·案例借鉴业态布局·案例借鉴79项目自身空间条件确定项目自身空间条件确定项目自身空间条件确定业态布局业态布局业态布局业态布局业态布局业态布局业态布局业态布局业态布局·小结业态布局·小结END