清馨雅居小区9＃-14＃楼工程监理实施细则（暖通）单位技术负责人：张平项目总监理工程师：张平编制人：黑龙江省轻工建设工程监理有限公司工程概况：监理工作依据1、根据建设部《建设工程监理规范》GB50319—2000及《建筑工程施工质量验收系列规范标准》、设计图纸2、建设单位与监理单位、施工单位签定的委托监理合同、施工合同。3、建设单位与施工单位签定的建筑工程施工合同文件。4、建筑工程施工技术规程、操作规程、安全技术。5、建筑工程施工有关质量规定、法令、法规及国际标准等。项目监理机构的组织形式及配备计划根据建设单位与监理单位签定的合同约定，监理单位组成以总监理工程师负责控制指导的由土建、暖通、电气监理工程师组成的监理，部。对该项工程的设计会审、施工组织设计、开/停工报告审批、施工质量、进度监督控制及工程质量（事故）的处理、工程材料设备的见证取样、质量检验、复检、隐蔽工程的检查验收、施工预检及平行检查、建设项目竣工验收及工程项目有关的变更处理。监理工作目标及内容：1、按监理单位与建设单位签定的委托监理合同文件内容、监理人员对施工阶段，各施工工序进行巡视、旁站、平行检查、竣工之后达到合同要求标准。2、主要是抓好施工阶段工程建设的质量、进度和投资控制，进行工程建设的合同管理，协调有关单位之间的工作关系。五、工作的方法及措施：1、根据施工阶段的监理工作的程序，审核工程有关的技术文件、报告或报表，对开工前，承包单位的各项开工准备工作及影响质量的各种因素和有关方面进行事前控制、施工过程中通过现场巡视、平行检查、现场旁站监督等方式、经目测、检查工具以及试验等方法对分项、分部工程的质量进行事中控制，对工程竣工验收阶段通过工程的综合质量评定以及竣工内业资料的检查进行事后控制。2、监理措施：（1）、巡视、平行检查及旁站监督：在施工过程中，对一般工序施工进行巡视和平行检查，对列为质量控制点的分项工程进行旁站监督，发现问题及时指令承包单位整改。（2）、测量：对设备、管道等中心线、标高的施工放线进行检查控制，不合格者通知承包单位、整改合格签证后方可进行下道工序的施工。（3）、试验：根据试验检测的手段取得的数据以及材料规范验收标准判断每道工序中的材料性能。（4）、指令文件：按监理规范规定的程序、标准、以监理通知单的形式向承包单位提出施工中存在的技术问题和质量问题，提示施工中注意事项、作为技术文件资料存档。（5）、规定监控工作程序：规定监理单位、承包单元位、双方必需严格遵守监理工作的控制程序，任何一方无权随意更改。规定的施工阶段的监控程序与施工合同具有同等法律效力。（6）、行使法规授予监理的权力，对不符合验收标准的分项分部工程质量不予签证，对不予整改或强行进入下道工序施工者、按规程规定有权申报项目总监发出工程暂停施工指令，情节严重的、由项目总监上报建设单位及质量监督行政部门予以严肃处理。六、施工旁站方案：1、以市质检站《房屋建筑工程施工旁站监理管理办法》为依据指导旁站工作。2、旁站的关键部位：给排水施工的隐蔽过程；给排水立、支干管；卫生洁具安装；管道穿线墙；楼板的施工处理；分户采暖系统安装；材料见证；灌水、试压过程；检查验收跟踪。3、旁站监理职责：严格遵守市站下达的《房屋建筑工程施工旁站监理管理办法》中第六条。4、旁站工作的程序：由施工单位上报旁站部位，由项目监理机构指派监理对关键部位施工进行旁站及施工质量的检查对不合格要求整改，经检查合格验收后，允许进行下道工序施工。七、监理工作程序：严格执行以下程序：（1）图纸会审程序，（2）施工组织设计（方案）审批程序，（4）施工阶段进度控制程序，（5）基层原材料质量控制程序，（6）隐蔽工程质量控制程序，（7）分项工程质量确认基本程序，（8）单位工程质量初验基本程序。八、监理技术交底：1、暖通技术工作依据：（1）建设单位与监理单位签定的监理合同文件。（2）设计图纸。（3）建设部《建设工程监理规范》GB50319—2000。2、暖通监理技术管理依据：（1）建设部《建设工程施工质量验收统一标准》GB50300（2）黑龙江省工程建设质量监督管理协会《建设工程施工质量验收系列规范标准》中第11、12章（3）省监理协会《强制性条文》中第十章（4）市建设局《建设工程施工阶段监理内业资料管理细则》（5）市质检站《房屋建筑工程施工旁站监理管理办法》暖通监理：曹仁景