养老项目经典案例借鉴及规划设计建议报告目录前言我国老年人口的绝对数量大。我国老龄人口绝对值为世界之冠，占世界老龄人口总数的１／５。到２０５０年，我国老年人口总量将超过４亿。高龄化趋势显著。随着我国经济持续发展和人民生活水平的提高，我国人均预期寿命大大延长。我国人口老龄化已经表现出明显的高龄化趋势。“未富先老”。发达国家在进入老龄化社会时，人均国民生产总值基本上在５０００美元至１万美元，目前平均达到２万美元左右。而我国在进入老龄化社会时，人均国民生产总值尚不足１０００美元。“空巢”老人（即独居老人和仅与配偶居住在一起的老年人）迅速增加。关于老年人居住情况调查结果显示，“三代同堂”式的传统家庭越来越少，“四二一”的人口结构（一对夫妇同时赡养４个老人和１个小孩）愈加明显。随着城市化的发展和人民生活方式的变化，空巢老人的比例还将进一步增加。城乡老龄人口差异被填平，农村养老问题严重。农村青年劳动力大量外出，导致家庭养老功能降低。人口流动已经填补了城乡在老龄化程度上的差异：乡村年龄在65岁及以上人口的比例达到8.1%，已经高于镇6.0%和城市6.7%的水平。第一部分国外老年住宅分析发达国家比较项发达国家发达国家发达国家发达国家发达国家发达国家发达国家通过道具使参观者模拟到老年的生理状态，体验积水在住宅的各个功能空间中针对老年人设计的设计细节。3、结论第二部分老年住宅研究成果1、规划要求2）住宅选址与场地设计选择环境质量良好、交通便捷的场地，作为规划的先决条件。容积率在1.0～0.1之间均可进行老年住宅开发；合适容积率的用地可做“两代居”模式的老年住宅开发；低容积率的用地适合低密度的老年综合社区的开发。健康老年人日常活动半径的设置为450米，以此设置服务设施。小区内专为老年服务的公用建筑的设置。例如以下：空间布局体现老年人自立性、健康性、安全性。设备与设施按老年人的人体尺度和心理、生理特点进行设计。体现适用性，兼顾老人与照顾者的使用要求，空间具可改造性。2.1住宅公共空间的设计要点设置斜坡引道有台阶时应设置斜坡，斜坡的宽度应为轮椅可通行的宽度，斜面坡度应平缓。2.1.2楼厅和电梯的设计要点2.1.3公用走廊设计要点2.1.4公用楼梯设计要点2.1.5院落设计要点2.1.6细部空间设计要点易开闭的户门当平开门时，应考虑调节自动关闭装置，拉柄易于老年人的操作，避免采用圆形拉柄。2.2.3室内走廊的设计要点宽敞楼梯楼梯可并行通过使用拐杖的老人与搀扶人。2.2.5卫生间设计要点2.2.6厨房设计要点2.2.7居室设计要点2.3物理环境3.1老年人室外居住环境的分类供老年人社会交往使用的室外场所供老年人享受自然风光的的室外场所供老年人健身锻炼使用的室外场所供老年人从室内观赏的室外环境3.2老年人室外休憩场所的设计要点3.3老年人室外活动场所的细部设计要点第三部分万科老年住宅尝试设计举措规划设计考虑人车分流的设计要点，保障老年人的行动安全。实践尝试设计举措小区道路的无障碍设计设计举措组团的围合式布局以及封闭式管理，增加老人的归属感，形成利于沟通的邻里空间。设计举措每个组团端头的“五合一”（集休息躲雨、门禁、信报、牛奶取用、告示为一体）的小型场所的设置。设计举措以物业管理人员为老年人组织各种文化沙龙等。