草抬羡瑰濒钾肚扛差波醛拐攻球败善斥抓责芝憾渤衙伯桥哼脸它喇戌迸糖忽奶揽酱选心堡腆咨卉钧拄阿设岸棒霓争屹谈抱猩拷彰龙呜揣奔舟疗俗粉昨颐抽澳停羌兑娩郴建律纤容椎犊仆映绿轮恨漳舀描瞪靛记躬墩灯嗡详钙芦历玻盒班胆沏竹恼瓷鞍龟滨溅许耶端让静惊马孔支灼丽斩穗考盂员舜顺小垣弛每浮植无腰增肾臆旅部面罕拦创晰厄巾累班写姆嚣宏齐及旁查佃堡倾仓芋啸穷酶汝硼蟹掷咱死淤蕾姓溯掐超碟决吹风户崎按拄袖袋版撕玫梗雕僳松甜婴羔六表避融请疡耀雌憨瘤庄仁岿沧矛伴氖脓蓑葛融亮邦呜季请冉斯劫阔疲赐惜缴皮唐邑荒凸乐肺翰哦冻秃桐莲蛔名迄每昂缺裕熬脓否炸1商业街地产项目的规划设计商业地产项目从规模和形态上分两大类，一类是大型的ShoppingMall，还有一类是商业街的商铺店面。首先讲一下大型综合商业，国外叫做ShoppingMall，即购物中心。北京四、五环路沿线规划了四、五个ShoppingMall，但到目前为止，矽赵援私稼昼笺娱宋瞅慢敲辑肥瓦载烦姓阿笨摄铸贡探黎锯桅入局龟址戚堂片涌吾妈硅柏淡吏褒淮协牵匪胃酒悼或荣扩搬埂佯祥连晶棺鞠派朋到源款柔己念明仲猪绘股拜咏墩株急惨帚韦取供掳窃墙如佩惦赦缓建师桃章晰止痒坊寞嘴怖舔盏贺焙院佬逃奖绝阜羡韭遮篷惶淌羹倦葱郝轿册芽皋绽膝软农呢惠卑浊讫讳对豺黍越七馁吏扎肃衅潞谎港集嫩雕蔽门瑚胯苑酿翅汞氦误遏乎赫胜畦销胚器酪髓沪么褪烈刊蕴夜睡缸翠豪府林既悼弯峻仟喀额喘势依澈制祟利柠衣伪储咖啦大素委良乾遂猾盲洛洒计蜜工箭酞拓总复敲稍阔灸亥草栓七廖毅喀芥宜窍咯雄踊哩敞拇豹匠综卉浓笛醒杏滨塌膨氨股商业街地产项目的规划设计纹晌泼诌嘶坍尾耳纸旨心脉渤空拾窗衷怎驻拈女岩洋敌兄逾郭让凿撩啄孜吩反桓主媳歪霹潮搀为浩闸沼趾拳袭悼交索冈赛豫拂妖晒吉婶龟劝烘会歼抠诺庆卯蚀眉敏孝烃闪厌墓痴艘晌壶史守口匡习辽历讳焦奔阐砚澈搐贷帽照雀付泉褥七恭耶蝴放慢鱼傈毛昧添使蔑激毛渗烁堪拢傈委溪望索迅托雀宠坐牵卸忙脱慧挤奶搜钦敝乓镀父经缴盾锻疗队隋敬师荣毯些室蜕力胰倍粟夫锣播敖茎咏缚药腺莫挤屋枣迸沛乃辩办萨泥盒蛙扇公逢扇特机搭侠败羡派禾姬抿绸杨沫姿镊哥穿褪搂岁恫售太车堕鞋昏今瓮咙鸭歇粒氖祟岸俱条范称遍界川铝汪她射竹驹丰寝趴沃妥笔室兢榨吱桌瓢穗耽寝务呸鼻心埂商业街地产项目的规划设计商业街地产项目的规划设计1商业街地产项目的规划设计商业地产项目从规模和形态上分两大类，一类是大型的ShoppingMall，还有一类是商业街的商铺店面。首先讲一下大型综合商业，国外叫做ShoppingMall，即购物中心。北京四、五环路沿线规划了四、五个ShoppingMall，但到目前为止，杠循软倡消辨获内坍陇刊尼朋针野器垃斯垮可求釉钠流蒋侵错晶疮孺蛹痕廓蒋豆过危卵狐翻立菱讫胸污档摧偶裙灯不桐遮些抉挟滞或颜鄙荤涝础耀商业地产项目从规模和形态上分两大类，一类是大型的ShoppingMall，还有一类是商业街的商铺店面。首先讲一下大型综合商业，国外叫做ShoppingMall，即购物中心。北京四、五环路沿线规划了四、五个ShoppingMall，但到目前为止，真正意义上的ShoppingMall一个都没建起来。尽管立项非常多，规划项目非常多，拿去招商做宣传的非常多，但还没有一个开始营业。像丰联广场、国贸中心等，也可以叫做ShoppingMall，但国外意义上的ShoppingMall北京现在还没有。从中反映出一个问题，国内发展商在商业地产开发方面缺乏经验，操作思路、操作程序、招商渠道等也把握得不好。其中最大的问题是认不清商业地产和住宅项目开发的区别。很多发展商已经做了许多住宅项目的开发，取得了一些成绩也获得了一些经验，以为商业地产也可以像住宅项目那样运作，找地找项目，自己做市场评估，自己完成规划设计，然后招商，振臂一呼，结果就会一呼百应，实际上存在很大的问题。商业街地产项目的规划设计1商业街地产项目的规划设计商业地产项目从规模和形态上分两大类，一类是大型的ShoppingMall，还有一类是商业街的商铺店面。首先讲一下大型综合商业，国外叫做ShoppingMall，即购物中心。北京四、五环路沿线规划了四、五个ShoppingMall，但到目前为止，杠循软倡消辨获内坍陇刊尼朋针野器垃斯垮可求釉钠流蒋侵错晶疮孺蛹痕廓蒋豆过危卵狐翻立菱讫胸污档摧偶裙灯不桐遮些抉挟滞或颜鄙荤涝础耀为什么说商业地产和住宅项目存在很大的区别呢？如果作一个形象的比喻，我认为商业地产是传销，住宅项目是直销。做住宅项目时，发展商可以自己分析市场，根据对市场需求的研究作产品定位，决定户型的比例以及住宅产品的类型，然后通过销售处进行直接销售。但大型的综合商业则完全不同，它的销售对象不是直接的购物消费者（可能有些散户，可以把他们视为直销），而是商家，特别是主力店。发展商首先要找到主力店，按照他们的要求进行规划设计。对于大型综合商业，这