凯悦新城swot分析一、优势2、交通环境便利位于一环路南段,邻近有公交车34路、27路、72路、19路、12路、77路、55路、7路、49路等，交通四通八达。3、价格具有一定优势凯悦新城均价在4200元元/㎡，总价从9.84万到35.64万不等。与同类行楼盘比更具吸引力4、装修标准高凯悦采用的是全装修,规模化的装修同样也可以根据客户的要求做出个性化的装修,在规模化的同时同样不失个性化,同时避免了各自装修的人力、物力、财力的浪费，从而降低了客户的购买成本投入,提高客户的收益率,更好地吸引顾客来凯悦投资经营。5、人性化的设计与关怀凯悦新城不仅配备了高智能户外观光电梯，还在其商业部分配备了蒂森残疾人专用电梯，使残疾人的购物、娱乐、餐饮同正常人一样方便自如；同时，在凯悦新城的综合楼部分和楼顶均规划有休闲景观花园，给到此娱乐消费的人们提供了自然美好的休憩空间。这些体现着深刻人文关怀的独特设计无疑是凯悦的又一个亮点。二、劣势2、产品定位有模糊嫌疑户型多，量大，涵盖30-120平米的面积范围的酒店式公寓及商务公寓。采用包围战略的产品，后期销售应该会有问题。因为多种客户的需求是不尽相同的，有很大的差异。这种定位的楼盘在市场竞争中会面临一些压力。3、周边环境背面曾有殡仪馆，与中国人“风水”心理相悖、对于购买者心理有潜移默化的影响。4、川大南门外商业休闲已经发展完善近两年川大南门外商业休闲业发展迅速，餐饮娱乐配备合理，档次都较高。凯悦周边饮食档次偏低，与周边较高档次的休闲搭配不合理。三、机遇2、交通设施近期市政府对一环路沿线进行道路改造，使一环路沿线交通环境有大幅度改善3、商住两用凯悦除商用房外同时也有家用房，方便住户进行休闲消费四、挑战2、与川大的沟通由于凯悦与川大北门距离太远，学生只有通过北苑宾馆出口，方可缩短距离。开发商要做好与学校的沟通，保证该出口长期开放。非典期间，学校关闭北苑宾馆出口，严重影响了宾馆外饮食业和文化业的发展，从此人气一蹶不振。3、竞争楼盘压力培根走廊与凯月新城地理位置接近，且在楼盘类型上具有相似性，两者必然会产生激烈竞争。