2010年5月重庆报告提纲Part1综述PART1.1市场综述PART1.2项目概况Part2宏观环境分析万州虽然经济总量位列重庆区县第4位，但由于人口数量大，人均GDP仅排列重庆13位，经济发展水平较低。万州固定资产投资近七年来保持年均26%的高速增长，其中2009年增速排名全市第一，但也反映出万州之前起点低，基础薄的事实。近七年来万州社会消费品零售总额年均增长18.4%，并在2009年首次突破100亿大关，但与主城各区相比仍然存在明显差距。第二产业是提升万州GDP发展的主导产业，主要集中在盐气化工、机械电子、食品药品、纺织服装五大类。天子工业园区企业名称数据来源：重庆市及万州区统计信息网PART2.3城市定位及发展目标移民后续支持万州主城区为“多中心组团式”布局结构，总共分“四大片区”（江南新区、龙宝、天城、五桥），以及“八大组团”（高笋塘组团、龙宝组团、山顶组团、周家坝组团、申明坝组团、枇杷坪组团、百安坝组团、江南新区组团）本项目处于万州城市中心区，高笋塘组团内。序号产业规划万州建立了完善的水、路、空交通体系，目前辐射渝东北地区，远期规划打造成“成渝经济区及“西三角”地区的重要综合交通枢纽。PART2.5宏观环境分析小结房地产投资万州房地产分布组团式、板块化特征明显；目前市场供应的热点地区主要分布在北山板块、天城板块、江南新区板块、以及观音岩板块；近年来房价上涨较快，目前在售一线滨江高层销售均价约在3500元/平米；高层成为市场供应主流，同时花园洋房和别墅等高端物业开始出现，物业形态逐渐丰富；江南新区由于良好的景观条件，加上区政府的带动作用，将成为未来高端房地产项目供应的主要区域和热点区域；房地产销售住宅市场万州房地产整体市场不活跃；2009年万州商品房销售金额为38.6亿元；2009年万州商品房销均价为2993元/平方米。PART3.2.1商圈分析高笋塘商圈被称作万州的“解放碑”，是万州的商业、金融、文化中心。高笋塘街道辖区幅员面积3平方公里，东接高笋塘商业中心广场，西连万州中天广场，南临长江，北靠万州名山太白岩。辖10个社区，总人口10万余人。高笋塘商业街全长500余米，辖区内有经营日用百货、服装、家电、珠宝、手机、眼镜、装饰建材、食品、药品等大小店铺130多家，重点商户87家，其中有大型百货商场2家，各种专卖店50多家，经营面积达20万平方米，从业人员超过6000人，年营业额超过7亿元。新世纪万州商都重百万州商场百盛万州商场神圣的工作在每个人的日常事务里，理想的前途在于一点一滴做起。创造性模仿不是人云亦云，而是超越和再创造。逆境给人宝贵的磨练机会。只有经得起环境考验的人，才能算是真正的强者。18:5118:5118:51:1218:51:12所谓天才，只不过是把别人喝咖啡的功夫都用在工作上了。强烈的欲望也是非常重要的。人需要有强大的动力才能在好的职业中获得成功。你必须在心中有非分之想，你必须尽力抓住那个机会。患难可以试验一个人的品格，非常的境遇方才可以显出非常的气节;风平浪静的海面，所有的船只都可以并驱竞胜。命运的铁拳击中要害的时候，只有大勇大智的人才能够处之泰然。不放过任何细节。3月-253月-253月-253月-25惟一持久的竞争优势，就是比你的竞争对手学习得更快的能力。把你的竞争对手视为对手而非敌人，将会更有益。一旦做出决定就不要拖延。任何事情想到就去做!立即行动!如果通用公司不能在某一个领域坐到第一或者第二把交椅，通用公司就会把它在这个领域的生意买掉或退出这个领域。我的宗旨一向是逐步稳健发展，既不要靠耸人听闻的利润，也不要在市场不景气时，突然有资金周转不灵的威胁。06-3月-2518:51:12在艰难时期，企业要想获得生存下去的机会，唯一的办法就是保持一种始终面向外界的姿态。若想长期生存，仅有的途径就是要使人人竭尽全力，千方百计让下一代产品进入用户家中。时间是一个伟大的作者，它会给每个人写出完美的结局来。自始自终把人放在第一位，尊重员工是成功的关键。让流程说话，流程是将说转化为做的惟一出路。3月-253月-2518:51:12在一个崇高的目的支持下，不停地工作，即使慢，也一定会获得成功。微软离破产永远只有18个月。坚持是一种智慧，固执是一种死板。3月-253月-25命运是一件很不可思议的东西。虽人各有志，但往往在实现理想时，会遭遇到许多困难，反而会使自己走向与志趣相反的路，而一举成功。一个管理者如果不了解其下属的工作，那他就无法有效地管理他们。人们所认识到的是成功者往往经历了更多的失败，只是他们从失败中站起来并继续向前。18:51:1218:513月-25等待。我将要在这三块基石上建立我成功的金字塔。千方百计请一个高招的专家医生，还不如请一个随叫