一个人买房的次数一般都不会太多,这么大数额的交易让每个人都非常忐忑。二手房交易流程又长又复杂，中介的解释和网上搜查的资料也难以让人足够理解，下面我把我买二手房的过程都记录下来，给大家参考。好多人点击和回贴,申明几点:a、在此公布过户程，目的之一也是想让大虾能提醒我要注意的地方，对二手房交易我不是行家，有些问题、观点仅是我的粗拙意见。b、对于中介：我认为目前黑中介是存在的，黑中介往往会隐瞒买卖价格、对买卖方是否符合条件随意承诺甚至是欺骗，编造交易费用，拖延办证时间。同时我认为中介是有必要存在的，可以让我们接收到更多的买房信息，更好和卖家沟通房价，在过户环节能更好的节省时间成本。所以选择好的中介很关键。c、对于买不买房：我认为现在如果突存“家”、“稳定”等的思想，租房比买房实惠，40万的月利息1600（定存2年期），现在1600能租到40万的房子，并且买房要承担7个多点的贷款利息；如果能突破“二手”思想，买二手房比新房实惠，市中心的新房太贵，市郊新房价格不高，但市场的信息会让你高估了预期，二手房一般在市中。1、买房计划，在11年下半年开始，打算买个二手房，由于也是对二手房交易过程和政策税费不了解，在网上搜过许多资料。逐渐了解一些政策税费。网上对中介的评价负面较多。我理解为由于对交易过程和政策税费太不了解，而一些中介为了达到交易的目的，简单或隐瞒了一些过程或政策，造成在实际交易中产生纠纷。2、过完年2月中旬开始接触了一个二手房，经过近2个月的沟通，确定了交易意见。4月15日三方在隆*地产中介签了合同。中介提供的合同的格式比较固定，注意最后手写的条款是最重要的，我在谈房的过程中，我觉得要注意几个问题。（1）房产是否满5年，会影响交易费用，额度还不少；（2）卖房是否只有一套物业，也会影响交易费用，好象是2个点，总价20万的要多4000元；（3）买房是否只有一套物业，也会影响交易税费；（4）房子交易价格，之前在网上有说中介会在中间弄差价，我也担心，我这次的房子在市场上，同物业出售房子有很多，我通过了多套的资询，并通过近2个月价格谈判，并是三方见面签的合同，所以没感觉在这方面存在问题；（5）由于我是采用公积贷款，我觉得贷款审批的时间会较长，所以在谈的过程中，坚持了交首期交房；（6）签合同时，交了2W定金存在中介，其中的1W5在次日查证没有问题后转手卖方，剩于5K存在中介，说是交房押金，还交了1000元给中介说是查档费；（7）签合同时，我当时想中介将交易办证时间写进合同，担心交易的过程太长，但中介始终不愿意，只是表达政策不断在变,相信他们中介规模多大,信誉好,有点郁闷，最后我只能妥协。（8）由于房子总价不高，房价是1K，1K辛苦谈下来了，签合同对卖方是否二套争议了好久，这可是4K金额啊。3、4月16日下午接到中介人员电话，说是查档没有问题，将1W5转给卖方4、4月18日，收到中介专门办证人员信息，说由她专门负责办证，咨询了一些我的具体情况，说是为了确认贷款事项5、4月19日，收到办证人员信息，说要弄齐资料给她，银行信用证明，银行流水，收入证明等6、4月24日，我将资料弄齐后面交给办证人员审核，没有问题。咨询了交易进度,了解到4月19日进行了测绘,要4个工作日出结果,由于卖方本人采用公证委托交易,委托书预计在4月27日左右出来。要我准备在5月4日左右准备房产过户（要证上本人到场，准备首期款），并且也是哪里交各种税费大约在8K左右,并且中介费也应在哪时交，过户后，15个工作日内，公积金会约谈，再15个工作日要去银行约谈，听得我一头雾水，反证首期款，各种税费少不了，准备好就是了，中介费到时再想想要不要一次(写上这个字会关贴)交清。（由于是首期后房使用权归买房，但卖方要求钥匙要收到贷款后才交，房子正在出租，所以卖方的5K押金中应有部分是我的），这里感觉钱掌握在中介手上，只能相信中介了。7、4月28日11点电话给办证人员了解进展情况，说是测绘报告还没出来，卖方的委托书还没收到，有点。8、5月2日上午9点，电话给办证人员了解进展情况，说是卖方的委托书，委托人己收到了，下午再去确认测绘报告有没出来（本来4月26日要出来的，不知为什么现在还没出来），如果测会报告出来，明天上午就可以交首期了。。。。。。。