精品店选址报告10营销1班101206113林淑贞师院精品店选址分析报告名称：漂亮女生精品店系别：管理科学系年级学号姓名；日期：2012年5月1日目录一、精品店的最终选址二、选址报告1、商圈陈述2、市场分析3、商圈分析ⅰ客流的集聚点ⅱ客流构成分析ⅲ客流量的测评4、消费者购买力的分析5、竞争对手分析三、SWOT分析（一）机会（二）威胁（三）劣势：（四）挑战四、分析结论现物业名称凡仔贩子汉堡经营范围精品店地址漳州师院瑞京宿舍经营面积两层建筑60平米选址报告：本次选址报告的依据是我多次实地调查得来的资料，和网上地图的资料。为了对新店选址的进一步调研，并通过调研的结果，选择一个适合开店的合理位置，从而完成店面选址的一系列过程。商圈陈述：在瑞京后门有学生街在漳大学生广场存在许多精品类商店师院的内部商业中心位于瑞京宿舍楼下，1、餐饮核心商圈：有许多的餐饮店如三木杉瓦罐弘鼎麻辣烫荷叶饭2水果核心商圈：快乐水果点燕云水果店等见附图1市场分析：精品店的兴起源自于新一代年轻人的消费观念与消费方式的改变。现在的年轻人追求的是一种轻松、时尚有个性的消费，现在的精品店不仅在店铺设计上独具一格，而且还有很多现在流行的DIY产品和各式各样精美的产品,再加上年轻人的经济基础不是很好，所以在一定程度上又要物美价廉，精品店的存在就满足了当代年轻人的消费需求。所以校园内的大学生当然成为了是精品店的主要目标群体。而漳州师院内就有很大一群这样的消费者，况且漳州师院院偏向于文科，女生所占的百分比偏多为70%，这也是我们店保证客源稳定的一大优势。据专家预计，我国女性用品消费率正按每年19%的年增长率递增，特别是在校学生，随着社会的发展对饰品的需求越来越高，可期待的巨大市场空间和可怜的市场占有率形成了鲜明的对比。就目前而言，可供消费者满意的产品并不多，市场中的产品和店面形式也参差不齐、良莠不分。所以说饰品行业的市场发展空间是很大的。大学生中大多数女孩都喜欢玩具，经过调查，很多女生花费在饰品上的金钱是她们总花费的10%~20%，这是个很好的市场。但由于饰品店很多，所以竞争也很大，所以我们必须提供最新奇的饰品，最具个性的饰品，和最好的服务才能在这个市场中得到发展，因此，我们提供学习自己做各种各样饰品的机会，让她们不仅饱眼福还能亲身体验做饰品，体验其中的喜悦！由于精品店面向的市场对象主要有：恋人、生日送礼物的同学、喜欢装饰的女生等。在节庆日的流行也在很大的程度上带动的了校园精品店的发展。如情人节、圣诞节以及同学的生日，为了表达人与人之间的情感，大学生一般会在自己的能力范围内用心挑选礼物来祝贺，送上祝福。而节庆日的流行也在很大的程度上带动的了校园精品店的发展。如情人节、圣诞节以及同学的生日，为了表达人与人之间的情感，大学生一般会在自己的能力范围内用心挑选礼物来祝贺，送上祝福。据了解在校园内开店，尤其是在我们学校的瑞京开店是有一定的优惠与法律保障的，这也是我们店能够降低成本增加利润的一项重要保证。商圈分析eq\o\ac(○,1)客流的集聚点我们精品店的消费者聚集点基本上是大学城内的学生eq\o\ac(○,2)客流构成分析1、客流的性别比例师院女生比例为7:3所以女生消费者居多。2、客流的年龄层次：师院的学生年龄层次基本在18-25岁，一些辐射圈的消费群体的年龄层次在15到18岁。3消费者的出行方式或行进状态：步行校车公交车·····4客流量的测评随着25路70110路等公交车的拓展，将师院大学生的消费场所都向外拉伸，另外，电动车和自行车·····都将精品店的商圈范围在扩大，但同时，也加大了它的竞争力，如，瑞京后门的啊呀呀、学生街的七色花等，另外，沃尔玛、大润发也是我们精品店的强有力的竞争对手，特别是大润发在师院后门开通了免费购物班车，使得大师院的在客源大量的流失。对于精品店的客流量统计，可从以下几个方面来进行：各站上下客的人数（10路、701、25等）公交站离我们精品店距离很近。学校弦歌广场钻石广场是人们的集聚活动的场所带来不少商机消费者购买力的分析商圈内人口的消费水平是由其收入水平决定的。我们精品店，面对的消费者有很大一部分是师院的大学生，相对而言，大学生的消费在这方面发费占10%到20%。竞争对手分析我们精品店在拥有机遇的同时，也面对着竞争压力，在后门的有一个精品店离我们很近，哎呀呀和七色花是我们的竞争对手，他们拥有甚至比我们精品店更有利的条件，学生街那里，有早已成型的商业气氛，并且，特别是大润发在师院后门开通了免费购物班车，使得大师院的在客源大量的流失。最后，漳大也是这边的消费者会消费的地方，那边的商品无论在质量或档次上面都基本上是