资产评估课程考试说明第一部分课程考核说明资产评估课程是电大本科会计学专业的一门选修课。为便于学员期末复习，现对课程考核的有关情况说明如下：一、考核依据本课程的命题依据是资产评估教学大纲、文字教材（潘学模主编、中央广播电视大学出版社出版的资产评估）及本考试说明。二、考试题型及分值本课程考试题型定为单项选择题（20分）、多项选择题（15分）、问答题（20分）和业务计算题（45分）。三、考核形式本课程采用闭卷笔试形式考试，90分钟完卷。第二部分各章重点内容第一章总论重点掌握：1、资产评估的基本概念、基本要素、特点2、资产评估的主体和客体3、资产评估的一般目的和具体目的4、资产评估假设的类型。抽象出三个最基本的假设，即：公开市场假设、继续使用假设和清算假设。基本含义及作用。5、资产评估的工作原则：公正性原则、客观性原则、科学性和可行性原则。6、资产评估的技术原则：预期收益原则、评估基准日原则、贡献原则、替代原则。7、资产评估的价值类型明确资产的市场价值与非市场价值的概念、意义和作用重置成本、收益现值、现行市价和清算价格资产评估价值类型的作用一般了解：资产评估的依据和程序2、资产评估行业及其发展3、中国资产评估行业的主要法律规范4、注册资产评估师职业道德规范第二章资产评估的基本方法重点掌握：1、市场法的基本前提：市场上存在参照物；参照物的交易是在公开市场条件下进行的；价格影响因素明确，并且可以量化。2、市场法中的评估技术方法：直接比较法和类比调整法两类。3、成本法的运用和程序主要技术方法有重置成本的估算方法、实体性贬值的估算方法、功能性陈旧贬值测算方法、经济性陈旧贬值的估算和成新率的估算方法。1）重置成本的估算方法主要有重置核算法、功能比较法和价格指数法。2）功能比较法重置成本=参照资产重置成本×（被估资产功能÷参照资产功能）3）由于技术进步引起的功能性贬值主要表现在两个方面，即建造成本超支额和运营成本超支额。3、收益法的应用前提：1）被评估资产能够继续使用2）资产的未来收益可以测算3）资产的预期获利年限是可以预测的4）资产拥有者获得预期收益所承担的风险是可以预测的4、折现率是指将未来有限期预期收益折算成现值的比率。本金化率和资本化率或还原利率则通常是指将未来无限期预期收益折算成现值的比率。5、收益法的应用过程，实际上就是将未来预期收益通过一定比率折算成现值的过程。这里，确定收益额和折现率是十分重要的，而确定收益额和折现率都与未来期限相关，在实际中，收益额与期限至少存在以下四种情况：1）每年收益相同，未来年期无限；2）每年收益相同，未来年期有限；3）每年收益不同，未来年期无限；4）每年收益不同，未来年期有限。6、资产评估方法的选择应考虑的因素一般掌握：1、市场法的基本程序及需注意的可比指标2、各种方法之间的关系一般了解：1、市场法的基本涵义2、收益法的基本涵义3、成本法的基本涵义第三章机器设备的评估重点掌握：1、成本法在机器设备评估中的应用1）进口机器设备重置成本的估测2）机器设备实体性贬值及成新率的估测（运用使用年限法估测：综合年限法）3）机器设备功能性贬值包括两个方面：超额投资成本造成的功能性贬值和找额运营成本造成的功能性贬值4）经济性贬值的估测：经济性贬值率和经济性贬值额的计算一般掌握：1、机器设备评估的基本步骤接受委托阶段；评估准备阶段；现场工作阶段；确定设备评估经济技术参数阶段；评定估算阶段；撰写评估报告及评估说明，整理评估底稿；评估报告的审核和报出阶段2、机器设备评估的市场法3、机器设备评估的收益法一般了解：1、机器设备的特点2、机器设备评估的特点机器设备的分类第四章房地产评估重点掌握：1、影响房地产价格的因素有一般因素、区域因素和个别因素三大类。2、我国地产价格体系：基准地价和标定地价的概念3、土地使用权评估的收益法掌握收益法估价案例4、土地使用权评估市场法的程序5、土地使用权评估的成本法掌握成本法估价案例6、建筑物评估中的成本法1）建筑安装成本的测算：价格指数调整法2）建筑物成新率的测定：使用年限法3）建筑物功能性贬值、经济性贬值的判断7、建筑物评估中的残余估价法：残余估价法案例8、在建工程的评估方法：一般采用成本法进行评估未完工在建工程重置建筑安装成本的评估方法主要有工程部位进度法、因素调整法和重置核算法。一般掌握：1、土地资产评估的特点2、房地产评估的程序3、土地使用权评估中的路线价估价法路线价估价法的基本思路及运用范围；路线价估价法的估价步骤；、路线价估价法案例4在建工程评估的基本步骤一般了解：1、房地产的概念、特征、价格