《资产评估》课程考核说明一、课程考核的有关说明：（一）考核对象：本课程的考核对象是电大开放教育试点本科会计专业学生。（二）考核方式：本课程主要以期末考试为主，考试分数为100分。（三）命题依据：中国审计出版社的《资产评估》（崔建民主编），课程实施细则，以及平时作业。（四）考试要求：本课程是一门专业课要求学生在完成学习后，能够牢固掌握本课程的基本知识，并具有应用所学知识处理实际问题的能力。因此考试着重考查基础知识和应用能力。（五）试题类型及结构：本课程试题类型有单项选择题（30分）、多项选择题（20分）、问答题（10分）、计算分析题（40分）（六）考核形式：闭卷考试。（七）答题时间：120分钟（八）其他说明：本课程期末考试可以携带计算器。二、课程考核内容和要求：第一章资产评估概论考核目的：通过考试，使学生重点掌握资产评估的概念、特点、目的、对象、标准、假设，一般了解资产评估的依据和原则。考核知识点：资产评估的概念、特点，对象、标准、假设。考核要求：：1、资产评估的概念：（1）含义（2）资产的含义（3）评估的含义2、特点（1）现实性（2）市场性（3）预测性（4）公正性（5）咨询性3、对象：资产的分类4、标准：（1）重置成本（2）现行市价（3）收益现值（4）清算价格5、假设：（1）继续使用假设（2）公开市场假设（3）破产清算（偿）假设第二章资产评估的基本方法和程序考核目的：通过考核，使学生重点掌握资产评估的基本方法的内容、公式、应用。考核知识点：现行市价法、收益现值法、重置成本法和清算价格法考核要求：1、现行市价法：（1）含义（2）适用条件（3）计算评估方法2、收益现值法：（1）含义（2）基本公式（3）有限期收益的计算方法（4）无限期收益的计算方法（5）有限期收益和无限期收益相结合的计算方法（6）远期收益呈增长趋势的计算方法（7）预计收益共同分享的计算方法3、重置成本法（1）重置成本法的含义：实体性陈旧贬值、功能性陈旧贬值和经济性陈旧贬值（2）基本公式（3）重置价值的计算（4）实体性陈旧贬值的计算（5）功能性陈旧贬值的计算（6）经济性陈旧贬值的计算（7）成新率的计算4、清算价格法：（1）含义（2）方法第三章机器设备价值的评估考核目的：通过考核，使学生掌握机器设备评估的特点、用重置成本法计算机器设备的评估价值。考核知识点：机器设备评估的特点，基本方法、重置价值的确定、机器设备贬值的测定、成新率的确定。考核要求：1、机器设备评估的特点2、机器设备重置价值的确定：（1）外购机器设备的重置价值的确定（2）自制机器设备成本的确定（3）进口设备重置价值的确定3、机器设备贬值的测定（1）实体性陈旧贬值的测定（2）功能性陈旧贬值的测定（3）经济性陈旧贬值的测定4、机器设备成新率的确定第四章建筑物及在建工程资产的评估考核目的：通过考核，使学生掌握建筑物评估的特点、重置成本法评估建筑物价格、收益现值法评估建筑物价格、残余法评估建筑物价格、重置成本法评估在建工程考核知识点：建筑物评估的特点、重置成本法评估建筑物价格、收益现值法评估建筑物价格、残余法评估建筑物价格、重置成本法评估在建工程考核要求：1、建筑物评估的特点2、重置成本法评估建筑物价格：（1）建筑物重置价值的确定（2）建筑物成新率的确定3、收益现值法评估建筑物价格（1）按年平均净租金额折现（2）根据年不等的净租金折现，汇总现值即为房产价格（3）按一定时期的净租金本金化4、残余法评估建筑物价格：（1）含义（2）基本公式（3）应用5、重置成本法核算在建工程的价值第五章土地价格的评估考核目的：通过考核，使学生掌握土地价格的种类、评估的原则、方法、收益还原法、残余法等方法评估土地的价值。考核知识点：土地价格的种类、评估的原则、方法、收益还原法、残余法等方法评估土地的价值。考核要求：1、土地价格的种类2、土地评估的方法3、收益还原法评估土地价值（1）含义（2）基本公式（3）运用4、残余法评估土地的价值（1）基本公式（2）运用第六章无形资产评估概述考核目的：通过考核，要求学生掌握无形资产的概念、特点、分类，以及评估方法考核知识点：无形资产的概念、特点、分类、用成本核算法、收益法评估专利权及专有技术的价值，超额收益法评估商标权价值，商标许可收费的评估，商誉的评估考核要求：1、无形资产的概念2、无形资产的特点3、无形资产的分类4、成本法评估专利权及专有技术（1）基本公式（2）重置全价的估算（3）技术性损耗的的计算5、收益法评估专利权及专有技术（1）基本公式（2）超额收益法（3）提成收益法6、超额收益法评估商标价值（1）直接测算商标的超额收益（2）与同行业平均水平比较，估算超额收益7、商标许可收费的评估（1）销售利润提成法（2）销售收入提成法（3）超额收益分成法8、商誉的评估（1）商誉评估的割差法（2）超额收益资本