某办公楼改造装修工程招标范围及技术要求1.工程概况1.1工程名称：某办公楼改造装修工程1.2建设地点：昌平区1.3工程内容：某办公楼及附属用房改造装修工程施工图纸范围内所示内容，不含办公室及宿舍室内家具。1.4资金来源：企业自筹。1.5发包方式：包工包料。2.现场情况简介2.1施工用辅料、工具、机具、机具使用配件，由中标人自理。2.2现场食宿问题由中标人自行解决。2.3招标人负责提供水源、电源，负责提供施工范围、施工场地。2.4现场施工临时供电容量（变压器输出功率）400KVA。3.工期要求：计划开工日期：2021年8月20日（暂定）计划竣工日期：2021年10月9日（暂定）工期总日历天数：50天。具体开工日期以建设单位通知为准。4.质量标准：符合国家及北京市规范要求，达到合格标准。5.招标范围：5.1装饰装修工程包括室内局部拆除及新建墙体、室内及局部外立面装饰装修，不含办公室及宿舍室内家具。5.2电气工程包括动力配电系统、普通照明系统（含一、二层照明系统灯具拆除及存放于指定位置）、应急照明系统、火灾自动报警系统、会议系统、门禁系统、电话网络系统等。承包人负责自行实施并完成合同、图纸中标明的以及技术要求中的全部工作。5.3水暖及空调工程施工图纸中所包含的给排水系统、空调系统、消防系统等。承包人负责自行实施并完成合同、图纸中标明的以及技术要求中的全部工作。完成图纸中所示需拆除的洁具及管线，并对拆除后的管线根据管线用途进行相应的封堵或更改路由。6.技术要求：6.1室内局部拆除及新建墙体：6.1.1采用人工拆除，不能损伤原承重结构。建筑垃圾及时外运，合法合规消纳。6.1.2拆除前，关闭水源、切断电源，各专业检查符合要求后，才能开始拆除作业。拆除时做好成品保护，拆除后的空调、洁具、门窗、灯具等物资设备统一存放，不得损坏。6.1.3施工单位严格按照经上一级单位审核批准的拆除方案组织施工。6.1.4新建墙体不得使用国家命令禁止的建筑材料。6.2装饰装修工程：6.2.1装修装修材料应选用符合国家标准的环保型建筑材料，材料进场前应经建设单位封样确认，之后方可进场。6.2.2装饰装修大面积施工前应先做样板间，经建设单位验收后方可展开全面施工。6.2.3严格按照装修图纸和施工规范组织各专业施工。6.3电气工程：6.3.1装修改造工程所使用的电气设备材料应符合国家现行技术标准，严格依据装修图纸进行选型，材料设备进场前，需报建设单位封样，确认后方可进场。6.3.2装修改造电气工程严格按照图纸、图集、规范进行施工。6.3.3装修改造过程中要对电气系统利旧设备加以保护。6.4水暖工程：6.4.1进场后先对楼内水暖管线进行摸排，找出规划位置的管线，摸清各管线分布及走向，防止原有保留管线与新建管线冲突且避免保留管线损坏，如有管线冲突情况需与建设单位沟通后进行改移。6.4.2洁具拆除时需将地漏及下水口进行临时封堵，防止杂物掉入管道造成堵塞。6.4.3给水管线改造按照规范要求进行封堵，避免后期出现漏水现象。6.4.4排水管线改造时按照就近原则接入排水立管，按照规范要求预留管线坡度，避免出现无坡、倒坡现象。6.4.5消防管线及喷淋头布置需符合相关规范要求，并且在施工过程中对楼内现有消防报警、烟感等消防设施进行临时保护。6.5其他要求：6.5.1室内装饰装修工程竣工后，请具有相应资质的第三方检测单位对室内环境进行抽样检测。6.5.2室内装饰装修工程竣工验收合格后，按照使用单位的要求进行全面保洁工作。7.安全文明施工及成品要求：7.1建立健全安全文明施工领导小组，以项目经理为安全第一责任人，落实安全生产责任制，保证施工不发生安全隐患。7.2编制相关的安全文明施工技术方案和安全技术交底，做好安全三级教育。7.3在施工现场必须遵守安全生产纪律和各自作业项目的安全操作规程，所有人员进入施工现场必须戴合格安全帽，系好系带，锁好带扣。7.4现场施工区域应有安全标志和围护设施。7.5施工前应熟悉施工范围内水电管线布置情况，做好相关保护措施，确保三层办公用水用电正常。7.6做好装修范围以外的原有墙面、天花、设备设施的保护工作，如有损坏，由中标单位无偿修复或更换。8.图纸1、拆除部位详见施工图纸。2、装饰装修部位及做法详见施工图纸。