阅读使人充实，会谈使人敏捷，写作使人精确。——培根汽车4S店平行业务讲座——汽车租赁（一）关键词：汽车销售融资租赁管理一、什么是租赁租赁是经济社会中由买卖交易发展和衍生的一种以实物为载体的重要交易形式，是指出租人在一定时期内向承租人转移一项物品的使用权与收益权，同时获得相应租金收入的交易行为。当人类社会的生产力发展到一定水平，大致在原始社会后期，生产资料出现了过剩，为了获得生产资料的使用功能，人们开始彼此交换或买卖。后来人们发现如果仅仅是需要物品的使用功能，用完了再还回比交换或买卖的成本更低，由此租赁诞生了。在四大文明古国之一的巴比伦，租赁已成为比较重要的经济活动，颁布于公元前1750年前后的《汉穆拉比法典》是目前所知的世界上第一部比较完整的成文法典，它涵盖诉讼程序、社会、经济等内容，共有282条条款，其中涉及租赁内容的有37条，占总数13%。这些条款提到的租赁物有耕地、房屋、花园、牛、驴、带牛的或不带牛的2轮车、战船、渡船、帆船和熟练工匠、放牧者（在当时的社会条件下，人被视为一种租赁物）等。内容包括租金标准、承租方的责任等。比如《汉穆拉比法典》第45条规定如果雷电、暴风雨或洪水毁去承租者的收获物，那么损失仍归于承租人。承租人如不听从出租者的警告而疏于耕作，出租者便可将土地收回并收缴租金。交回租地前，承租人还得将其耕好。第244条规定如果租用的牛或驴在田地里被狮子吃了属于天灾，损失由牛或驴的主人承担。第245条规定如果牛因受虐待而死亡，承租人应赔偿牛主人同样的牛等等。二、租赁的本质是什么租赁之所以能够从买卖交易中发展和衍生成一个新的交易形式，是因为物权可以分解，因此交易双方可以将租赁物的部分权益作为交易对象。物权是自然人、法人直接支配不动产或者动产的权利，物权包括所有权、用益物权和担保物权三个方面。用益物权是用益物权人（租赁交易中的承租人）对他人（租赁交易中的出租人）所有的不动产或者动产（租赁交易中的租赁物），依法（租赁交易中的租赁合同）享有占有、使用和收益的权利。任何交易的发生，包括买卖和租赁，都会造成物权的变化，只是变化的范围不同。形式上租赁就是出租学问是异常珍贵的东西，从任何源泉吸收都不可耻。——阿卜·日·法拉兹阅读使人充实，会谈使人敏捷，写作使人精确。——培根人以租金为对价，在租期内将所支配实物的用益物权即占有权、使用权、收益权渡让给承租人，而保留所有权和担保权。根据租赁的性质，人们使用不同的词对租赁进行了描述。《中国大百科全书》的定义：“租赁，是指出租人把出租财产交给承租人使用，承租人支付租金、并在租赁关系终止时将原租赁财产返还给出租人的交易或行为”。中华人民共和国财政部《企业会计准则——租赁》定义：“租赁，指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人以获取租金的协议”。虽然租赁的定义有不同的描述方式和角度，虽然租赁后来演变成很多种类，特别是现代融资租赁与传统的租赁相比已有有比较大异化，交易的目的也有所不同。但所有种类的租赁，都有共同的性质或本质，即租赁交易只形成物权中用益物权的转移，而不是象买卖交易那样形成物权的整体转移。三、为什么租赁如此复杂租赁是一个古老而又变化巨大的行业。一方面虽经4000多年的发展，租赁的基本性质、主要交易过程和功能等并没有改变，另一方面在此基础上融资租赁仅用50多年的时间就成为租赁的主要类别和组成部分，以致出现事实先于规则的情况，引发了租赁概念与定义的混乱。比如说“租赁包括租赁和融资租赁两大业务类型”，第一个“租赁”是指这个行业，第二个“租赁”是指构成这个行业的两个主要业务类型之一。有人为了区别它们，将第二个“租赁”命名为“经营性租赁”，然而经营性租赁（operatinglease）是指具有融资租赁基本交易特征的（承租人选定设备、中长期融资），但出租人又一定程度上承担了租赁投资决策风险的非全额清偿的一种融资租赁，是与租赁完全不同的另一类业务。除了一词多义外，还有一义多词的情况，比如融资租赁又叫金融租赁、杠杆租赁又叫衡平租赁、节税租赁又叫真实租赁、非节税租赁又叫有条件销售租赁或租购等。租赁是一个相对复杂的交易行为，出租人将用益物权从租赁物的物权中分解出来作为对价获得承租人的租金，由此出现了所有权、占有权、使用权、收益权、担保权的分离。这种物权的分离使出租人、承租人得以在租赁交易中充当决策人、出资人、受益人、风险承担人等不同角色，由此产生了租赁、融资租赁、干租、湿租、杠杆租赁、经营性租赁、回租、厂商租赁、抽成租赁等众多的租赁业务类型。这些租赁业务既有共性，但也有较大差别，按照国家